【都市】南郡水雲天小區業委會要更換物業，咋回事？

最近一段時間，長春市朝陽區南郡水雲天小區很「熱鬧」。因為不滿物業公司的服務，新換屆的業委會想要更換物業公司，但物業公司卻認為業委會程序不合法，不同意撤出小區。

業委會成員與物業公司因此產生了分歧，目前雙方各持一詞，物業是去是留，成了該小區業主們最關心的問題。

8月18日上午，新文化記者在南郡水雲天小區內見到了業委會主任馬先生，他表示自己是小區第二屆業委會主任，於2016年11月當選。

馬先生介紹，自己所在小區從入住以來，就是由長春市南方物業服務有限公司進行物業管理，但在2016年12月31日，物業公司與小區簽訂的合同到期了。

「剛開始幾年，物業公司特別上心，小區被管理得不錯，但最近幾年，物業服務就跟不上了，我們發現很多問題，物業都沒有及時處理。」

馬先生表示，部分業主對物業公司表達了不滿，因此業委會打算對物業公司進行約束。

「因為合同期到了，在準備續簽時，我們新一屆業委會提出要把過去的『包干制』改成『酬金制』的合作管理模式，但當時的物業經理趙女士明確表示不同意，並表示如果改成『酬金制』，物業公司就不續約了。」

馬先生稱，之所以要改變合作管理方式，是因為之前的「包干制」並不透明，資金的流向以及使用都是不公開的，且業委會基本沒有監管的權力。

馬先生介紹，因為原物業經理明確表示不同意更改合作模式，業委會開始著手準備招標選聘新的物業公司。

「目前，已經有14家物業公司都報名了，所以我們就與原物業公司溝通，要讓他們儘快交接、撤離，不過他們根本就置之不理。」

馬先生說，從2016年年末至今，原物業公司一直沒有與業委會進行交接，同時在沒有簽訂的合同的前提下，繼續收取部分業主的物業費，強行對小區進行服務。

「現在這個物業公司就強行賴在小區不走，我們多次與他們交涉，都沒有結果。」

馬先生對此提出了意見，同時馬先生表示，目前業委會已經對小區內的居民進行了入戶走訪，並且搜集到了近500份居民的授權委託書，等新物業進駐小區，將適當啟動法律程序。

18日上午，新文化記者來到該小區內的長春市南方物業服務有限公司了解情況。據該物業公司負責人付先生介紹，去年11月，小區業委會進行了換屆選舉，並在相關部門進行了備案。

「雖然目前來說業委會存在是合法的，但據我們掌握的情況，有部分業主並沒有參與投票，所以對於目前業委會的資質，我們是存有懷疑的，並且已經啟動了法律程序。」

對於物業為何在沒有簽訂合同的前提下，一直沒有撤出小區，付經理也做出了解釋。

「我們與上一屆業委會簽訂的合同是在2016年12月31日到期的，新成立的業委會準備以『酬金制』的方式與我們簽訂服務合同，但因業委會未召開業主大會、徵求業主的意見，我們就沒有同意以此種方式續聘。」

付經理表示，小區更改與物業的合作模式屬於重大事件，業委會應該召開業主大會，而並非業主代表大會。

「換句話說，業主代表大會我們不認可，是否採用『酬金制』，那應該是全體業主們共同做出決定。」同時付經理表示，如果小區內召開業主大會，小區內三分之二業主都同意更換物業，那麼物業毫無條件的選擇退出小區。

付經理稱，業委會有權利召開業主大會，他們願意配合業委會召開業主大會，屆時業主們共同決定物業的去留問題。

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記者：王躍

編輯：馬玉軒

審核：鄧勝男

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