「限價+熔斷」！鳳崗地王后，中海43195萬搶下東莞地塊！

據老牛了解，從去年開始，東莞土地整體供應明顯縮減，尤其今年2月至今，東莞已經連續6個月沒有住宅用地出讓，因此這次土拍備受關注。

今天這兩宗地塊將採用「限價搖號」和「限價熔斷」的模式，這是今年東莞再度採取「措施」應對東莞高熱的土地市場，下面老牛為大家簡要介紹一下地塊狀況。

茶山地塊

該地塊用途為商務金融用地，茶山地塊編號是2017WG007，位於茶山橫江村

，用地面積16662.4m2，出讓年限為40年，容積率≤3。

該地塊用途為商務金融用地，競買方式採用「限價+搖號」的模式，當競價達到59985萬元最高限制地價時（樓麵價為12000元/㎡，地面單價為36000元/㎡），停止網上競價，轉為接受最高限制地價的競買申請人，通過搖號方式確定宗地受讓人。

在今天上午10:00，被東莞農村商業銀行股份有限公司以14996萬元拍獲，地面單價約8999.9元/㎡。

老牛覺得，隨著東莞R2線捷運一期的開通，茶山鎮納入松山湖片區等一系列利好，茶山的潛力也被眾多開發商一致看好，片區均價也出現了較大幅度的上漲。

老牛也梳理了一下茶山鎮目前的在售項目，均價基本已超過1.5萬/㎡，供大家參考。

捷運R2線茶山站4站到東城、6站到達南城CBD，7站直抵西平，可便捷叨叨東城萬達，鴻福、西平等商圈，眾多品牌開發商也在密集扎堆的拿地建設開發周邊地塊（具體如下圖所示），老牛覺得此次拍賣的商業地塊，未來會對整個片區的商圈品質起到較大程度的提升。

東城地塊

東城地塊編號為2017WG008，土地性質為商住混合用地，位於八一路與莞長路交匯處，出讓面積為16048㎡，建築面積為44933㎡。

據老牛了解，起始價14695萬元，起始樓面地價

3270元/㎡。該地塊竣工后，需將18300㎡的地上商業建面，無償交付給東城街道，並交納所有辦理產權費用。

該地塊採用「限價+熔斷」模式，當地塊交易總價競拍至最高限制地價49592萬元，將進行熔斷處理，取消該宗地塊拍賣。樓面地價按全部建面計算，熔斷樓面地價約為1.1萬/㎡；除去無償交付東城街道的建面，熔斷樓麵價約為1.86萬/㎡。

由於地塊周邊居住氛圍濃厚，各類學校、醫院、商場、公園配套齊全，因此該地塊吸引了不少重量級開發商的關注，競價空前激烈。

剛剛，中海地產以43195萬元拿下該地塊，繼鳳崗中海地王之後，中海持續發力，強力爭奪東莞市場上的優質地塊。

老牛也梳理了一下東城區目前的在售項目，均價基本已超過2萬/㎡，供大家參考。

隨著大灣區戰略發展等一系列利好的提出，東莞逐漸成為知名房企重點關注的區域，這也註定了東莞土地市場難以「退燒」，未來限價搖號、熔斷以及其他平抑地價的措施仍然成為政府推地的手段。老牛會持續追蹤東莞土地拍賣的最新動向，歡迎大家一起關注！

歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。