杭州樓市周報：蕭山大熱成交佔比33.6%，商品房住宅市場量價齊升！

房價走勢

本周全市商品住宅市場量價齊升，共成交2626套，環比上漲1.9%；成交均價27893元/㎡，環比上漲4.9%。

其中，主城區成交836套，環比上漲11.9%，佔比全市成交總量的31.8%；成交均價36431元/㎡，環比上漲9.0%。

區域分析

蕭山區憑藉882套的成交量，位居區域成交榜首，佔比33.6%。餘杭區緊隨其後，成交599套，佔比22.8%。主城範圍內，拱墅區成交量最高，達541套；江干區（106套）、之江區（80套）分列第二、三。

成交均價方面，全市成交均價現「6漲5跌」。其中，漲幅最大的是富陽區，環比上漲52.3%；跌幅最大的是西湖區，環比下跌6.8%。均價最高為江干區，破頂4萬，達41338元/㎡。

面積段分析

本周90㎡以下面積段成交1159套，獲各面積段成交套數排行榜冠軍，小戶型依然是成交主力。另一方面，180㎡以上面積段成交量大幅增加，其中，180-250㎡面積段環比上漲66.2%，改善型置業需求放量明顯。

各面積段成交均價方面，全線上漲，漲幅最大的是180-250㎡面積段，環比上漲12.7%，其次為144-180面積段，環比上漲10.9%。

樓盤成交

本周全市成交排行榜前十項目中，蕭山區佔5席，拱墅區佔3席，餘杭、大江東各佔1席。

其中，金地·大運河府榮獲成交排行榜冠軍，成交210套，成交均價42400元/㎡；招商九龍倉·學院北麓位居亞軍，成交201套，成交均價為30929元/㎡；龍湖·春江天璽位居季軍，成交179套，成交均價33756元/㎡。

自從杭州的樓市進入供不應求的狀態，可以說每一張預售證都牽動著不少購房人的心。特別是在目前樓市庫存量急劇減少的情況下。

截止到上周末，杭州又有不少開發商領出了預售證。這批即將開盤的房源集中在主城區（1張），蕭山（3張），餘杭（3張），臨安（5張）。

一

熱門紅盤楊柳郡開盤就售罄

其中主城區的就是楊柳郡項目。該樓盤本次開盤共有672套房源，戶型涵蓋82-135方，延續了一貫的一次性大量放盤的風格。不過該批房源預售證領出后就立即網上選號。據一位參與選號的網友透露，下午2點不到得到消息，2點上網競號已顯示全部售罄。

二

蕭山主推商業項目

另外蕭山此次領出預售證的是三個商業項目，一個是蕭元大樓，一個是東方世貿城，第三個是新城·香悅奧府。不過該樓盤的住宅房源都已經領出預售證，本次領預售證的是14套商鋪項目。

一

剛需房源集中在餘杭區

所以，本周可以關注的住宅房源集中在餘杭和臨安兩個區域。

臨安作為新加入市區的區域，最近一直受到大家的關注。本周有錦繡錢塘和綠城·雲杉郡有新房源入市。

其中錦繡錢塘位於青山湖板塊， 本次推新房源為獨棟別墅，容積率僅為0.28，綠化率超過65%。

本次同樣領出預售證的臨安項目還有綠城·雲杉郡，且同為青山湖板塊。綠城·雲杉郡規劃6棟高層公寓，戶型建築面積為55-127方，此次申領的房源戶型建築面積以78、88方為主，共有179套房源。對臨安樓盤有興趣的小夥伴們可以關注一下。

本周重點放出房源的樓盤集中在餘杭區。餘杭區領出預售證的樓盤為融創金成·英特學府、和昌府、融創·溪澗堂。

融創新成·英特學府領出預售證的新房源分佈於4、9號樓，房源靠近天目山西路。本次房源主力戶型建築面積89、123方，住宅的毛坯備案價在12082-19500元/平方米之間，最低房源總價在110萬左右。

可以說，這個價格非常適合剛需購房者。同樣這個價格也是目前在售樓盤裡價格較低的樓盤了，有需求的人可以重點關注。

另一個重點樓盤是和昌府。和昌府是和昌集團進入杭州的第一個項目，自然是比較重視。另外，和昌府位於良渚新城板塊。良渚新城板塊在之前我們提到過很多次，是近年來發展比較迅猛的區塊之一。隨著板塊產業的升級和完善，價值也得到了進一步的提升。

在這個背景下，和昌府值得大家關注。和昌府的新增房源分佈於10號樓，共68套房源，主力戶型建築面積87、114方，申報毛坯單價在18000-20000元/方之間。

根據和昌府的一貫推盤方式，通常選擇「少量多推」的手段，兩次推盤間隔時間較短。因此，本次開盤的量也不大。此次如果沒有買到，可以繼續等待下次推盤機會。

最後一個領出預售證的房源是融創·溪澗堂。該樓盤推出疊墅產品，共29套房源。疊墅為四房格局，上疊建築面積約171方帶整層屋頂露台，下疊建築面積約135方帶庭院與地下室多功能空間，部分層高5米，局部可隔作兩層。備案毛坯單價區間在25000-36000元/平方米。

整體來看，本次放出的新房源戶型涵蓋範圍豐富，從住宅到商業，從剛需房源到獨棟別墅都有的選擇。不過區塊之間類型劃分明顯。剛需購房者重點可以關注餘杭區的樓盤。

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