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新房備案價不得超1.5萬/平,惠州史上最嚴

新房備案價不得超1.5萬/平,惠州史上最嚴

最近,樓校長接到不少去惠州買房的諮詢,甚至樓校長的朋友,也有惠州業內朋友建議去買房。現實是,不少新盤開盤,均有不俗的銷售成績,到底怎麼回事?

據惠州中原監測,上周惠州共5盤約991套新品推出,各項目推貨少但去化明顯提速。奧林匹克花園、中海水岸城、中海凱旋城等項目當天開盤去化率均達到100%。全市(四區二縣)住宅網簽成交2104套。

「政府動真格,限價令很嚴,可以說是史上最高等級,原先限價政策可以鑽空子的漏洞都補上了。雖然沒有明文規定,但基本上定價區間在1.2萬-1.4萬間,超過的結果就是駁回。」一位惠州開發商說道。

樓校長這兩天拿到的惠州中介推售項目價格表,除別墅及商鋪外,價格區間均在1.1-1.4萬/平間。

另一位知情人士則告知,這是政府在防範限購風險。「惠州很明智,為了去庫存政府相關領導出面請求不限購,為了控制這個局面,價格必須控制好,不然沒法交代。」

在他們看來,限價的優勢疊加不限購的背景,自然就能走出不錯的銷售量。

「現在限價的「準則」是正常樓盤備案價不超過1.1-1.2萬/平,高價盤不超過1.5萬/平。」

而根據家家順研究中心數據顯示,2016年3月至2017年1月,大亞灣西區的一手住宅月成交均價格就已大達到1.4萬/平左右。

事實上,惠州限價已經是去年10月份的政策了。

由於沒有明確細則,開發商有的選取高價位的參照樓盤申報,有的獲得監製價格后捆綁裝修加價銷售...

惠州政府在5月中出台禁令,不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價。同時,同一個樓盤每棟房源的監製價格價差不得超過7%;同一樓棟的不同樓層則價差不得超過8%。

保利達江灣南岸、合生上觀國際、東江學府、富盈公館、泰豐千花島等7家房企的樓盤均因價格問題被查處,停辦網簽功能、責令停業整頓,處以108萬元的罰款。

「正是捆綁裝修款,碧桂園深薈城營銷中心跟樣板間均被封,至少今年都不會再賣了。」一位知情人士透露。

據了解,區域內價格最高的為星河丹堤,由於原先已經賣到1.6萬/平,目前備案價依舊能保持。而恆大棕櫚島,售價則被控制在1.4萬-1.5萬/平內。

原計劃上半年入市的兩個新盤,目前還沒拿到預售證,就已經有不少被預定,主要原因就在於限價1.2萬/平。

家家順數據顯示,5月惠州一手住宅成交11529套,環比下降4.9%,成交面積約125.43萬㎡,整體表現穩定。

「從數據上看,新政對成交量影響不大,只比去年市場大熱的時候稍差,但價格沒有起來,這符合惠州政府對樓市控制的目標。」惠州開發商直言。

不過即便如此,開發商的利潤空間依舊可觀。

「土地成本低,三五千一平拿的地,建安成本也比較可以控制,利潤空間還是擺在那裡,能走量好過高價壓貨在手上。」

除了限價,上半年的供應量不多也是開盤去化率高的原因。

「以往的大開發商基本缺位,一是本身沒貨賣,二是備案價上不去。下半年貨量足,幾個大開發商都是幾千套的貨量,選擇的範圍就多了。」

根據房網的統計,下半年惠灣地區預計將有53個項目入市以及加推樓棟,其中全新入市的新盤達到37個。

大亞灣西區以25個(全新項目+加推項目)居首,中心區10個(全新項目+加推項目),澳頭6個全新項目+加推項目,惠陽共12個(全新項目+加推項目)。

西區即將入市新盤和其他項目加推情況

中心區即將入市新盤和其他項目加推情況

澳頭即將入市新盤和其他項目加推情況

惠陽即將入市新盤和其他項目加推情況

此前樓校長就曾多次聊過臨深問題,一個共識:在臨深片區買入新房,基本有價無市。

這樣觀點的基本立足點在於:二手房要跟臨深大量的新房競爭,很難高價賣出去贏利。執行限售後,持有時間更拉長了。

但惠州業內認為,限價的優勢,加上不限購的背景,限售的殺傷力就大大減弱了。「這個價格整個環深看還是值得入手,不說增值多少,但至少保值」。

這個觀點,也是大力推售惠州樓盤的中介們給購房者傳輸的重要觀念。

從開發商處的統計顯示,現階段惠州買房的居住需求比例正在逐步提高。但對於投資的看重,依舊佔據了70%甚至以上。

只不過這一波人,在購買之前,已經做好了長線持有的準備及心理預期,賭的就是未來的增值空間。

「80%還是深圳客,為了小孩、老人、有閑錢的、沒錢買深圳,永遠都是這波人在買。不過本地比例也在逐漸提高,原來10%左右現在20%,畢竟看著惠州房價大漲,很多人急了,加上限價,就覺得比較值得買。」

最後問一句,這個背景下,你考慮去惠州買房么?歡迎留言互動~

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