一套不剩！500人30分鐘搶光116套房！均價1.96萬/㎡通殺全城，這個地王盤震驚合肥樓市~

丨蜀山區J盤今日開盤加推1棟樓丨

丨116套精裝房遭500人現場搶購丨

半小時後房源全部售空

丨均價1.96萬元/㎡竟無抗性？丨

這個地王盤為何能屢創日光？

一起來看

3月26日上午，合肥市蜀山區望江西路與金寨路交口的J盤開盤加推1棟樓，這是其時隔2個月之後再一次推出新品房源。

先來了解下所推房源的基本信息。

【開盤時間】：2017年3月26日上午

【開盤套數】：116套房源

【銷售均價】：19599.82元/㎡

【開盤詳情】：4#樓，戶型93㎡、120㎡、130㎡，全部為精裝房。2梯4戶設計，共31層，其中1樓和2樓全部架空。

該盤是2015年合肥市總價地王盤，於2016年10月下旬首開，隨後在2017年的1月份加推過2次，這是項目的第四次開盤。

周末一大早，還在睡夢中的你可能還不知道，買房的人已經開始了「戰鬥」。3月26日（周日）早上6點多，蜀山區南七板塊的J盤營銷中心外已經聚集了很多買房人。

早上7點，買房人開始陸續簽到進入開盤現場。為了節約簽到時間，現場設置了2個簽到入口，其中，2000-2150號在一個簽到入口，2151-2310號在另一個簽到入口。

早上8點15分左右，4#樓的開盤搖號正式開始。此時，開盤現場已經座無虛席，粗略估計到場人數在500人左右。

一輪搖出10組號碼，被搖中號碼的買房人隨即進入選房區選房。短短半個小時之後，開盤搖號全部結束。

從開盤現場，我們可以發現以下幾個現象。

1、人多房少。從簽到處的安排來看，簽到的號碼是從2000到2310，也就意味著將有310個號。另外，從到場人數來看，約500人到達現場，按照1個人帶1個家屬來算的話，預計也有200多組客戶，而今天開盤加推的4#樓一共才116套房源，因此，房源供不應求。

2、改善客戶為主。從現場來看，買房的主要以改善型客戶為主。有購房者表示自己家就在合肥，但是住的是老小區，為了改善居住環境，前來購買。另外，從4#樓的戶型來看，除了93㎡之外，120㎡和130㎡的戶型也比較符合改善需求。

3、樓層要求不多。很多樓盤的一樓和頂樓都比較難賣，但是蜀山區J盤的一樓和二樓全部為架空設計，3樓及以上才是居住區，因此購房者對這個樓層的選擇要求並不多，基本上是能買到就行。

4、精裝房認可不一。現場有些購房者表示，買精裝房省心，以後不用自己裝修，交付之後直接住，少了很多煩惱，但是也有人擔心精裝品質，畢竟現在合肥精裝房交付維權的也不在少數。

說了這麼多，開盤結果究竟怎麼樣呢？有圖有真相。

從內場銷控表來看，30分鐘之後，4#樓116套房源全部顯示「已售」，意味著房源已經全部賣完，再一次創造了「日光碟」的銷售成績。

據了解，該盤2016年10月首開3棟精裝高層，當時採用的是網路開盤方式；2017年1月7日和23日分別加推了1棟高層，同樣創造了開盤當天「日光」。

截至目前，該項目已經賣掉了6棟精裝高層，共720套房源，對於接下來的加推計劃，銷售人員表示暫未確定，不過可以確定的是今年的銷售依然以高層房源為主，洋房今年或將不會推出。

要知道限購政策出台之後，合肥樓市「降溫」已經非常明顯，而該盤1.96萬元/㎡的價格在目前市場上來看，也並不便宜，那銷售這麼火爆，原因究竟是什麼呢？

首先，我們來看下這個樓盤的價格。該盤是合肥調控政策出台後入市的，受到限價政策影響，4#樓入網備案價格比首開僅高了0.01元/㎡。

另外，從具體房源單價來看，4#樓的房源單價基本維持在1.68-2.1萬元/㎡之間，其中，1.68萬元/㎡左右的房源主要集中在頂層和底層，絕大多數房源單價維持在1.8-1.9萬元/㎡，單價2萬元/㎡以上的房源共24套，佔比21%。

從具體房源的總價來看，1套房總價最低156萬元，最高已超266萬元。其中，單套總價200萬元以上的房源共58套，佔總房源量的50%。

這個價格已經是蜀山區高層房價的天花板，也就是目前蜀山區在售新房高層中價格最高的。

以首付3成、貸款20年、等額本息還款法來計算的話，1套200萬元的房子，首付需要60萬元，月供需要9162.22元。即便是最便宜的156萬元/套，同樣的計算方法，首付需要近47萬，月供也需要7146.53元。

其次，我們來說說為何這麼高的價格，還能賣的這麼火。小編覺得有以下幾個方面的原因。

1、地段位置不錯。蜀山區J盤位於望江西路和金寨路交口，都是城市的主幹道，交通非常方便。另外，這裡也是合肥知名度頗高的南七板塊，曾經廠房非常多，老合肥人都知道這裡。

2、地塊自帶光環。蜀山區J盤就是以前的叉車廠地塊，佔地面積達到了367畝，也是近年來二環內最大體量的項目，當時成交的時候刷新了合肥總價地王紀錄，可以說是地塊本身就自帶光環，行業也是密切關注。

3、規劃頗具特色。上面也說到了，項目的體量非常大，達到了96萬方，景觀、配套等都非常全。除了規劃高層和洋房之外，商業也是項目的一大特色。項目保留了叉車廠2棟老舊廠房，對其進行保護性開發，未來將打造一座以工業主題的文化創意街區，有望成為合肥的一張名片。

4、新房十分稀缺。以上分析的3點主要是項目自身因素，其實從外部因素來看，項目也有優勢。首先，從整個蜀山區來看，在售高層並不多，主力在售高層的有花山堡墅和幸福金色湖畔，這2個項目無論是從體量還是配套上，都難以成為J盤的「對手」，沒有可比性。

其次，從整個南七板塊來看，除了J盤之外，已經沒有新房在售，它可以說是板塊內唯一在售的新盤，房源稀缺性不言而喻。如果擴大範圍的話，政務區和包河區倒是有幾個定位差不多的精裝樓盤，但是價格都在2萬/㎡以上，因此這樣一比較，它也有價格優勢。

5、一二手房價格倒掛。從蜀山區J盤周邊的二手房來看，目前不少掛牌均價都超過了1.96萬元/㎡，一二手房價格倒掛比較明顯，在這種情況下，J盤精裝新房自然成為了不少人的首選。

6、蓄客時間充足。從1月23日到3月26日，整整2個多月的時間，可以說4#樓的蓄客時間還是比較充足的，這也是開盤熱銷的保證。

因此，對於蜀山區J盤開盤熱銷，用這樣一句話來形容比較合適：意料之外卻又情理之中。

同樣是地王，幾家歡喜幾家愁。在蜀山區J盤開盤結束后，不少同類型產品的樓盤紛紛開始眼紅。其實，通過這個樓盤的開盤，我們也會發現幾個有意思的現象。

1、同樣是市區高層，1.59萬/㎡的開盤只賣了2成，1.96萬元/㎡房子開盤竟然遭搶購，這是什麼情況？

其實不用奇怪，在調控已經落地、購房者冷靜的當下，錢多但是人不傻。沒有配套、品質、品牌等實力去支撐的話，想要贏得購房者的「芳心」太難了，在激烈的市場競爭下想突圍也是難上加難。

2、既然1.96萬/㎡的房子都能搶成這樣，是不是說合肥貴的房子都不愁賣？消費力都能支撐？

當然不是。這主要還是要看項目本身品質和價格的匹配度，光靠「畫大餅」支撐的高價格，其實都有泡沫。這在三縣就能很明顯地看到，房價過高、購房力有限，樓盤去化不佳的不在少數。

3、既然便宜的也不一定賣得好，貴的也不一定賣得好？那合肥什麼房子賣得最好？

小編總結一句話：剛需盤要有剛需的樣子，改善盤要有改善的樣子。為什麼這麼說，既然定位剛需，價格無疑是第一考慮，性價比高的自然受到剛需歡迎。而改善客戶看中的是品質、配套服務，總之一句話，好房子永遠不缺市場。

最近2天，合肥樓市迎來了「開盤潮」，近10家樓盤紛紛推新，但是卻呈現「冰火兩重天」。有的樓盤房源遭搶購，有的首開去化不佳，市場的分化已經非常明顯。全國調控加碼風暴還在繼續，合肥樓市形勢如何，我們共同關注。

合肥樓市炸彈！央企狂甩66億穩房價，華潤|中海|保利怒斬5宗663畝地！地價猛跌40%！一文看懂土拍大戰10大內幕！

9棟高層！534套房！新城瑤海項目案名、規劃全曝光！新10中+38中東校區，合肥東城再添學區房，房價直逼1.5萬/㎡！

老小區！城中村！回遷房！6棟高層+1棟loft公寓，還賣18000！你的心難道不會痛么？

調控加碼在即！40年產權公寓成了「香餑餑」？8條掏心窩的建議告訴你到底值不值得買？

掃描、並關注「安徽樓市」

回復以下關鍵詞

還能收穫更多房產信息哦~

合肥樓盤丨精彩資訊丨早報

學區丨查房價

房貸丨買房丨看房團