樓市:2017年瀋陽1-6月房地產政策大盤點

本地政策

關於《瀋陽市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》的政策解讀6月19日

瀋陽樓市13條新政實施意見出台背景、起草過程與特點 6月8日

瀋陽樓市新政13條落地 原22條廢止 6月8日

為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，嚴厲打擊房地產開發銷售和中介機構違法違規行為，進一步促進我市住房有效供給，改善供求關係，穩定住房價格和市場預期，實現房地產市場平穩健康發展，根據《住房城鄉建設部國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)精神，結合我市實際，市政府確定此次我市房地產市場調控的基本思路是：將調控政策由過去的以「去庫存」為主轉變為目前的以「穩房價」為主。主要通過採取主動去槓桿、增加有效供給、打擊市場違法違規行為、強化輿論引導等綜合措施，穩定房價預期，促進房地產市場平穩健康發展。同時，繼續支持商業地產去庫存，繼續保留大學生購房政策。按照這一思路，形成了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)並提報市政府。

瀋陽關於優化住房公積金貸款額度計算方式的公告 5月22日

為體現住房公積金個人貸款政策的互助性、公平性，滿足職工剛性、改善性購房需求，防範公積金流動性風險和貸款逾期風險，根據《瀋陽住房公積金管理委員會2017年第一次會議紀要》(沈住公管〔2017〕1號)相關規定，瀋陽住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度計算方式優化如下：住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存餘額的倍數控制，即按職工公積金賬戶繳存餘額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合併確定職工的貸款額度。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個人貸款「限高保低」的原則，職工住房公積金賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算。此政策自2017年6月1日起執行。

瀋陽擬發樓市新政12條 現公開徵求意見(附郵箱)5月19日

瀋陽房產網發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。瀋陽新一輪的房產新政共包括出地出讓、調整公積金貸款額度等12條措施，旨在進一步穩定住房價格和市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中，《意見》中指出，瀋陽市將調整住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。分別比現行政策降低10萬元。

關於落實住建部開展全國住房公積金異地轉移接續業務工作的通知5月16日

根據《住房城鄉建設部辦公廳關於做好全國住房公積金異地轉移接續平台建設使用準備工作的通知》(建辦金【2016】49號)要求，為方便跨設區城市就業人員辦理住房公積金異地轉移接續業務，現對職工住房公積金賬戶實行接續管理。

《遼寧省不動產登記辦法》5月1日(明日)起施行4月30日

《遼寧省不動產登記辦法》業經2017年2月27日遼寧省第十二屆人民政府第111次常務會議審議通過，現予公布，自2017年5月1日起施行。

瀋陽發放個人購買住房補貼通告 在校生購買商品住房補貼暫不發放4月28日

首批發放補貼的類型包括：個人購買住房契稅補貼、二手住房轉讓營業稅及個人所得稅補貼、居民互換住房稅費補貼、一年內「賣舊買新」面積差補貼。購房時間範圍為，2016年3月25日至12月31日購買或者出售房屋的。經審核通過後，補貼款項會在10個工作日左右到賬。

關於簡化住房公積金提取手續的通知 4月26日

為進一步方便廣大繳存職工提取住房公積金，自2017年5月1日起，職工申請提取住房公積金不再提供由繳存單位出具的《住房公積金提取申請審批書》，可直接到住房公積金繳存管理部申請辦理提取。

關於階段性開展住房公積金異地貸款辦理貼息貸款業務的公告 4月25日

住房公積金貼息貸款，是指管理中心將受理的職工住房公積金貸款申請，轉由承辦銀行使用銀行信貸資金髮放，貸款職工只需按公積金貸款利率向承辦銀行還本付息，承辦銀行自營性貸款利率與同期公積金貸款利率之間的利息差額，由管理中心承擔。

【全程回顧】遼寧自貿區瀋陽片區揭牌儀式(附新聞發布會全文)4月11日

(遼寧)自由貿易試驗區瀋陽片區正式掛牌儀式將於4月10日在瀋陽創新天地B座一樓陽光大廳舉行。

關於規範公積金異地貸款相關事宜的通知 3月17日

根據《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》(建金[2016]230號)和《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(建金[2015]135號)規定，現就我市公積金異地貸款相關事宜規範如下：1.取消異地貸款專用章。2.本市繳存職工到外市地買房辦理公積金貸款的，由繳存管理部、分中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，加蓋管理部住房公積金業務專用章。3.異地貸款提取時，取消《異地購房公積金貸款提取還款申請審批書》要件。此通知自2017年3月1日起執行。

關於階段性開展存量房(二手房)住房公積金貼息貸款業務的公告 3月7日

為保障住房公積金繳存職工的購房貸款資金需求，方便職工辦理貸款業務，促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展，瀋陽住房公積金管理中心(以下簡稱「管理中心」)自2017年3月13日起，繼續開展階段性存量房(二手房)住房公積金貼息貸款業務，現將有關事項公告。

房屋交易資金監管可自願放棄3月7日

從3月7日開始，房產部門內部下發了《存量房交易中(資金監管)政策變動

的通知》。通知說，為進一步規範存量房屋交易資金監管行為，更好地為買賣雙方提供服務，根據《瀋陽市存量房屋交易資金監管辦法》有關規定，實行遵循買賣雙方「自願」原則辦理存量房屋交易資金監管，即買賣雙方自願選擇資金監管金額，如果買賣雙方不辦理資金監管的，由當事人(委託代理人)簽署《瀋陽市存量房屋交易放棄資金監管的聲明》。

瀋陽市房產局關於進一步規範存量房屋交易資金監管工作的通知 2月21日

各區(開發區)房產局、市房地產交易資金管理有限公司：

為進一步規範存量房屋交易資金監管行為，更好地為買賣雙方提供服務，根據《瀋陽市存量房屋交易資金管理辦法》有關規定，現就相關事宜通知如下：

一、存量房屋交易資金監管要嚴格執行國家、省、市的相關政策。我市存量房屋交易資金監管應當遵循買賣雙方「自願」原則。

二、買賣雙方當事人在辦理房屋所有權轉移登記手續時，不選擇資金監管的，應由當事人或委託代理人簽署《瀋陽市存量房屋交易放棄資金監管的聲明》(見附件一)。

三、買賣雙方當事人自願選擇資金監管的，可以選擇全額資金監管，也可以選擇部分資金監管，資金監管額度由買賣雙方自行議定。

附件：瀋陽市存量房屋交易放棄資金監管的聲明。

宏觀政策

國務院將開展第四次大督查 加強房地產市場分類調控5月31日

住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置 促進三四線去庫存 5月26日

住建部：房企業取得預售許可證后十日內應全部公開對外銷售5月20 日

住房城鄉建設部國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知4月1日

住建部：房企取得預售證后十日內應全部公開對外銷售 5月19日

央行:嚴格限制信貸流向投機性購房 實施穩健中性貨幣政策 5月12日

政治局會議:加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制 4月25日

央行：將繼續落實房地產政策 做好房地產調控相關工作 4月14日

住建部、建設銀行發布通知支持特色小鎮建設 4月11日

銀監會:防範房地產領域風險 分類實施房地產信貸調控 4月10日

住建部:各地要堅決防止出現土地區域總價或樓面單價新高 4月6日

住建部提出新一輪棚改計劃，擬定2020年前完成全部改造 3月26日

北京：離婚一年以內的房貸申請人均按二套房政策執行 3月24日

央行加急發文 敦促銀行合理控制房貸比 3月21日

李克強就「70年產權到期」答記者問:可以續期 不需申請 3月15日

2017年政府工作報告全文 3月5日

住建部：正在為房地產稅做準備工作 2月23日

中央政治局會議：繼續積極的財政政策和穩健的貨幣政策 2月21日

央行：嚴格限制信貸流向投資投機性購房 2月17日

發改委：要防止開發區大量圈地大搞房地產開發 2月6日

五大商業銀行獲准階段性下調存款準備金率一個百分點 1月20日

國土部:對三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應 1月12日

兩部委:明確住房租賃補貼具體政策 強化監督管理 1月10日

銀監會：完善差異化信貸政策 分類實施房地產金融調控 1月10日