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良慶銀海大道將添綜合體？正大、華潤、龍光都爭要南寧這塊127畝地

2021/12/25

yidianzixun

圈小探，還記得今年5月南寧公開徵集5箇舊改項目土地熟化人（即土地熟化投資開發商）這件事嗎，時隔一個多月，這5個項目相繼公示中標結果。南寧地產圈也獨家探析與公示結果，如今，這一批次最後一個舊改項目中標結果也在此公示。

圖文來源：中標信息、時空房產（原創：哈樓良哥）、百度地圖截圖、百科資料、各中標房企官網公示信息、南寧晚報相關製圖、網路圖文等。南寧地產圈綜合編輯；

【1】近距捷運口百米，交通便利！適宜打造綜合體，填補片區大型商業空白

我們先來看這箇舊改項目的大致信息，地在哪？有何配套優勢。

【南寧正大畜牧有限公司飼料廠片區】舊改項目佔地127,33畝，項目位於良慶區銀海大道東側。該項目東側和南側是五象嶺森林公園，西側為銀海大道，通往玉洞大道及機場第二高速都是比較便捷。而附近百來米就是捷運站口，捷運2號線建設路站（在建，預計2017年年底通車運營）。該項目徵收投資額約3.5億。

地塊位置示意圖，網路地圖截圖（點擊圖片可放大查看）

街景地圖截圖（2014年10月）

地塊周邊有「秀林花園」、「港達花園」、「華美迷你居小區」、「五象彩蝶居」、「鑫金現代城」、「天築塞納」等已入住多年小區。涵蓋有別墅、多層、小高層、高層住宅等物業。今日，小探在網上查到的大沙田片區二手房價格還有5字頭？！大部分多為6、7字頭（網上過低報價的值得核實，切勿因低價而衝動，還需核實證件是否齊全等）。

地塊位置示意圖，衛星地圖截圖（點擊圖片可放大查看）

從上我們可以看出，這幅127畝舊改地塊，近距捷運口僅百米內，此外，地上路網也比較完善與便捷，而通達玉洞片區、五象湖、經開區、五象嶺、柳沙片區、吳圩空港新區等都是比較方便的。而背靠五象嶺更是難得的自然資源。

相關報道，南寧捷運2號線預計2017年年底開通試運營（以官方公示實際為準）

加上地塊較為方正，規模也比較大，小探推測，該地塊比較適合打造帶大商業MALL（購物中心）的綜合體，將填補良慶大沙田片區無大型商業的空白。

街景地圖截圖（2016年5月）

【2】正大、華潤、龍光中標候選，正大的地，正大拿是大概率

南寧正大畜牧有限公司飼料廠片區舊城改造項目土地熟化人中標公示已於2017年6月28日公示。經南寧市建昶建設工程監理諮詢有限責任公司經組織開標、評標、定標等有關活動，現對南寧正大畜牧有限公司飼料廠片區舊城改造項目土地熟化人評標結果公示如下，公示期3個工作日（6月28日～6月30日）。

中標公告截圖如下

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【南寧正大畜牧有限公司飼料廠片區舊城改造項目中標公示】

第一中標候選人：上海帝泰發展有限公司；
第二中標候選人：華潤置地一二三四（深圳）商業運營管理有限公司；
第三中標候選人：南寧市龍光房地產開發有限公司。

對於這幅舊改項目土地熟化人第一中標候選人「上海帝泰發展有限公司」，小探查詢到它屬於泰國正大集團旗下公司。

泰國正大集團是泰籍華人、著名潮汕企業家謝易初和謝少飛兄弟創辦的知名跨國企業，曾入圍世界500強。

也就是說，這幅舊改地塊的中標土地熟化人第一順位是「正大集團」。

相關資料顯示，南寧正大畜牧有限公司是泰國正大集團與廣西邕寧縣對外經濟貿易開發總公司合作興建。公司於1991年5月成立，1992年8月試產，1993年2月正式投產。
該廠位於銀海大道232號，總用地面積120.88畝，原地塊性質為工業倉儲用地，建築面積約6萬平方米，飼料廠2012年產值6.8億元，營業額達5.65億元，納稅903萬元，擁有員工約400人。而前幾年，該廠已列入2014年南寧市舊城改造項目計劃，該舊改項目處於前期工作開展；正大畜牧公司搬遷選址定點也在同步進行。

這樣看來，「正大的地，正大拿」，可能大概率，至少原廠址「老業主」的支持票數會一般更「偏愛老東家」吧。

一般的，如是多家候選中標，將按候選順位，依次完成相關協議及土地熟化工作開展，如果第一順位的完成，則其他兩家可能就「無果」（但不排除最終獲標的的房企後期有聯合開發的可能）

值得注意的是，舊改項目在前期規劃、征地、安置補償方案制定、土地熟化人、最終地塊順利出讓，大約耗費三至五年；而從土地熟化人中標，到項目土地熟化達到「凈地」條件大約1至2年。而土地出讓到首期開發和面市，也要經過大概1年左右。這對於開發商來說，參與舊改項目，可謂打持久戰，需要足夠的資金可持續投入，與遠見戰略去前瞻市場。

此次公示評標結果的候選第二位的「華潤置地」，在舊改項目建設也有比較豐富的經驗，其在深圳的舊改項目建設與運營經驗，或將借鑒運用到南寧中山路舊改項目（華潤濱江中心）、北湖南棉舊改項目（華潤置地廣場）。

而此次公示評標結果的候選第二位的「龍光地產」，在深圳舊改開發也有一定的經驗與擴展規模的趨勢。而位於邕江北岸二橋與明秀西路交匯處的「龍光水悅龍灣」，也是2004年進軍南寧房地產的重點舊城改造項目。如今也是老城區換新顏。