嘉定現「一二手倒掛」現象 南翔新項目一房難求？

提到南翔大家第一反應大概就是南翔小籠包、古漪園了吧，還有上海最長的捷運軌交11號線貫穿整個嘉定。

南翔板塊內商業配套越來越完善

隨著金地、恆大、路勁等品牌房企進駐，南翔板塊內商業配套越來越完善，有中冶祥騰城市廣場、綠茵商業廣場，大融城以及2019年建成31.9萬平方米的「印象城」，靠近陳翔站捷運站。

在今年上半年，嘉定樓盤銷售量僅次於浦東，嘉定也成為上海安家置業的首選區域之一。

上半年上海樓市個案成交套數Top10

其中，西郊金茂府作為2016年嘉定新城的「地王」，項目走高端路線打造科技住宅，成為第二個「大寧金茂府」，項目開盤時間待定；萬科安亭新鎮預計8月26日（本周六）加推洋房和聯排別墅共計約467套；另外還有江橋板塊純新盤龍湖天璞、南翔板塊純新盤華誼逸品瀾灣等也在近期開盤之列。隨著這些新房源的入市，嘉定樓市會不會又有新變化呢？

南翔板塊現「一二手倒掛」現象

二手房掛牌價降低（來源：鏈家）

作為距離市區最近的南翔板塊，由於因為受上海市場大環境影響，出現新盤拿到預售證的備案價比周邊二手房掛牌價還要低現象，近期南翔二手房市場成交量同比下滑一半。因很多項目的預售證達不到心裡預期和市政限價、開盤搖號等因素，目前南翔板塊內項目多為待售狀態，在售項目不多，造就一房難求的情況。

據一位在鏈接地產工作人員告訴房掌柜，由於二手房的掛牌價較高，甚至比周邊新盤還要高，金地格林世界均價環比下跌5.7%為下跌指數最高，但是儘管如此還是和周邊新房均價相近，所以很多購房者都在觀望新房市場。

以中建溪岸瀾庭小區二手房為例，中介告知房掌柜其小區二手房掛牌均價在49800/平，然而嘉定近期推出入市的新房源，均價在4-5萬元/平米。

中建溪岸瀾庭小區周邊一公里新房有上海西環中心，上海西環中心一期房源精裝修交付，且均價在5萬以下，現在一期差不多售罄，二期在6月份加推新房源是毛坯交付，二期均價49000/平，相比一期的裝修交付，二期可能預售證價格沒有達到開發商心理預期，

中建溪岸瀾庭小區正對面就是南翔純新盤待開的華誼逸品瀾灣，據案場工作人員透露19年裝修交付，項目預計均價48000元/平，不會超過50000元/平。因中建溪岸瀾庭掛牌價都高於周邊新盤華誼逸品瀾灣和上海西環中心，所以幾乎沒什麼成交量，中介如此說道。

南翔待售項目居多 集中下半年入市

南翔不僅是嘉定區域最靠近市區的板塊，也是嘉定樓盤均價最高的板塊。南翔目前項目多為待售狀態，南翔的高房價並沒有阻止購房者的腳步，今天房掌柜就給大家詳細介紹下南翔這幾個熱銷盤。

南翔在售項目

目前南翔在售項目有華潤中央公園湖墅，在售84平2房、130平3房、147平4房，單價為47000-52500元/平。還有一個在售項目是—上海西環中心星信名邸，售樓處稱約100多套房源在售，面積為88平、113平的毛坯房，單價為46000-53000元/平，均價49000元/平。

上海西環中心的預售證備案價

南翔板塊內待售項目有有李嘉誠的湖畔天下，後期有加推頂層複式建築面積146-150平、好世鳳翔苑總價約600萬/套，後期推出戶型為面積84平、88平的2房，103平、118平、120平的3房以及154平的4房。還有一個全新盤華誼逸品瀾灣，項目預計近期開盤。

其中6月加推最後一批房源的上海西環中心和待開盤的華誼逸品瀾灣，僅一路之隔，購房者不免會拿來比較一下。

華誼和西環項目信息對比

兩個項目的產品都是住宅，地理位置非常近所以共享交通、商業、學校等配套資源，所以華誼逸品瀾灣和上海西環中心是名副其實的「競品樓盤」，但由於西環在今年一期、二期開盤入市，華誼目前開盤時間待定。

交通利好不斷 11號線減輕人流壓力

嘉閔高架延伸嘉閔線在南翔可快速連接13號線和14號線，隨著嘉閔高架、陳翔路(建設中)19年開通帶來的利好，南翔也是備受關注。

5月23號政府採購網發出嘉閔、寶嘉兩線的規劃選線預控方案。根據公告信息，軌道交通嘉閔線(嘉定段)、軌道交通寶嘉線(嘉定段)開展選線規劃的預控方案研究。

嘉閔線高架入口

按照目前規劃，未來從南翔出發，

或無換乘，最快僅5站直達虹橋樞紐!

寶嘉線、嘉閔線、機場聯絡線規劃或都不需要進外環!

有業內分析認為：「隨著鎮政府自身規劃推動，以及軌交11號線以及高速的支撐，許多知名開發商進駐南翔板塊，未來仍有進一步發展空間。」隨著新城的建設，企業和人口的導入，還有交通利好不斷，下半年各個新盤的入市，會讓嘉定吸引更多的人在這裡安家置業、工作生活。而其自身的商業以及各種配套服務也必將隨著城市建設而日趨完善。