一線城市房租有望大幅下調，租房好日子真正開始了！

  說實話，這是這段時間以來，融360房貸君（fangdai123）見到的最有誠意的一個消息。

  為什麼這麼說？

  因為租房者目前最大的困難還是房租偏高，基礎問題不解決，談什麼同等享受教育、醫療其實都是虛的，先得租得起，住得沒壓力才行，是不是？

  對於相當數量的剛需朋友們來說，買房實際上已經非常困難了，而租房則是唯一的選擇，房租是最敏感最剛性的一項支出。所以，房租必須要降下來，這是重中之重。

  目前的房租水平，其實還是相當尷尬的。因為各方對目前的房租水平都不滿意。

  從租房者的角度來說，房租是相當高的，有關報告顯示，目前租房需求最強烈的熱門城市，房租和收入比已經相當高。

  下面這張圖是易居研究院發布的50城房租報告，已經能在一定程度上說明租房者的壓力相比買房者並沒有輕鬆多少。

  還有這張圖：

  從開發商的角度來說，即使以目前的租金水平來計算，運營長租公寓仍然是不賺錢的。

  前幾天智谷趨勢發布了全國100城租金收入比顯示，租房需求最強烈的熱門城市，租金回報率全都低於2%，最低的廈門只有1%，而北上廣深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。

  相比房價，房租還是「太便宜了」。開發商收取的房租是無法覆蓋運營成本的。

  從房東的角度來說，他們所收取的房租也不斷增加，但相比房價，明顯滯后。

  要解決房租問題，只能通過分層的方式，讓不同收入水平的人選擇不同類型的租賃房源。

  開發商運營的長租公寓，品質最好，那些不願意背負房貸壓力，又希望具有較好的租房體驗的人可以選擇。

  而來自存量房市場的租賃房源則滿足了更多類型租房者的需求。

  而這次《方案》提出的集體租賃住房，其實是滿足廣大普通收入者的租房需求，因為它的性價比比較高，地段不太好、房租很便宜，房源數量很多。

  集體租賃住房蓋在集體用地上，普遍在城郊，地段不太好；

  集體用地直接用來蓋房，省去了很多中間成本，這些都會大大降低租金成本；

  房源數量不會少，而且中間環節少了，數量也能迅速起來。

  這是給租房者最大的誠意

  在融360房貸君看來，相比此前提出的有條件入學，成都讓人才以5年前的價格買房，武漢大學生買房打八折，上海張江科學城純租賃地塊等措施，這次的措施——集體租賃住房——才是給租房者最大的誠意。

  我講三點理由：

  1、集體租賃住房，數量會足夠多，租賃關係的形成完全靠市場，雙方談攏了就簽合同，相比數量有限的公租房和共有產權房，它少了很多漁利空間。房貸君在以往的文章中曾對公租房提出過質疑，那就是公租房可能很難流動起來，實際上更可能成為第一批入住者的長期低成本福利。

  還有武漢的大學生買房打八折，說個極端點的案例，我買了房就一定得在武漢工作嗎？這中間的不確定性太多了，監管也肯定會有大量的盲區，反而會容易成為少數人漁利的方式。

  2、集體租賃住房的租金足夠便宜，這一點，我在上文中已經說明，主要是因為它省去一大塊中間成本，它能大大緩解租房者的租金壓力。有業內人士測算過，它的實際成本可能只有市場租金水平的2成左右。

  3、只有集體租賃用房能大規模提供平價的租賃房源。公租房肯定不夠用，共有產權房也只是少數，各類人才房也只是杯水車薪。

  在房貸君來看，集體租賃住房還存在不少問題。很多租房者希望住得離工作地近一點，租金再便宜一點，說實話，這個算是改善性需求了。

  一個城市只能兜底，用最廣泛的資源，而不是少數稀缺的優質資源來滿足最大多數人的基本需求。只有這樣，規則才能執行下去。而執行下去，才是給普通人最大的利好。

  此外，最近還有一個利好的消息，那就是對商辦類房產的放鬆，允許他們以租房的形式重新用來居住。這也是回歸正途的一個方式。因為長期以來，住宅是搶手的，而商辦是過剩的。相比要求開發商開發共享小區（商品房和公租房混合）徒增矛盾，讓過剩的商辦房用來居住是更優選擇。