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把房賣了一輩子開心?專家:沒有人口支撐,房價只能下跌?

把房賣了一輩子開心?專家:沒有人口支撐,房價只能下跌?

調控之下一線樓市總算是穩定下來了,但三四線又火熱起來了!很多人並不懼怕這次調控,越調越買!據統計局數據顯示,7月末商品房待售面積63496萬平方米,比6月末減少1081萬平方米,同比下降11%,比6月末擴大1.4個百分點。

截至7月底,全國住宅庫存創33個月新低,去化周期回到2012年水平,12.3個月可賣完。業內人士稱,今年一季度以來,商品房均價增幅基本保持在 4%-5%,遠低於去年增幅。一方面在新一輪熱點城市定價受限,另一方面近期三、四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價。

現在都說去庫存,但總是去不完!現在開發商拿地熱情好高,房了還在繼續建,房子永遠是不缺的。投資獲利的基本原則是有人接盤,人口真的會不斷增長嗎?一旦需求下降,人口紅利減少,供需失去平衡,房價必然也站不住腳跟。

經濟學家林采宜近日表示,房子還會不會漲?我個人認為從趨勢性角度上來說它已經見頂了。房子的需求需要人口作為支撐。目前進入結婚、生育年齡段的人口,從2013年以來逐年減少,那麼對房子的需求,也將對應婚育人口的減少。

謝國忠在前兩年就曾表示,2020年已經不遠了,2015年進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口下降,那麼房地產的繁榮會一去不復返,房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險,不要做發財的夢,現在把房子賣了一輩子開心。

筆者認為,以後想單純靠買房發財,基本是不太可能了,房價可能漲但基本上漲得很慢,甚至不漲!房價普漲、暴漲的時代正在過去,未來的房產投資可能更需要一些專業化的操作,隨便買套房就能賺大錢,那不可能了。(股市每日資訊內參)

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