把房賣了一輩子開心？專家：沒有人口支撐，房價只能下跌？

調控之下一線樓市總算是穩定下來了，但三四線又火熱起來了！很多人並不懼怕這次調控，越調越買！據統計局數據顯示，7月末商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴大1.4個百分點。

截至7月底，全國住宅庫存創33個月新低，去化周期回到2012年水平，12.3個月可賣完。業內人士稱，今年一季度以來，商品房均價增幅基本保持在 4%-5%，遠低於去年增幅。一方面在新一輪熱點城市定價受限，另一方面近期三、四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價。

現在都說去庫存，但總是去不完！現在開發商拿地熱情好高，房了還在繼續建，房子永遠是不缺的。投資獲利的基本原則是有人接盤，人口真的會不斷增長嗎？一旦需求下降，人口紅利減少，供需失去平衡，房價必然也站不住腳跟。

經濟學家林采宜近日表示，房子還會不會漲？我個人認為從趨勢性角度上來說它已經見頂了。房子的需求需要人口作為支撐。目前進入結婚、生育年齡段的人口，從2013年以來逐年減少，那麼對房子的需求，也將對應婚育人口的減少。

謝國忠在前兩年就曾表示，2020年已經不遠了，2015年進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那麼房地產的繁榮會一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。

筆者認為，以後想單純靠買房發財，基本是不太可能了，房價可能漲但基本上漲得很慢，甚至不漲！房價普漲、暴漲的時代正在過去，未來的房產投資可能更需要一些專業化的操作，隨便買套房就能賺大錢，那不可能了。（股市每日資訊內參）