北京中介行業上演生死劫：整頓升級關店潮乍現

中房報記者 梁笑梅 北京報道

歷史總是在輪迴。

4月11日，北京三部門聯合約談15家網站第二天24:00前必須下架全部違規房源，禁用「學區房」、「商住兩用」等字眼。

此前，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園中商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，被責令停業整頓，接受進一步調查處理。

在3月底，中介行業曾迎來一次不小震動。53家房地產經紀機構、分支機構因發布虛假房源信息、異地經營、違規經營等違法違規行為，被註銷經紀機構備案。

期間，住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。

事實上，為了規範中介機構行為，落實樓市調控新政。北京市住建委於3月23日，曾召集鏈家、我愛我家、麥田、愛屋吉屋、中原等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談。

在樓市新政從嚴、嚴查房地產市場秩序的背景下，房地產中介行業正在上演一場「生死劫」。

值得注意的是，在上述住建部註銷的中介名單中，引起高度關注的無疑是這兩家企業，一家是行業排名第一的鏈家，另一家則是北京存房房地產經濟有限公司（以下簡稱「北京存房」）。北京存房是被註銷門店數量最多的一家中介企業，53家中數量中佔據5家。

北京存房於2015年4月7日成立，兩年時間裡，目前其門店發展數量為99家。

4月12日，房地產報記者來到了位於北京市朝陽區雅成一里19號樓9層1008室的原北京存房朝陽區雅成一里分公司，目前其人去樓空。同樣，位於北苑路2層底商的北京存房房地產經濟有限公司也已經搬走。據一層底商的工作人員王紅（化名）透露，「最近一段時間以來，搬走了好幾家中介公司，之前還有一家叫房天下的中介公司也撤走了。」

據偉業我愛我家的一則數據顯示，二手住宅出現了下滑態勢。統計顯示，2017年4月上旬，北京二手住宅共網簽4487套，與3月上旬相比下降27．2％，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

在北京朝陽區青年路附近，鏈家房地產門店內只有一位經紀人在值班，吳凱（化名）告訴房地產報記者，「星期一二員工休息，都出去活動了」。旁邊是一家中介企業我愛我家，門店只有兩位經紀人，店內均沒有購房者諮詢。中介企業也均把之前櫥窗上的房源信息撤下。

事實上，每一次樓市新政都會給中介行業帶來震動。

2011年2月16日，北京正式公布了關於貫徹「國八條」的通知也就是著名的「京十五條」。賽洛城先後有五六家小中介門店關張，鑫尊置地關閉了北京50家門店。

2013年，樓市調控新國五條內容發布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調控。被認為是對二手房市場打擊最嚴厲的一次，很多中介企業轉型或關店。

2016年，「930」新政出台後，多家機構數據統計顯示，北京市二手房和新房在10月的網簽量都已開始下降。一些中介企業放緩了開店速度和選擇轉型。

房地產中介的行業現狀儘管發展快速，但房地產中介服務業仍在低水平低層次的質態上運行。作為中介行業龍頭鏈家，在北京市場份額比較高,但在全國其實還是很低。

鏈家方面人士提供給房地產報記者的數據顯示：2015年鏈家的GMV（交易總額）大約為7090億元,其中有5700億元是二手房,約1400億元是新房；在房屋資產管理領域，租金是50億元。2016鏈家整體GMV超過1萬億元。

中信證券的一則數據顯示，擁有十萬億級GMV經紀業務空間，房地產市場的GMV總量超10萬億元，其中新房交易GMV7.2萬億元，二手房交易GMV3.5萬億元，預計到2020年房地產市場GMV將超過15萬億元(其中新房交易GMV7萬億元左右，二手房交易GMV8萬億元左右)。

近年來，鏈家開店速度簡直處於瘋狂之勢。從2014年底開始，鏈家門店大規模蔓延。2015年，鏈家在全國已擁有超過5000家門店，覆蓋了24個城市，擁有8萬經紀人。2016年，8000家門店覆蓋了28個城市和地區，擁有13萬經紀人。房地產報記者查閱北京企業信用信息網顯示，鏈家於2001年成立，16年時間裡，北京門店數量達到1472家。我愛我家於1998年成立，19年時間裡，北京門店數量達到481家。麥田房產於2005年成立，北京門店數量達到245家。

面對新的局面，鏈家發表了不炒房宣言。對於快進快出的房源、學區房、商住房、熱潮概念下的住房交易堅決抵制。從4月8日起，北京鏈家對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委託；對明顯高於市場價的房源，特別是明顯高於市場價的所謂學區房，不予接受委託。

愛屋吉屋對房地產報記者表示：「樓市政策是利好，市場越健康規範，透明中介越可以生存成長。我們基本上自給自足，盈虧平衡。未來會持續練好基本功，埋頭干該乾的事，鍛煉隊伍，不以善小而不為，不以惡小而為之。」

21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍告訴房地產報記者，目前新政更加嚴厲，以前只針對住宅，現在商住房也限購。不過，對中小型、運營不成體系的企業影響更大。樓市政策出台後，對整個中介行業的門檻提高了，例如工商註冊，資質備案難度提高，這樣一來，市場會朝著更健康的方向發展。

寇海龍強調，他們會放慢開店腳步去練內功，加強內部培訓，提高從業人員專業素養。目前他們在北京的門店大概有100家以上。

麥田房產楊珊珊告訴房地產報記者，其實政策出台後，對企業來說是有影響的，但挑戰和機遇是並存的，每家公司都會有不同的思路和舉措。

好消息~

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