「重慶李嘉誠」內地套現近百億轉戰倫敦市場

2017/05/02

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5月1日晚間,中渝置地發布公告稱,公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。在該筆交易中將包括一項負債,估計金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊(約合人民幣102億元)。

不過據小編所知,早在今年3月初該消息就被得到證實。據悉該筆交易將成為中資迄今對英國房地產作出的最大一筆投資。

現年52歲的張松橋素有「重慶李嘉誠」之稱,是中渝置地的實際控制人,目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地,他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席,同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

據悉,1980年高中即將畢業的張松橋拿到了赴港的單程證,移居香港過了兩年半工半讀的生活。1982年張又返回重慶,一直在重慶的商圈中摸爬滾打十多年,進入九十年代,張松橋將其經營重心轉向香港。

1992年,他創立中渝實業公司,在當時還一片荒涼的渝北一口氣盤下2000畝土地,首家開發建設北部新城,其興建的加州花園最早給重慶人帶來社區概念。1990年代初,張還是渝鈦白最早的發起股東之一,並出任副董事長一職。除了加州花園,張在重慶還參與了匯景台、加州城市花園、重慶大學科技園、中渝科技樓等多個房產項目,總投資超過10億元,這樣的規模,在張看來也只是小CASE一般,美國等海外大市場成了其更為關注的目標。

不過,中渝置地自2015年起先後將重慶、成都、貴陽等地大部分房地產項目轉讓予恆大、融創等房企。當年6月至7月,更連續出售資產套現逾80億元。據小編不完全統計目前或已套現人民幣近百億。甚至有媒體稱,他已基本清空在內地的土地儲備,這個策略似乎與李嘉誠交往有關。

坊間傳聞,張松橋每周必和李嘉誠、鄭裕彤等香港巨富會晤,而這幾年李嘉誠從內地撤資也確有其事。除此之外,張松橋最為我們所熟知的,是與「大D會」華人置業主席劉鑾雄、新世界老闆鄭裕彤等人共同推動恆大上市。去年恆大持續買入萬科股票之際,張松橋個人還斥資逾20億港元買入萬科股票。

實際上,張松橋在香港資本市場有「知名炒家」之稱,近年來在包括豪宅、寫字樓、股票等投資標的均在其「射程」範圍內。

資料顯示,在2004年初,張松橋曾以1.38億港元購買曾為武俠小說作家金庸居所的山頂道1號屋地;2005年2月,以4.3億港元向中銀香港購入山頂歌賦山道1號,該物業兩年後以5.5億港元售出,賬面獲利1.2億港元。

僅2015年,張松橋在香港收購或出售物業的交易多達5筆,前後涉資逾百億港元。

其中2015年初,張松橋在香港以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建築物的何東花園,創香港歷來最貴的私人屋地(住宅連地皮)成交記錄。該物業建於1927年,為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所,歷史悠久,曾被香港古物古迹辦事處提議評級為一級歷史建築。

7月他又以7.6億港元向雅居樂主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號的豪宅。與此同時,他還以15億港幣從前電訊盈科副主席,曾協助小超人李澤楷崛起的頂級投行家袁天凡手中,買下白加道22號豪宅。

10月以40.21億港元買入渝太地產持有的香港兩幢商業大廈彩星中心、世紀廣場。

同年,張松橋還以賣殼形式轉讓港島南區的淺水灣寶晶苑「孖屋」,市場估價約4億港元,價格創屋苑新高。

縱觀張松橋早期的物業投資軌跡,無論是買入商辦物業還是豪宅,他都主要集中於香港市場;在2016年6月英國公投脫歐后,才開始陸續布局倫敦市場,先後收購金融城的Travelodge酒店物業及「乳酪刨摩天樓」。

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