房貸利率上調原因是什麼？

一段時間以來，「北上廣深」等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麼原因？後續還可能如何發展？

北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麼情況？

主持人：據監測數據顯示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

同時，數據顯示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

江蘇網友一根蔥：銀行為何這樣調整？後續還會提升嗎？

主持人：當前資金成本不斷上升，超過房貸利率，商業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一次市場行為。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又在一定程度上對房貸需求實行了更大力度的篩選。

進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的審核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。

天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？

主持人：對於剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分析報告》顯示，隨著調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體回落，北京房價首次出現下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。

對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要諮詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項規定等都要仔細了解。