失控了的錫山纏鬥 無錫7小時土拍中恆大48億攬下兩熱地

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在刷新錫山最高樓麵價后，無錫國土局掛出了「由於系統問題，土拍延至下午3點繼續」，中止了這場失控的競價。

觀點地產網 3月16日，無錫迎來又一場土拍盛宴，當日共有4宗地塊拍賣，總出讓面積為37.68萬平方米，總起始出讓金達42.87億元，最高起拍樓麵價達6435元/平方米。

最終，恆大成為最大贏家，分別以29.5億元、樓麵價8113.91元/平方米，將錫山區東北塘地塊（XDG-2016-27號地塊）；以及總價18.6億元，樓麵價11686.9元/平方米拿下錫山區二泉路北地塊（XDG-2016-34號地塊），同時刷新了錫山區最高樓麵價。

另外兩宗地XDG-2012-110號地塊和XDG-2016-35號地塊，則被華廣置業以總價3.02億元、樓麵價3135元/平方米，重慶啟迪協信以總價15.7億元、樓麵價6603元/平方米拿下。

至此，經過7個小時的馬拉松式拍賣，4宗地塊均成功出讓，總成交金額達66.82億元。

恆大48億攬下兩熱地

與鄰居城市上海、蘇州、杭州相比，無錫的地價還是相對合理，因而當日土拍會引來19家房企參與競拍。

據現場消息，備受關注的位於錫山區兩宗商住地有碧桂園、綠地、新城、萬科、中海、龍湖等大型房企報名。

上午9點半，土拍正式開始，競價異常激烈，率先出讓的錫山區東北塘地塊（XDG-2016-27號地塊），在叫價第8輪后，便有房企按耐不住直接加價一億元，報價直接升至18.3億元，10分鐘內就出現了20輪加價，之後保持每輪2000萬元加價。

最終經過64輪競價，恆大以總價29.5億元、樓麵價8113.91元/平方米，將該地塊收入囊中。對此，業內人士分析稱，恆大在競拍過程中舉牌積極也非常執著，這是意料之外的。

據觀點地產新媒體查閱資料發現，恆大在無錫的項目中恆大綠洲已經售罄，恆大御瀾灣余量也不多，這也是恆大急需補倉的重要因素。

根據出讓公告，XDG-2016-27號地塊位於錫山區東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側，總佔地17.31萬平方米，土地用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.1-2.3，出讓起始金15.5億元，起始樓麵價為4263元/平方米。

資料顯示，該地塊周邊覆蓋了商業、教育、文化、休閑中心，交通便捷，各項配套設備十分完善。此前已吸引了融創、恆大、藍光等品牌房企入駐，目前在售的樓盤均價9000元-13000元/平方米不等。

對此，世聯行營銷總經理李文亮預測，該地塊容積率2.1，地塊總體面積也比較大，打造空間值得想象，有可能是高低配，洋房+高層，或許還會有別墅產品。

李文亮稱，伴隨著去年高價地王的不斷迭出，如今的錫山已迅速崛起。曾經名副其實的剛需區域，近年不斷吸引品牌房企的爭相進駐，儼然翻身。

麵粉貴過麵包的纏鬥

隨後出讓的第二宗地塊為DG-2016-34號地塊，一開拍，房企叫價的速度非常迅猛不到20分鐘，地產商們就已加價到9000元/平方米，而該地塊的起拍價為5969元/平方米。

順利拿下首宗地的恆大積極舉牌，同樣積極的還有藍光。經過66輪叫價，地塊的樓麵價已突破10555.91元/平方米，刷新錫山區的最高樓麵價。

激戰正酣時，無錫市國土局掛出了「由於系統問題，土拍延至下午3點繼續」的通知，中止了這場失去理性的競價之爭。

下午三點整，土拍繼續進行，此時完全變成恆大與藍光的纏鬥。雙方並沒有速戰速決的意思，每輪1000萬的加價持續了17輪，直至第84輪，恆大以18.6億元，樓麵價11686.9元/平方米拿下該地塊。

李文亮表示，價格到這個程度，比錫東中梁的備案價還要高，超過了太湖新城，地價完全超過了房價。根據容積率2.5來看。做普通產品的情況下，售價大概會看到2-2.5萬/平方米。這對梁溪區融創、富力、紅豆等去年拿地的開發商們來說無疑是天大的好消息。

觀點地產新媒體查詢資料顯示，XDG-2016-34號地塊位於錫山經濟技術開發區金光紙業有限公司東、二泉路北，總出讓面積6.37萬平方米，為居住、商業用地（以居住為主），容積率2.5，建築面積15.91萬平方米，出讓起始金為9.5億元，起始樓麵價5969元/平方米。

該地塊位於無錫京滬高速之外，與去年紅豆之前拿下的錫山區「地王」項目，相隔近4.7公里距離。與該地塊一路之隔的長泰國際社區（2010年拿地樓麵價為1082元/平方米），項目在售房源價約11000-12000元/平方米。地塊南側不遠處就是華潤於2016年9月以32.35億元總價競得的宜家東地塊，成交樓麵價為8449元/平方米，溢價率237.68%。

總結今次參加土拍的房企，業內人士認為可分為3種，一類是已經深耕錫城，一類是新面孔剛來無錫，另一種是近期已高位拿地而現在還是非常迫切的想繼續，可見大家對無錫市場非常看好。

另一方面，前些年，錫城樓市價格還比較友善，然而當大家拿房時卻發現品質一般，而現在地王頻出，自己的產品想要脫穎而出就要講究品質。今天的土拍解套了去年的高價開發商，然而今天過後，未來該地塊售價如何還待市場的反應。