22萬元每平米的一室一廳學區房是什麼樣的？

近日，有新聞報道稱：有一神秘買家花了1200萬買走了北京某小區的39平米的一室一廳，只因為該小區是「區重點」宏廟國小的學區房。而這套房子最初的報價是25萬/㎡（總價約977.5萬元）。

這樣的場景似曾相識，我們在2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中也看到過同樣的情況：趙薇飾演的虎媽賣掉家裡寬敞明亮的精裝修房子，並用光家裡全部積蓄，搬進了9萬/平米的破舊學區房，只為了寶貝女兒能上重點國小。

「斥巨資只為買學區房」一下就戳中了很多購房者的痛點——在我們的身邊，學區房是很多普通家庭買房的必要考慮條件之一，也是很多家庭「不能承受之痛」。

北京的學區房真的這麼貴嗎？

帶著這個疑問，以購房者的身份諮詢某知名房地產中介。

房產中介經紀人表示：其實學區房房價沒有那麼高，目前均價20萬元到22萬元/平米。

前幾日，有購房者花了930萬買了一套39.1平米的房子。

這個價格算的上天價，但是該小區仍然十分搶手，是北京西城區均價數一數二的小區，而之所以這麼高的價格，是因為可以落戶該小區附近的「區重點」宏廟國小。

位於北京金融街附近的該小區建成於1999年，外表非常低調，入口也一點都不豪華，也沒有十分明顯的標誌，如果沒有地圖導航，對這周邊不熟悉的人很不容易找到小區入口。

上文提到的25萬元/平米的「天價學區房」就在這個小區內，據房產中介介紹，目前「房量不多」，而被媒體報道的39.1平米的一室一廳已經沒有了，現在僅剩38.68和66.2平米的2套房源可以滿足「學區房入學」要求，前者報價888萬元，約23萬/平方米，後者報價1330萬元，約20萬/平方米。

去這2套房子參觀時發現：電梯運行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環境而言，這套房子確實有些「上了歲數」。

學區房一直是開發商熱炒的理念，受到廣大家長級別購房者的追捧，這2、3年來，學區房的價格已經從10萬/平米升至20萬/平米。