南京濟南為何限購鬆綁？背後竟然下了這麼大一盤棋

中商情報網訊 5月18日濟南出台樓市限購細則，規定全日制大學大學部（含大學部）以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年即可買房。此前今年5月9日，南京向外地人放鬆限購：碩士以上買房不需社保證明。截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種調控政策160多次。樓市調控越來越嚴，南京和濟南為何「放水」，鬆綁樓市調控政策？原來背後下了這麼大一盤棋！

南京濟南為何限購？房價漲幅太快

2016年全國樓市「漲聲一片」，胡潤2016年度全球城市房價漲幅排名顯示，南京房價同比上漲42.0%，排名第三。濟南房價同比上漲19.0%，排名第17名。據統計局數據，4月南京漲幅回落，新房價格環比下跌0.3%，同比上漲22.1%。4月濟南新房價格持續上漲，環比上漲0.4%，已經連續上漲3個月，同比上漲17.3%。2016年底召開的中央經濟工作會議提出「房子是用來住的、不是用來炒的」，房價漲幅太快，涉及經濟和民生問題，南京和濟南限購政策應運而生。

2016年度全球城市房價漲幅排名

數據來源：胡潤 中商產業研究院整理

為何限購鬆綁？

1、南京濟南需要發展經濟

2016年南京GDP為10503億元，同比增長8.0%，濟南GDP為6536.1億元，同比增長7.8%。從GDP總量來看，南京拼不過蘇州（15475.1）、成都（12170.2）、武漢（11912.6）、杭州（11050.5）這些二線城市。濟南拼不過鄭州（7994.2）、無錫（9210.0）、長沙（9323.7）這些兄弟城市。從GDP增長率來看，南京（8.0%）玩不過西安（8.5%）、福州（8.5%）、鄭州（8.4%），濟南（7.8%）不敵青島（7.9%）和廈門（7.9）。再看GDP增速，2016年南京GDO增速下降1.38個百分點（2015年為9.3%），濟南增速下降0.3個百分點（2015年為8.1%）。

對其他二線城市相比，無論GDP增量還是GDP增長率，南京和濟南都存在差距。與去過的成績相比，南京和濟南落後。經濟發展，就像逆水行舟，不進則退，目前城市之間競爭激烈，未來南京和京南城市發展需要大量人口。

數據來源：21世紀經濟研究院 中商產業研究院整理

2、吸引人才

2016年主要城市人口增長率排行榜

數據來源：中商產業研究院整理

再看人口，2016年南京僅增加3.41萬人，同比增長0.41%。濟南增長10.11萬人， 同比增長1.42%。從人口增量來看，南京不敵不敵溫州（5.8萬人）、廈門（6萬人）、合肥（7.95萬人）、福州（7萬人）。濟南比不上西安（12.65萬人）、鄭州（15萬人）、天津（15.17萬人）、武漢（15.85）、杭州（17萬人）、長沙（21.34萬人）。從人口增速來看，

南京（0.41%）掉隊，還不敵福州（0.93%）、溫州（0.64%）、佛山（0.43%）。濟南（1.42%）完全無法與這些城市抗衡：西安（1.45%）、武漢（1.49%）、廈門（1.55%）、鄭州（1.60%）、杭州（1.89%）、長沙（2.87%）。

從人口增量和增速來看，南京遠遠落後，人口新引力不強，2016年濟南人口增速排名第十，但是人口增量還是少了。南京和濟南對於樓市調控政策鬆綁，有利於吸引高素質人才。

奈何房價高拖後腿

再從房價分析，據房價行情網數據，2017年4月南京房價為26127元/㎡，相比之下，直轄市天津房價僅為26687元/㎡，一線城市廣州房價堪比良心價，僅需26453元/㎡。4月濟南房價為14800元/㎡，青島房價為15405元/㎡，九省通衢的武漢房價為15716元/㎡，蘇州房價為15728元/㎡，這些城市房價同為15000元/㎡，但是各種資源都比濟南豐富。

數據來源：房價行情網 中商產業研究院整理

南京和濟南相對同水平的城市，房價偏高，想要通過放鬆樓市調控吸引人才落戶，因而刺激經濟發展。而且想法是好的，吸引人才政策略顯單一，可向深圳學習，畢竟深圳從CDP和人口增速都排名靠前。