棟察樓市新聞早知道（9月11日）

大家早安，今日2017年9月11日星期一，農曆閏七月二十一，瀋陽，陰轉晴，降雨概率10%，濕度97%， 微風3-4級，10至24度 ，空氣質量59 良！日出：5:22分

本日索引：

• 下周瀋陽這些地方擬停電 最長將達17小時

• 中歐班列昨日瀋陽東站首發 終點為杜伊斯堡

• 遼寧公共場所 明年投放百台「急救平台」

• 遼中區已建成2個創業孵化基地

• 老舊小區的吃水難題一個「便民電話」解決了

• 沈城增4家跨省異地結算定點醫院

  國內地產要文：

• 8月份全國CPI同比上漲1.8％

• 「金九銀十」能買房了嗎？聽聽專家怎麼說

• 年薪不足30萬 就別想在一線城市買房？

• 深圳新規：商品房小區配建保障房不得「低配」

• 外媒稱樓市金九銀十來臨：熱點城市或收緊調控

由於計劃停電，下周將影響瀋陽包括大東區、和平區、渾南區等多個區域的正常供電，最長停電時間達17小時。停電區域有提前或延後送電的可能，詳情可撥打95598諮詢。

和平區

停電時間：9月15日7:00-18:00

停電範圍：玉屏一路、砂陽路、砂平街、河北街教師新村、萬和花園、市第二帆布製品加工廠、軍區司令部住宅自維變電站、豐澤家園二期箱變、萬能國宅、綠景家園1#箱變、綠景家園2#箱變、河北變電站、軍區司令部住宅變電站。

停電時間：9月12日7:00-18:00

停電範圍：南九馬路、南七馬路、南京街、海口街、沈鐵建設集團。

大東區

停電時間：9月147:00-18:00

停電範圍：北大營街、觀泉路，新世紀汽車、瀋陽雙實磨料、英貴塑料、星洲置業、電視設備。

瀋河區

停電時間：9月13日8:30-16:00

停電範圍：青年大街、文化路、一方購物廣場、家樂福、北方傳媒、盛華苑酒店（雙電源）、盛華苑自維（雙電源）、一方物業（雙電源）。

皇姑區

停電時間：9月11日8:00-18:30

停電範圍：瀋陽師範大學園區、師範大學東。

鐵西區

停電時間：9月12日4:00-21:00

停電範圍：大潘街道：大潘村、馬貝村、小潘村、岳家村、李達村、大潘醫院、華晨寶馬、金普產業園、順達重礦、弘澤灣小區、潘城陽光小區、奧瑪麗都小區、紫金城小區、雅美小區、弘澤小區、弘澤國際小區、靚墅小區、桃園小區。

渾南區

停電時間：9月15日6:00-18:00

停電範圍：東湖街道、上泉村、下泉村、遼寧德寶農牧集團有限公司、下泉空心磚廠、瀋陽市天陽食品有限公司、瀋陽市騰達實業有限公司、瀋陽千竹家禽養殖專業合作社。

停電時間：9月13日6:00-11:00

停電範圍：祝家街道、青草溝村、砬子溝村、南韓教會、國民青山、北五味子、晚楓園小區。

停電時間：9月13日6:00-14:00

停電範圍：高坎街道、滿堂街道、二道村、荒地村、舊站村、棉花村、惠天熱電（雙電源一路）、65113部隊、棋盤山開發區恩奎機械加工廠、五零五車間、交通廳、東陵區光華防水材料廠、宋昭經養殖場，棋盤山水利局（世高幹42#、五零五分葫蘆支30#變台）、化工宿舍。

9月9日，中歐班列(瀋陽—二連浩特—杜伊斯堡雙向班列)在瀋陽東站鳴笛首發。中歐班列由沈始發，經二連浩特出境到達德國杜伊斯堡(漢堡)。往返全程比傳統海運節省了至少一半的時間。為瀋陽及瀋陽經濟區與歐洲之間的經濟貿易往來搭建雙向「快車道」。

瀋陽到達德國漢堡，比海運省時過半

據介紹，中歐班列(瀋陽—二連浩特—杜伊斯堡雙向班列)從瀋陽始發，國內途經通遼市、烏蘭察布市，二連浩特口岸出境，國外途經蒙古國的扎門烏德、烏蘭巴托，俄羅斯納烏什基，波蘭的馬拉舍維奇，德國杜伊斯堡(漢堡)。回程從德國杜伊斯堡(漢堡)出發，經波蘭、俄羅斯、蒙古國到國內瀋陽。全程9326公里，運行17天，比傳統海運節省了至少一半的時間。

按計劃，瀋陽中歐班列運行初期每周開行雙向各兩列，每列41-50車，並且逐年增加，最終實現每周開行雙向班列各5列。計劃今年9月到2018年8月，每周開往歐洲3列，回沈2列；2018年9月到2019年8月，每周開往歐洲4列，回沈2列；2019年9月到2020年8月，每周開往歐洲5列，回沈5列。

為瀋陽與歐洲經貿往來搭建雙向「快車道」

據了解，今年6月10日招商局集團與瀋陽市人民政府簽署了全面戰略合作協議，共同推進瀋陽港建設、盛京金控集團組建和自貿區整體開發建設等一批重大項目，其中，開行中歐班列是雙方合作的重要項目之一。中歐班列(瀋陽—二連浩特—杜伊斯堡雙向班列)旨在為需要貨運往返、歐洲、俄羅斯等國家及地區的廣大客戶提供安全、高效的物流通道，該班列比空運便宜，比海運安全、快速，它的開通為往來與俄羅斯、中東歐的雙向貿易提供了又一個便捷、穩定、高效的通道。

瀋陽中歐班列在歐洲以杜伊斯堡為分撥中心，把貨物分撥到安特衛普、鹿特丹、馬德里等歐洲各區域。在國內，以瀋陽為轉關口岸，將貨物分撥到瀋陽經濟區各城市、部分國內城市以及日韓等國家，這將大幅提升瀋陽貨物集疏散功能和國際影響力。為瀋陽及瀋陽經濟區與歐洲之間的經濟貿易往來搭建雙向「快車道」，對於瀋陽建設成具有多式聯運功能的綜合貨運樞紐中心，打造公鐵海航無縫銜接「四位一體」瀋陽港，形成集約化、規模化、高效化的國際物流樞紐平台，構建東北亞國際物流樞紐中心城市都具有重大意義。同時，也將提高全市綜合交通運輸效率，降低全社會物流成本，助力瀋陽裝備製造業及經濟社會發展。

每年9月第二個周六為「世界急救日」。昨日，上千名大中國小生、高校教師、校醫代表等人在瀋陽農大現場學習了急救互救技能。到明年底前，遼寧將陸續投放100台「應急救護平台」與100台「急救宣傳平台」。省衛計委應急處處長付維利介紹，該「急救平台」集多種功能於一體，有自動體外除顫器（AED），能用於心臟猝死患者的急救；還有腹部提壓心肺復甦儀，能夠代替手工的心肺復甦；另有一個裝有繃帶、酒精棉、急救藥物等多種物品的急救箱。市民只需用手機掃描機器上的二維碼，就能打開急救平台，根據需要取用急救儀器和物品。據悉，目前瀋陽已經在公共場所投放了5台單獨的AED，年底前計劃再投放5台。

遼中區已建成2個創業孵化基地。昨日，記者從遼中區了解到，遼中區以創業帶動就業，積極建設創業孵化基地，為創業者打造了特區式創業環境。同時，為有效推進全區技能人才隊伍建設，加快急需高技能人才培養，該區還籌建了技能大師工作室。

據了解，好幫手創業孵化基地入駐的遼寧萬眾同贏人力資源有限公司改變經營模式，在全國首家發起「萬眾就業服務聯盟」全新就業服務模式，聯盟直接與海信集團、海爾集團、中海油、美的集團、澳柯瑪集團、五菱汽車、北京餐飲酒店連鎖協會等全國多家知名企業單位合作，率先開啟訂單式人才培養與供應模式，打造從學校選擇→對口教學→訂單培養→實習就業→晉陞發展一站式精準就業服務平台。有效發揮優秀高技能人才在帶徒傳技、技藝傳承、技能推廣等方面的重要作用，提升企業核心競爭力，推動全區經濟的發展。

此外，遼中區積極搭建創業平台。在創業創新政策方面，加大小額擔保貸款力度，實施「一條龍」服務。今年以來，共發放小額擔保貸款411萬元，扶持創業帶頭人110人，帶動680人就業，新增創業540人。同時，還積極啟動回鄉創業機制。針對該區農業人口多，留守農民及返鄉農民工知識匱乏，缺少創業、創新平台的實際情況，開展「城鄉互聯、結對共建」活動。該區先後邀請省、市農大科技講師團、專家，到牛心坨、滿都戶、六間房等鄉鎮，開展了11場寒富蘋果種植、水稻種植、魚類養殖等專場培訓會。通過培訓，扶持返鄉創業115人，極大提升了當地農民種植、養殖水平，提高了就業創業能力。

小區居民持續遭遇用水難，大家撥通「便民電話」，水務集團很快派人維修，問題得以解決。9月9日，瀋陽晚報、沈報融媒記者採訪了這件事。

蘇家屯區市民公共服務中心接到12345市民熱線的投訴，反映青松西路70-1多戶居民用水困難，已持續兩個月。該中心立即與水務集團取得聯繫，並一同到現場查看情況。經勘察，該處為棄管的老舊小區，涉及兩棟樓、100餘戶居民。管線老化，存在多處漏水點位導致水壓不足，造成居民用水困難。水務集團了解情況后，迅速將情況上報，並立即開始施工，將兩棟樓的外部主管線全部更換為新型優質管線，居民們的用水問題得到了徹底解決。

近日，遼寧中醫藥大學附屬第二醫院、醫科大學附屬口腔醫院、瀋陽愛爾眼視光醫院(有限公司）、人民解放軍第202醫院獲批成為可承接外省市居沈參保人員持卡住院直接結算醫療機構。

瀋陽市醫保局近日公布通知，經遼寧中醫藥大學附屬第二醫院、醫科大學附屬口腔醫院、瀋陽愛爾眼視光醫院(有限公司）、人民解放軍第202醫院申請，並按規定程序通過綜合評估、測試驗收，市醫保局研究決定增加以上4家醫療機構為瀋陽市跨省異地就醫直接結算定點醫療機構。自即日起，以上4家醫療機構可按相關規定承接外省市居沈參保人員持卡住院直接結算的相應工作。

截至目前，瀋陽市接收跨省異地居住人員就醫結算的定點醫療機構已開通29家。

國家統計局9日發布的數據顯示，8月份全國居民消費價格指數（CPI）環比上漲0.4％，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲1.8％，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

專家分析，物價漲幅略有擴大主要是天氣等短期因素導致，且CPI漲幅仍然較為溫和，通脹壓力不大。

「受雞蛋和鮮菜價格上漲較多影響，居民消費價格環比漲幅擴大。」國家統計局城市司高級統計師繩國慶說，8月份食品價格環比上漲1.2％，影響CPI上漲約0.24個百分點。其中，雞蛋產量減少，價格環比上漲16.2％；高溫多雨和強對流天氣導致鮮菜儲運成本增加，價格上漲8.5％；雞肉和豬肉價格分別上漲3％和1.3％，這四項合計影響CPI上漲約0.32個百分點。

從同比看，非食品價格上漲是推升CPI的主因。8月份，非食品價格同比上漲2.3％，漲幅擴大0.3個百分點，影響CPI上漲約1.81個百分點。其中，醫療保健類價格同比上漲5.9％，居住類價格上漲2.7％，教育文化和娛樂價格上漲2.5％。

「消費物價短期回升主要是受天氣影響，並不會影響物價的整體運行趨勢。」交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉說，下半年如果不出現大的外部因素衝擊，食品價格並不會出現明顯的上漲，影響CPI同比走勢的將主要是翹尾因素，而翹尾因素在6月份達到年內最高點后將會逐步走低。預計下半年CPI同比漲幅可能會略低於上半年，全年通脹壓力不大。

相比於漲幅溫和的居民消費價格，工業品價格回升較為明顯。當天發布的數據顯示，8月份，全國工業生產者出廠價格指數（PPI）同比上漲6.3％，在連續3個月保持穩定之後，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

交通銀行首席經濟學家連平認為，PPI走勢受大宗商品價格影響較大，未來大宗商品價格難以大幅上升，不會進一步推升PPI。需求對工業產品價格拉動作用難以顯著增強，受翹尾因素走弱影響，下半年PPI同比漲幅將低於上半年。

「金九銀十」能買房了嗎？聽聽專家怎麼說

又逢「金九銀十」，往年這段時間，通常是很多樓盤銷售的旺季。但在今年，隨著樓市限制政策的逐步推出，一些城市樓市遇冷，房價也出現下跌，「金九銀十」現象還會重現嗎？現在是買房的好時機嗎？

9月8日，在中新經緯聯合微博財經共同策劃推出的系列財經沙龍活動——「財經V熱評」中，北大經濟學院教授、中新經緯特約專家曹和平與中航證券首席經濟學家、中新經緯特約專家許維鴻，就這一話題進行了探討。

為何房價上漲趨勢向三四線城市蔓延？

今年上半年，一些熱點城市逐步推出住房限購、限貸政策，並在後續完善了配套措施。我們發現，包括北京在內的熱點城市，樓市價格和成交量均有一定鬆動，但是在一些三四線城市卻出現了量價齊升的現象，這是怎麼回事呢？

曹和平認為，三四線城市房價的快速提升，其實是受大城市房屋限購以後人們剛性住房需求所影響。同時，「同城化」行為也影響了人們的購房選擇。「從北京到石家莊，曾經開車需要四個多小時，高鐵修建后只需要一個小時零五分鐘，兩城市在效率上的時間差別變小了。」

許維鴻則以「雁型排列」來形容三四線城市房價的上漲情形。他認為，三四線城市房價上漲是宏觀經濟走入良性循環的一個具體反映，房價上漲的背後其實是收入上漲。

今年的「金九銀十」要不要買房？

如今恰逢「金九銀十」節點，面對漸趨分化的全國房地產市場，「金九銀十」是否會再次出現也成為很多人關注的焦點。另外，面對房價的回調，很多人也開始在心裡盤算，要不要在這一時期出手買房？

「『金九銀十』是針對樓市銷售者而非消費者而言的，購房者未必要在這個時候湊熱鬧。」曹和平說。他還表示，現在很多人買不起一二線城市的房子，便去買三四線甚至五六線城市的房子，但在選擇時一定要想清楚，因為並不是所有三四線城市的房價都會上漲，需要考慮當地的房地產市場是否供給過量。

許維鴻對此也表示認同。購房者在買房時主要需要考慮兩件事，一是當地房地產供給，二是交通運輸，三是當地是否有特色。

「並不是所有的三四線城市房價都會上漲，受益於交通運輸等基礎設施建設的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處於物流、人流、資金流節點上的城市，房價更具升值潛力。」 許維鴻補充說。

綜合各種情況，曹和平認為，今年的「金九銀十」超大城市的房地產市場價格增長應該是比較溫和的，而不是爆發性的。

許維鴻則以投資性需求為角度分析了房價近期變化的可能性。「回想去年，無論是股市或實體經濟表現都略遜於今年，當時的房地產也是一個不得已而為之的投資選擇。以今年股市與實體經濟發展的情況來看，房地產投資需求可能會相對下降。」

買房、租房該如何選擇？

熱點城市出台樓市限購政策之外，許多新政策如租購同權、共有產權住房也陸續出台。買房與租房之間該如何權衡？

「你是願意有一套價值一千萬的房子，還是將這一千萬用於投資一年期收益4.5%可轉化為長期的投資票據呢？如果你選擇後者，那麼你一年將獲得45萬元，每個月花兩萬元租房后還可以剩餘近兩萬元。」曹和平以一個鮮活的例子解釋了買房與租房之間機會成本的概念，他同時提出，商業再保險和流動性保險在金融市場的深化程度目前仍然不夠，這也是人們目前偏好持有住宅資產的原因之一。

許維鴻則認為，在較高的購房成本之下，購房的選擇會使得人們的生活變動受到限制，而租房帶來的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費習慣還沒有完全轉變，對於房屋購置需求仍然比較看重。

《財經V熱評》是由中新經緯聯合微博財經共同推出的系列財經沙龍活動。每期活動結合新浪微博財經話題榜當周熱門Top話題，邀請中新經緯研究院知名專家，與主持人一起對話題內容進行分析點評，並與現場觀眾和網友互動交流。活動於每周五上午10:30在北京外研書店二層舉行，並由中新經緯客戶端同步進行網路直播。

這個問題目前已經收到了132個回答，筆者瀏覽了以下，排名靠前的答案中，有不少是分享了自己的成功購房經歷，比如如何把握時機及時上車，還有的分享自己的買房資金來源等等。

簡單、粗暴、無奈，這是融360房貸君看到這個答案的直接感受。

細心的朋友可能觀察到，該答案產生於2016年1月份，而熟悉樓市的人都知道，當地房價從2016年1月份開始，開始了一輪快速上漲，最高點出現在2016年9月份，新房價格達到了61600元/平米。而最新的新房價格維持在54382元/平米左右，不少文章的標題冠以「連續11個月下跌」，實際上真正明顯下跌的只是發生在2016年10月，官方公布的新房成交價格是55611元/平米。現在大家都知道了，從2016年11月到2017年8月，10個月時間，每平米也就下跌了1229元，平均每個月跌了123元。

有多少人年薪超過30萬？

單人年薪30萬，並沒有經過什麼精確計算，而且從某種程度上來說，它反映了一種人們對買房的絕望，這一點也可以從該答案下面的跟帖可以看出。

上面這個答案中說的是單人30萬，言下之意，夫妻收入至少要達到60萬。這樣的收入，不靠家裡的支持，積攢幾年首付款，買房應該不是特別大的難事。

但問題是有多少人的年薪能夠達到30萬呢？

近期有一個十分熱門的話題，「在，究竟有多少人月入過萬」。結果顯示，一線城市中，上海有超百萬人月入過萬，這個數字多嗎？2016年上海總人口是2420萬人。也就是說上海只有4%的人月入過萬。很顯然，如果將標準提高到年薪30萬，符合標準的恐怕少之又少。

年薪30萬的門檻，顯然並不是一刀切，但它卻實實在在地說明：已經上車的人無疑是幸運的，還沒上車的人，想要上車已經日益艱難。

租房是最後的希望？

管理層目前重點在做兩件事，一是盡一切力量將房價固定在目前的水平。二是加快發展租房，並提供給租房人群。

第一件事目前已經了階段性成果，熱門城市的商品房並未出現波動。但商業銀行不斷上調房貸利率，以及對消費貸的收緊，意在提醒購房者：未來購房市場仍然會不斷收緊，買房要保守一點，別為了上車讓自己陷入窘境。

至於第二件事，最大的誠意要算集體租賃住房了。未來大力推進這項工程的也只會是一線城市和少量二線城市。

一線城市最為積極，租房計劃也已經相繼公布，至於二線城市則沒有這麼積極，代之以提供人才房（成都），大學生可以不受限購影響（長沙）等方式。這主要是因為這些城市的發展需要足夠的人才，租房發展得再好，但要想吸引人才還是不夠的。

對於一線城市來說，集體租賃住房的成功與否，可能關係到租房市場乃至整個房地產發展的成敗。理由有以下幾點：

1、承認房價難以出現實質性下跌

不知道大家關注了沒有，8月底新華社旗下經濟參考報的一篇文章顯示，北京的房價在經歷了4個月的下行后，現在已經逐漸止跌，中心城區和近郊已經開始緩慢上行。

出現這種情況的原因有很多，比如前期被阻的購房者看到二手房回調幅度已經得差不多，開始重新入市，再比如新房預售突破了8萬，刺激了業主的預期等。

2、解決房價和收入差距過大的問題

這些城市房價和收入已經被徹底拉開，但目前既不能下大力氣把房價繼續往下拉，又無法快速增加居民收入，這些人有很多是城市發展所需要的人。

中新經緯提供的數據顯示，一線城市中，人均公積金月繳存額只是人均房租支出的7成左右。在這種情況下，唯一的出路是提供一大批實惠的租賃住房，集體租賃住房就是在這樣的思路下產生的。

3、集體租賃住房能夠一舉多得

一是降低二手房業主的房租預期。因為集體租賃住房便宜，他們的客戶被搶走了。

二是讓租房者者能夠以較低的成本住上房子，部分人還可能租住在地段較好的住房，這些房子來自於中心城區的更新。

三是以較低成本完成了中心城區的更新。這是一個高明的選擇，以前的破破爛爛的平方因為成本太高難以更新，現在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。

四是讓原居民滿意，地皮太貴讓他們期待的動遷遲遲無法到來，而通過與開發商合作蓋房出租，能獲得穩定的收入。

就目前的樓市來說，選擇租房，不用背負房貸，而且未來或許會分到更多的實質性資源，但主動權不在你手中；

如果繼續選擇買房，就必須在戶型、地段、交通等方面妥協更多，比如兩室變一室，一室變零室，地段也可能會更差，好處是房子是你的，不用被租金走勢的不確定性干擾。

商品房小區里如何配建保障房，深圳市昨天給出了最新「說法」，在剛剛出台的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》中，明確規定小區配建的人才住房和保障房應當與商品房同步設計、建設與交付，且不得設置圍牆。揚子晚報記者了解到，南京市目前已有12幅住宅地塊要求配建保障房，總面積近19萬平方米。按照此前出台的相關規定，南京的配建保障房的建設、裝修標準也要和商品房一致。

深圳新規：

保障房需與商品房裝修一致

深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應當與所在項目的商品住房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的，人才保障房原則上應當安排在首期。交付使用后，開發建設單位不得在人才保障房與商品房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

此外，配建的人才保障房在建築材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。人才保障房交付使用后，日常物業管理應當納入所在小區統一管理，並與所在小區商品住房享受同等的物業服務。

南京規則：

配建保障房更細化，不會「低配」

在今年5月份出台的南京樓市調控「寧十條」中，南京市再次調整土地出讓方式，將達到最高限價后搖號決出買家，改為競爭保障房面積，每次報建面積為200平方米，認建面積最多者為競得人，所建保障房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價准許成本。

隨後的今年8月初，南京市公布了《出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》，相比之下，南京版的新規要比深圳版更加細化與明確。如保障房的面積被明確，其建築面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，不得零散布置。

針對不少人關心的項目內保障房「低配」的疑慮，在南京版的細則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標準。細則中寫明，保障房及其配套設施與所在地塊的商品住宅統一規劃設計、同步建設、同步驗收，建設和裝修標準同所在地塊的商品住宅一致。同時，保障房原則上應在首期建成，面積較大時也可分為兩期建設。

■新聞鏈接

南京已有12幅宅地需配建保障房

今年7月5日舉行的一場土拍會上，誕生了南京首幅需配建保障房的住宅地塊，位於南京江北六合的一幅純住宅地塊被中海地產歷經132輪拍得，成交金額為7.5億，外加19600平方米的保障房面積。此後，南京陸續有11幅地塊在房企們的激烈競爭下，達到最高限價后競爭保障房面積，最多的一家達到30400平方米，最少的為2600平方米，目前，這些地塊保障房部分的具體建設規劃尚未對外公布。

英媒稱，樓市調控又要出新招？一則湖北省國資委要求謹慎投資房地產的消息最近刷了屏，分析人士多認為，此舉有別於常規調控方式，或只是該省個別行為。但熱點地區頻出手，北京等一線城市要求嚴查消費貸流向，意味著傳統「金九銀十」旺季來臨之際，某些熱點城市未雨綢繆，可能有進一步收緊調控之舉。

路透社9月7日刊登題為《焦點：金九銀十熱點樓市嚴陣以待 信貸收緊將首當其衝》的報道稱，在穩房價的主基調之下，可以預期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發商囤地，北京等一線城市年內迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。

「接下來金九銀十，有些地方回暖的話，政策上繼續收緊是有可能的。」一位地產業資深分析人士說。

他指出，在當前限貸市況下，消費貸數量增加，主要來自於改善需求，短期炒作的投機需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。

該人士並稱，雖然當前市場成交量下降，但對後市房價看漲的情緒依然存在，很多地方新開樓盤賣得都不錯，有限價的原因，也反映出購房者並沒有看跌後市而搶著買。

加大供給

自3月開啟本輪嚴厲調控迄今，各地區已陸續出台各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發的通知還是引發眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

分析人士認為，國資委作為房地產非主管部門出台措施，可能是當地政府在調控上比較主動，除常規政策外，自己又提高了調控門檻，未必會被其他地區借鑒。但該通知也折射出對國企高價拿地的擔憂，尤其在當地國企普遍存在資產負債率高、資金成本高、後續資金緊張的情況下。

報道稱，供給側發力也是本輪調控有別於以往的重要特徵。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計劃並大力增加年內供應后，國土部近日還特別對熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查。

「地方實際落實合同之後可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。」一位專家表示。

他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實際爭奪還是比較激烈，開發商還是看好一線城市未來投資。

報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產分析師塗力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發放速度將提速。

穩房價的關鍵

報道稱，從統計數據看，本輪調控以來房地產市場呈現銷售逐步降溫、房價增速放緩之勢，未出現「大起大落」。除了傳統的抑制需求的調控手段，租售並舉等代表的長效機制開始起步，也有助於穩定房價預期。

「房價保穩是必須的，」前述專家認為，現在抑制需求的調控手段，短期可以平穩房價，但對一些大城市，時間長了可能還是要爆發，未必能保得住。

但改變租售結構、增加長租房的政策如果能落實，真正建立起規範的租賃市場，長期看則能改變市場供需，將房價上漲衝動在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動產稅框架建立起來(只是建立框架，徵收有難度)，也有助於控制預期。三招並濟，才可能穩住未來房價。

分析人士多肯定發展租賃市場、改善住房市場結構的長遠意義，但對於何時能落地發揮作用仍存疑慮。資深地產業分析師稱，租售並舉需要較長時間看到效果，實際供應要量大到一定程度，大多數人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權，實際能享受到權利需要落實。

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