綠景公布2016全年業績 營業額及毛利增長逾2.6倍

2017年3月16日，綠景（）地產投資有限公司在香港舉行其2016年全年業績發布會。

截至2016年12月31日止年度，綠景實現總收益約為45.9億（單位：人民幣，下同）較去年大幅增長279.3%。毛利約為22.96億，較去年大幅增長約261.3%。年內毛利率維持在50.0%的健康水平。年度盈利為8.09億元，較去年大幅增長約90.5%。核心業務應占盈利約為6.04億，同比增長934.5%。股東應占盈利為8.02億元，較去年大幅增長約92.0%。每股基本盈利為17.09分，同比增長約62.0%。

房地產開發與銷售

截至2016年12月31日止，綠景於錄的合同銷售約8.27億元。房地產開發與銷售所產生的收益為39.56億，較去年同比大幅增長587.0%，占集團總收益的86.2%。據綠景方面介紹，收益大幅增長主要來源於深圳福田的綠景虹灣花園的部分物業銷售收入結轉所致，該項目於2016年全年度的銷售收入約為35.4億。年內，綠景繼續積極開發具有潛力的優質項目，包括綠景虹灣公寓、綠景紅樹灣壹號、黎光項目、美景項目、蘇州綠景·NEO項目、化州綠景國際花城（二期）及香港流浮山發展項目，預期總建面約為125萬平方米。

其中，綠景虹灣項目全部單位已完工，並於2016年已結轉部份收入，項目銷售收入貢獻約為人民幣35.40億元，平均銷售單價約為每平方米人民幣45,800元。據了解，該項目為綠景首個提倡「零缺陷」入伙項目，順利實現了674戶小業主的入伙交付，入伙滿意度達到99.1%的高水平。

綠景紅樹灣壹號是綠景近年最具代表性的城市升級改造項目，地理位置優越，包括三座優質住宅樓宇及一座甲級辦公室、酒店和公寓的優質綜合體。預期整個項目將於2017年內竣工。綠景將按市場環境於2017年內預售部分高級住宅，將於2017年帶來現金流貢獻。

另外，香港流浮山項目是集團首個境外和香港房地產發展的優質項目，標誌著「綠景」品牌邁向國際化的新里程。該項目佔地82,400平方米，擬興建116棟低密度臨海獨棟豪華別墅，現處規劃階段，預計總銷售額超過70億港元。

商業物業投資與經營

綠景現時持有、營運和管理以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌為代表的商業地產系列物業。年內，來自此業務的收益約為人民幣4.30億元，較去年同比增長4.3%，為其帶來穩定的投資收益和租務回報。

NEO都市商務綜合體被評為深圳市十大地標建築之一，位於深圳核心商業中心區地段，總建築面積約為252,539 平方米。甲級辦公樓之優質企業租戶，包括多家財富全球500強公司之辦事處及分支機構、銀行、電信公司及其他國營企業。於2016年，NEO都市商務綜合體的平均出租率約為99%。另一方面，集團位於蘇州核心地段的蘇州綠景•NEO，定位為中高檔寫字樓及街區式精品商場，佔地14,592平方米，擬建總建築面積為81,841平方米。預計項目於2017年內開始銷售，將為公司提高穩定的現金流和銷售貢獻。

佐阾中心是生活時尚及綜合式購物中心。截至2016年底，綠景擁有及營運香頌佐阾中心及 1866佐阾中心。於2016年全年度之平均出租率約為92%。此外，綠景虹灣佐阾中心已於2017年1月9日開始營運，並已簽約74家商戶。綠景國際花城佐阾中心、綠景紅樹灣壹號佐阾中心亦預計分別於2017、2018年開始營運，將會為集團帶來持續遞增的更穩定的租金收入。

綜合服務業務

綠景綜合服務產生的收益為人民幣2.04億元，同比下跌約8.2%。其中，集團位於深圳福田區中心商業區的綠景錦江酒店位置優越，總建築面積為25,751平方米，設有超過330間房間、兩間多功能會議室、一間宴會廳及視像會議室等完善設備，於2016年全年度，其平均入住率約為77%。

投融資運作及市場競購

綠景於年內充分利用境內及境外資本平台進行融資，發揮兩地融通的融資策略，先後完成發行人民幣26億元的無抵押、無擔保境內公司債券及1億美元的可換股債券，平均融資成本進一步降低至6.2%，所得款項凈額共約人民幣33億元，作為補充一般營運資金。集團期望透過財務融資，進一步加強本集團的財政實力，以便將來繼續物色優質項目，把握更多發展良機，實現具質量的業績增長。

綠景之全資附屬公司－正興隆房地產（深圳）有限公司（「正興隆」）擬參與國際跨國公司促進會組織發起設立的一帶一路財產保險股份有限公司（暫定名），並擬出資人民幣2.9億元，認購帶路保險10%股份，藉助服務於國家「一帶一路」建設、京津冀協同發展和長江經濟帶發展等國家戰略，以獲取發展保險市場所帶來的機遇。集團相信參與發起帶路保險能與主業產生協同效應，擴大收入來源並增強本集團的盈利能力和綜合競爭力。

此外，綠景參與上海銀行股權投資，占上海銀行總股本約0.4%。上海銀行在2016年成功在上海證券交易所掛牌上市，集團在賬面錄得增加其他全面收益約人民幣163.3百萬元。

綠景於2016年11月11日已簽訂協議同意以人民幣21億元收購Apex Leader Limited的全部已發行股本，該公司之唯一業務為擁有珠海凱威置業有限公司全部註冊資本之權益。珠海凱威置業有限公司於珠海東大凱威科技園擁有土地及現有樓宇。該項目位於珠海，佔地面積約79,525平方米，於其上興建之現有工廠樓宇及宿舍之建築面積約為126,700平方米。於二零一六年，綠景已支付對價的10% (相等於人民幣210百萬元)。

綠景同時持續關注海外市場拓展及競購機會，通過市場競拍方式成功獲得美國南加州一個酒店項目，競拍價格為2,260萬美元。美國市場業務的開拓，是集團繼取得香港流浮山項目后，邁向國際化的又一重大突破。