樓市「號頭費」 流進了誰的口袋

文章來源：經濟參考報 記者 程士華

樓市調控下潛規則的泛濫，正在暗中抵消政府調控房價的政策效果。在合肥多個樓盤銷售過程中，暗中流傳著一種名為「號頭費」的收費，即購房者在合同價之外額外支付一筆費用，才能獲得從這些樓盤購房的資格。

記者近日以購房者身份前往位於合肥濱湖新區的某樓盤售樓處。在當地，該樓盤有著「濱湖第一神盤」的稱號，雖然該樓盤一次次推出房源，但如果沒有特殊渠道，普通市民其實很難買到房子。記者詢問是否還有房源、樓盤均價多少，銷售人員均回答「不知道」。

雖然在售樓處買不到房，但與此同時，卻有多名中介機構經紀人向記者表示，只要願意支付「號頭費」，就可以在該樓盤買到房。「號頭費」少則數萬元，多則二三十萬元。

一名經紀人帶著記者前往該樓盤F區4號樓看房，根據不同面積的戶型報出了「號頭費」。該經紀人告訴記者，該樓盤110多平方米的新房，單價1.42萬，再加上「號頭費」22萬元，合計182萬，摺合每平方米16150元；90多平方米的，單價1.42萬，再加上「號頭費」17萬，合計150.48萬。

記者探訪多個樓盤發現，「號頭費」問題並非個案。另一處名為「保利愛家」中介機構的經紀人表示，通過他們也可買該樓盤新房，其中，110多平方米的，號頭費22萬元；90多平方米的，17萬元。記者表示該樓盤「號頭費」太高，對方又提供了其他樓盤，比如有一家樓盤「號頭費」8萬元，還有另一家樓盤的「號頭費」12萬元等。

記者調查暗訪到的中介機構人員表示，存在「號頭費」的樓盤，一般是政府調控價和市場價之間存在差價，而且備案調控價大幅低於市場價，中介機構只是代為開發商銷售房源，因為開發商自己不能出面，為了規避監管，就委託中介機構收取「號頭費」，作為銷售價低於市場價的補償，然後雙方進行分成。

雖然購房者支付了數十萬的真金白銀，「號頭費」卻不會在購房者與開發商的購房合同內出現。中介機構以現金形式將「號頭費」交給開發商，但開發商不給中介機構任何憑據，一旦被監管部門發現，所有責任由中介機構承擔，開發商可稱與其無關。

中介機構經紀人稱，由於開發商受政府調控措施限制，銷售價格最高不能超過備案價，所以開發商利用中介機構作為「白手套」，避免受到監管部門的責任追究。中介機構一般可獲得2萬元「辛苦費」。

一名姓黃的購房者說，「開發商非常狡猾，收取『號頭費』不接受銀行轉賬、不開具收據，我當天去銀行取了27萬元現金，交給了開發商，才和開發商簽訂了購房合同，買了一個50平方的房子，」他說。

代理過「號頭費」訴訟案件的安徽品涵律師事務所主任王迎五律師說，「號頭費」難以查處的關鍵，是因為一些開發商很善於逃避監管，他們通過第三者或者中介機構收取，或者直接現金交易。即使購房者進行舉報，也難以提供有效憑證證明開發商與「號頭費」存在直接關係。

合肥市房產部門有關負責人表示，房產部門多次接到過「號頭費」的舉報，但是每次均查無實據。如果存在收取「號頭費」，這是價外加價問題，屬於物價部門監管，一旦查實后，房產部門將會積極配合查處。

「『號頭費』如此普遍，已經成了眾人皆知的潛規則。」合肥學院房地產研究所副所長凌斌說，如果購房交易達成后，購房者就「號頭費」提起維權訴訟，法院依法對此作出裁決，「號頭費」需要退還，同時購房合同也會被認定無效，所購房屋要還給開發商。在房價持續上漲的情況下，購房者損失反而更大，所以購房者通過司法途徑維權的積極性很低。