一聲驚雷，震醒不識孫河人

9月7日下午，有一則消息刷爆朋友圈，孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊被高價拍走。

據說，現場競拍氣氛十分熱烈，不管是聯合，還是獨家，參與的房企有18家之多。最終以59.6億總價、36%自持面積比例被泰禾拿下。

其實，進入下半年以來，北京樓市土地的成交已有降溫跡象，嚴苛的控規條件和自持要求，讓不少房企回歸冷靜，但孫河這個之前被稱為「北京壹號別墅區」的板塊為什麼會依然備受關注？土地行情和成交行情如此火熱？

隱藏其中的原因確實值得說一說。

樓市成交排行榜是一個很好的觀察維度。

細看今年1—7月全國別墅成交排名，在北京、上海、深圳等一線城市中，成交均價超過8萬+的別墅銷冠被位於孫河板塊的景粼原著摘取。

而在今年前8個月北京朝陽區住宅新房成交排名中，列居首位的依然是景粼原著，不知不覺已站上30億的業績高度。不出意外，該項目將順利進入今年北京樓市總榜的前三甲。

1—8月朝陽住宅前三名，兩個在孫河，一個在望京，說明市場的重心在發生轉移，北京東北部片區的價值在得到兌現，未來展現的藍圖令人期待。

拋開產品因素，很多人對孫河基於北京和朝陽的意義還停留在一知半解的狀態。如果購房者們能站在政府和各大房企掌握的信息高度再調頭看孫河，相信你就能理解為什麼樓市的焦點會持續停留在此處。

『地產營銷人』做了不少功課，為各位展開孫河的未來畫卷。

1969年，被譽為美國城市規劃教母的簡•雅各布斯在其著作《城市經濟學》的開篇就提到，只有前瞻的視野和統一的規劃，才能創造一個非凡的城市和區域。

在相關研究報告呈現的對85座城市發展歷程和現狀比對后，得出的一個重要結論是：城市規劃和政策支持對於城市各區域發展其影響的權重已達到83.5%。

北京在走向世界級城市的道路上，也是遵循這一規律，由政府聯合全球頂級智囊機構統一籌劃，規避區域發展的隨意性，由此不斷晉陞城市級別。

而孫河板塊就是在此過程指導下，通過先規劃后建設的既純粹又先進的宜居宜業的高端發展區。

1、亞洲最大的城市濕地公園

今年市領導多次到孫河調研，對溫榆河森林濕地公園遠景及拆遷騰退、功能疏解工作給予指導。

8月7日報道顯示，孫河正式成立了溫榆河森林濕地公園建設騰退工作領導小組，5個村的騰退工作正式展開。濕地公園的建設由此拉開序幕。

溫榆河森林濕地公園，西起來廣營北路，北至溫榆河、清河、東至京密路，南至機場南線及規劃景觀大道，佔地18000畝，由市規土委牽頭，參照西溪濕地，進行國際招標。將建成亞洲最大的城市人工濕地公園，是朝陽區的百年工程，也是北京市的一張「金名片」。

溫榆河森林濕地公園立足城市森林濕地公園的定位，以生態環境保育和休閒遊憩為主要功能，高標準建設北京「生態綠肺」、發展轉型典範和城市形象精品。

未來的孫河具有三大功能區——

生態示範區，建成一個有濕地、水系、野鳥的生態系統，成為全國標杆性的生態居住地；多功能綜合區，集居住、工作、運動、商業、教育、娛樂、休閑、會議度假等功能於一體的綜合性發展區；高端產業區，營造獨立的、自成體系的可持續發展的產業聚集區。

一個全新的城市生活理念將在此落地。

2、京密快速直抵三環

『地產營銷人』認為，京密路新改建工程的重要性堪比廣渠路的東延。可以說，它是北京兩三年內最重要的放射性快速幹線。

之前文章有提到，京密路新改建工程從三元橋開始，一路向東北方向延伸至機場南線，全長11.5公里，這恰好將最為擁堵的三環到五環一段囊括其中。

「升高提速」的新京密快速路，按照兩層設計，主路為高架，原有京密路成為輔路。主輔路皆「三上三下」，整條道路將擁有12車道，其承載能力翻倍提升。

80公里/小時的設計時速，道路等級僅次於機場高速，而免費通行的優惠也加強了孫河對外的溝通能力。

此外，加之孫河區域內道路的改建和完善中的公租腳踏車服務系統，到2020年，孫河規劃道路實現率將達到70%，規劃主幹路實現綠力爭達到100%，由此便可緩解整個東部地區的交通壓力。

3、高精尖產業增長極

產業升級伴隨著孫河高端發展區的演變。

根據政府的指導意見，孫河圍繞生態發展、低碳發展、綠色發展、嚴格禁止低級次產業、高污染行業、高耗能項目進入，重點發展五大類高端產業。

按照「高品質生態綠色休閑區」的產業發展定位，發揮環境優勢與生態效益，打造綠色辦公、消費、休閑和養老的多條產業「綠鏈」。

重點發展高新技術產業、金融服務業、旅遊休閑業、現代服務業和文化創意等五大類產業，建立「一廊五區」的產業發展格局。

據悉，位於孫河的商務中產產業項目，建築規模約92100平米，於去年已開工建設。

4、國際高端服務配套加持

孫河高端發展區將全力提升教育、健康、養老、醫療等社會服務體系，增強區域內居住人群的生活幸福感。

北京東北部本就是國際教育發達之地，未來朝陽對外友好交流與合作校將達到120所；而一批社區衛生服務中心的建立，也可以滿足孫河人群的就醫服務；採取多種方式建設的商業化體育場館及健身俱樂部，會全面提升孫河功能區的公共體育服務能力。

綜上梳理可以發現，從城市維度看孫河可以窺見其樓市的價值，被譽為「北京壹號別墅區」的孫河板塊所規劃的低密住區，已具備了國際級的配置標準。短短几年的區域蝶變將讓這裡誕生北京最具標杆意義的別墅社區。

前面提及的景粼原著，幾乎是孫河眾多低密地塊中位置與景觀最好的別墅項目。

景粼原著在龍湖最高別墅系原著之上，營造出全新一代新中式別墅產品——獨院，依照八法二十四式，將宋代最具價值的「青綠山水」畫演變為實景園林，五大產品創新，積澱龍湖二十四載匠心積澱。

其東西排布打造南北暖巷，充分採光；入戶玄關對景，戶內觀園對景；先進屋，后入園，南向私屬獨院；入戶前廊，大面寬廳，空間收放自如；採光井至於中間，營造陽光地下。

五大產品亮點讓別墅生活更加純粹舒適。

景粼原著周邊包含16所國際學校，6大馬術俱樂部、16座高爾夫俱樂部、10家權威醫院以及8大商業購物中心，集全國際高端的商業休閑服務設施、高品質居住區、稀缺優質景觀於一體，是為當代新財富階層打造專屬生活居所。

熱銷之上，景粼原著近期推出的疊拼別墅、獨院別墅、雙拼別墅引起市場極大關注。經『地產營銷人』探訪，連工作日期間，來訪客戶都絡繹不絕。

有人說，判斷項目價格與價值是否匹配，最科學和最簡單的方法就是看權威第三方發布的數據排名。

從這個角度說，『地產營銷人』所做的工作對購房人還是有指導意義的。

8月北京住宅各區成交排名

8月北京別墅各區成交排名

樓市冰與火之歌，改善何以當道？