佛山二手房也限購 鄭州二手房市場表現如何

核心提示：佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級，值得關注的是，二手房也開始限購了。那麼，鄭州二手房市場表現如何?成交有什麼特點?

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調控的影響逐步滲透，房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放，佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級，值得關注的是，二手房也開始限購了。那麼，鄭州二手房市場表現如何?成交有什麼特點?

5月份鄭州二手房掛牌均價15860元/㎡ 捷運房、70—90㎡面積區間受關注

在鄭州經開區工作的陳冰購買的二手房正在按照流程辦手續，剛幫房東解壓，就看到了北京二手房價格下降的消息，這讓他好不容易安定下來的心又開始猶豫起來，是退房還是接著往下走流程?

這兩天，隨著房地產研究機構紛紛發布5月份的市場數據，北京的二手房成交量環比4月繼續下降。在調控數個月之後，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的跡象。

值得關注的是，5月31日22：45左右，佛山市發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，樓市調控升級，部分區域二手房也開始限購。在分析二手房加入限購的原因時，有專家表示主要是近期部分高檔小區二手房緊跟一手房，價格明顯走高。

近期，鄭州二手房市場價格怎樣?

房天下數據研究中心統計的數據顯示，剛剛過去的5月份第4周二手房掛牌均價為15876元/㎡，5月第一周為15862元/㎡，第二周為15832元，第三周為15869元/㎡。5月掛牌均價為15860元/㎡。整體看，5月份掛牌價與4月份差別不大。

市內八區的二手房掛牌房價較高的為鄭東新區，掛牌均價為23256元/㎡，金水區次之，掛牌均價為15871元/㎡;經開區以15464元/㎡位列第三;較低的是高新區，為12341元/㎡，其次為二七區，掛牌均價為14212元/㎡。

該數據中顯示，購房者熱搜的二手房區位中，1號線民航路站、燕庄站和2號線北環站附近房源較為受關注。在面積區間中，70—90㎡的兩房或小三房很受初次置業者青睞。

二手房成交量穩中有降 調控滲透，價格將微調或橫盤

由於鄭州5月份二手房成交價格尚未出來，記者查詢了各區域若干個代表性樓盤，在房天下平台上顯示，歷史成交價格與房東個人掛牌價每平方米相差千元左右，整體價格走勢相對穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，多個城市的二手房價格下降，更多是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價格估計漲了有10%左右。

在58同城等平台，記者看到，多社區房源價格從去年一直保持穩中有升的態勢，今年二季度開始相對穩定。

根據鄭州房管局公布的月度數據顯示，今年4月鄭州市區住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全國市場較熱時，鄭州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。

真二網市場部總監李志磊表示，「除去1、2月份春節假期及傳統淡季因素，嚴厲調控下，今年鄭州二手房成交較去年有所下降，但相對穩定，5月份成交應該與4月份接近。」

在他看來，鄭州的調控政策在全國都屬於比較嚴厲的，二手房作為房產交易的很大一部分，比新房更能體現市場的冷暖，因為二手房都是散戶，不像新房開發商要考慮之前賣出的價格和影響。

對於走勢，他分析說，鄭州城市發展利好不斷前景可期，但這輪調控將向更深層次擴圍，時間上至少會持續一到兩年，短期內，二手房價微調或橫盤的概率最大。市場不再恐慌，購房者可理性些精挑慢選，但遇到價格、品質合適的房源還是應該果斷出手。(記者 王亞平)

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