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買房選戶型要注意這些要素

作為買房的一個重要因素,戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南,怎麼選戶型?選戶型是需要注意哪些因素呢?

看形狀是否方正。華源·聖地欣城項目銷售主管劉旭影表示,購房者在拿到戶型圖以後首先要看形狀,首選方正戶型,方正的戶型整體利用率高,沒有太多過道和拐角,也不存在採光死角。而「刀把型」、「鋸齒型」等戶型空間容易浪費,拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大,傢具不好擺放,加大了設計和裝修難度,還影響居住舒適度。

看面寬進深。戶型圖上的數字蘊含著很多意義,可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積,更可以看出房屋的開間和進深比例。劉旭影表示,一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度,一般在3—3.9米之間;進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。戶型好壞,面寬、進深非常關鍵。戶型進深過深,面寬狹窄,不利於通風采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。

看窗戶朝向。買房要保證採光充足,通透性強,講究「南北通透」,主要看窗戶朝向。廚房、衛生間最好有獨立窗戶,越是小空間越要保證採光,這樣才不會壓抑。儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對於一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購項目周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分必要的。

看功能劃分是否明確。戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係。房子居住空間要動靜分離、乾濕分離、公私分區,動區包括客廳、廚房、餐廳等,日常活動接待客人主要在動區;靜區主要用於休息的隱私空間,包括卧室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下,各個功能區應盡量細化,並避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。



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