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10年內不準賣又增一城!買房窗口關上,銀行不敢放貸了?

10年內不準賣又增一城!買房窗口關上,銀行不敢放貸了?

銀行行長面臨大考不敢放貸,多地房貸收緊!

近日,保定出台號稱「史上最嚴」限售措施,規定購房者取得房產證后10年內不得買賣。今天珠海在土地出讓中也加入類似的「十年之約」限售措施。

自去年9月實行土地拍賣新規至今,南京陸續出讓的現房銷售住宅地塊已達到39幅,那麼這些地塊何時上市?房價又將會是多少呢?

新政后南京二手房賣家觀望情緒濃,有人掛完又撤了!

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更多精彩內容,一起來看看今天的大事件吧!

01

銀行行長面臨大考不敢放貸 部分房地產信貸」批複了也不放款「

據第一財經日報消息,某家資產規模2000億元級的城商行的某分行副行長稱,總行剛下達了被他們稱之為「史上最嚴」的流動性管控方案。各個經營單位、各個分行都要自保平衡。重擔落到了吃資金大戶的房地產信貸上。

銀行們心裡會有一個貸款定價的底價,若是低於這個貸款利率,那麼對方即便是「名單制」裡頭的房企,也不予受理授信審批申請;即便是行里此前已經批複了授信,也不予放款;即便是已經放款了,到期也「假惺惺」表示可以續貸,但收回資金后就不再續做

這兩個「即便」意味著房企的好日子到頭了。

除此之外,近期,多城市房貸收緊,買房人買房成本大幅上升!

深圳房地產市場貸款政策繼續收緊,建設銀行深圳分行已於22日將首套房貸利率從基準利率的9折上調至基準利率,農業銀行深圳分行已從9折提高至9.8折。此前,招商銀行深圳分行已將首套房貸利率從9折調至9.5折。

廈門四大銀行對首套房貸的最低利率,由原來的9折提高至9.5折。

南京四家銀行的最新首套房房貸利率,都提高了。工商銀行、銀行、農業銀行、建設銀行首套房房貸利率最低9.2折,二套房利率上浮10%。

小5妹有話說:全面收緊房貸,買房人購房成本大幅上升,同時收緊市場流動率,這是繼全國範圍內限購限貸后又一抑制房價快速發展的有力措施。同時,全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產泡沫,有利於房地產市場回歸理性。

02

珠海土拍:限定購買人群+限售10年、商業自持10年

近日,保定出台號稱「史上最嚴」限售措施,規定購房者取得房產證后10年內不得買賣。如今珠海在土地出讓中也加入類似的「十年之約」限售措施。

珠海5月共掛牌推出15宗地塊,有4宗地塊試水新的土拍新模式,備受業內關注。

其中1宗地要求競得者10年內不得抵押、轉讓及銷售,還有3宗地規定僅銷售給限定區域內註冊的工業企業員工,且取得《不動產權證》10年後方可轉讓

從限購、限貸、限價到如今的10年內限售,樓市調控一步步收緊。有業內人士表示,炒房客資金成本較高,房屋長時間限售將令他們避而遠之,有利於抑制房價過快上漲。

03

秦皇島個人出租住房稅收新政:稅率標準為租金5.3%

據秦皇島主城區海港公安分局消息,海港區流動人口和出租房屋綜合管理辦公室受海港區地稅局委託,將於6月1日開始代征轄區個人出租房屋有關稅收

其中年租金在36萬元及以下的個人產權出租房屋用於商用的,徵收稅率標準為租金的13.5%+土地使用稅;用於居民住宅的,徵收稅率標準為租金的5.3%

圖為秦皇島城鎮土地使用稅稅額標準

04

南通出台新政:商品房認購后不得更名 嚴禁期房轉讓

今天(24日),南通市住房保障和房產管理局印發了《關於進一步規範房地產經營行為維護房地產市場秩序的通知》。《通知》中明確所售房源須實名登記、嚴禁期房轉讓等「八項舉措」。

05

上海商辦用地溢價170%拍出+大比例自持!全面刷新上海地價體系!

今天(5月24日)下午,閔行七寶生態商務區18-01地塊公開拍賣,地塊位於10號線終點站航中路站(航華)以南,參加拍賣的開發商高達13家,最終珠海國企華髮經過111輪激烈角逐力壓群雄奪得該地塊,樓板價高達2.57萬/㎡!溢價率高達170%!且開發商自持80%商業50%辦公20年!

事實上,由於供應過剩,上海商辦土地價格一向偏低。

在2016年,位於中環的普陀長風地區,商辦用地樓板價僅不到2萬/㎡,長寧淞虹路、閘北大寧僅1.2萬/㎡,內環的徐匯濱江也僅2.3萬/㎡,上海市中心的蘇河灣、北外灘方才達到4~5萬/㎡的水平,此次上海外環外的七寶(航華)一舉拍到近2.6萬/㎡的水平,可謂全面刷新上海商辦用地價格體系!

06

南京39幅現房地塊何時上市、房價多少?

自去年9月實行土地拍賣新規至今,南京陸續出讓的現房銷售住宅地塊已達到39幅,其中江寧有18幅、江北有10幅、城南5幅、城北3幅、仙林2幅、城東1幅

截止5月22日,這39幅現房銷售地塊中,有20幅地塊規劃方案已出爐,多家樓盤有望在今明兩年上市

小5妹有話說:如今,南京處在限購限貸限賣的調控政策下,雖調控有效,但有的熱門板塊仍有供不應求的狀況。今明兩年,南京多家樓盤有望上市,屆時南京樓市的上市量將會得到一波補給,這對於「穩定」房價也是一個助力

07

新政后南京二手房賣家觀望情緒濃 有人掛完又撤

新一輪樓市調控之後,儘管交易量與掛牌價均維持小幅上漲,不過房主們將房源掛牌的積極性卻不如以往了。根據最新統計,上周南京二手房掛牌量回落近14%,賣家的觀望情緒濃厚

根據統計,上周南京共成交二手房2762套,環比前一周的2602套上漲了160套,漲幅為6.1%,這也是自5月份以來南京單周二手房交易量的第二次上浮。在掛牌價格方面,南京二手房今年以來除了出現過一次單周報價下滑以外,其餘的單周統計均節節攀高。來自365網站的統計顯示,上周南京二手房掛牌均價為26744元/㎡,比前一周的26622元/㎡上漲了122元/㎡

隨後在網站上看到,在過去較為熱門的板塊如河西、江北地區,個人房源的掛牌量約有一成左右的減少,致電一套5月12日掛牌的南湖長虹路76平方米的房源房主時,他透露這套房子可能近期不會賣了,理由是「市場看不清」。他進一步解釋說,這套報價178萬的房子以前最多議價一兩萬,新政過後有人直接砍到170萬,這讓他很著急,如果市場一直是這樣的行情,他就索性不賣了。

鏈家地產相關人士也透露,自從南京將二手房納入限購範圍后,房主的觀望情緒濃厚,市場陷入目前的尷尬境地

08

揚州一盤認籌金100萬 房管部門稱這麼高認籌金聞所未聞

想買房,交100萬元認籌金來!這幾日,一條關鍵詞為「100萬元認籌金」的帖子在揚州微信朋友圈熱傳,涉事樓盤為位於揚州西區的「金地酩悅」。為早點將自己心儀的房子預訂下來,先期交1萬元到數萬元不等的認籌意向款,比較多見。這一金額達到100萬元的「天價」,在該市前所未有,聞所未聞。帖子反映的情況是否屬實,這一做法是不是合乎規範,房產主管部門對此又是個什麼態度?

當現場問到該樓盤為何要設置這麼高的門檻時,一位置業顧問回答的原因也和網帖基本相同,增加的理由是「出於我們實際工作的需要,其他樓盤也想這樣做,只不過我們做了,他們沒有」。

「你可以交,也可以不交,通過常規途徑辦理貸款。但房子少,想買的人多,即使交了100萬元認籌金,也不能保證就能買到房子。只不過,買到的概率要高很多。目前,已經有30多個客人交了認籌金。」該置業顧問說,他們這麼做,已經向房產管理部門報告過,並不違反相關規定,不信可以去房管部門諮詢

揚州市住房保障和房產管理局下屬的揚州市房地產監察支隊吳兆嶺書記透露,22日上午,他們的電話被「打爆」了,很多市民投訴反映此事。支隊對此非常重視,當天下午就約談了開發企業銷售負責人。

這個樓盤為什麼這麼好賣?據他們了解,該樓盤周邊的二手房價格「倒掛」,而且這裡地處揚州城最西端,毗鄰汽車站、火車站,去南京特別方便,不完全統計,西區的樓盤中,有三分之一的房子是南京人買的

近日樓市熱聞

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