2017年常州買房 你必須認清這些現實!

搜狐焦點常州地產訊 凡是過去，皆為序章。去年常州樓市的「豐功偉績」已然翻篇，今年的常州樓市將迎來土拍，將迎來新盤入市，同時相比去年的盲目入市，今年的購房者買房變得更加理性、觀望的人變多，房價上漲到去年的新台階后，今年的常州房價遲遲不降。

雖然許多購房者已經感受到常州樓市「今時不同往日」了，不能再用去年年初時候的目光買房，但也有購房者對目前的常州房價還抱有回到去年年初時的幻想。新的一年，購房者在常州買房，必須要認清這些現實。

一、新地塊和新房入市，交付要到2019年，常州現房越來越少

對於今年的土拍，一些購房者在等待土拍后，有他們想要版塊的新房入市，畢竟現在這些版塊都沒啥房子可選了。另外一些人在等待土拍會不會「製造」地王，會不會導致常州房價漲或者跌。但是無論是新地塊入市和新盤加推，建造周期都要兩年左右，也就是說，最早也得2019年才能交付，急著買房結婚的剛需可能很難等到。

所以很多人還是不願等土拍，想買現房，但現在常州樓市的現房也是極其稀少的，拿新北區來說，如果你想買個有小三房在售的毛坯現房，有樓層可挑的話，就只有綠都萬和城9#樓，如果你想買個精裝准現房，也只有綠都萬和城6#樓可選，最近剛開盤，有94-122平，今年9月底就可交付。其他現房，要麼就只有一樓頂樓可選，要麼只剩160平以上的大戶型，要麼就是一些不太熱門的樓盤，公寓盤或者房價居高不下的樓盤。

二、想買名校本部學區，只能選擇二手房

許多購房者買房的第一個先決條件，就是學區，而且是要覓小、局小、解小、博小等這樣的市中心名校學區，還一定要本部。實際上，現在這些名校的學區房，不光本部沒有新房在售，分校的新房也是一房難求。

覓小和局小本部的學區只能選擇市中心的二手房，解小的新房學區現在只有御翠天峯在售，但面積較大，最小的都是280平的複式現房，還只剩一樓頂樓；博小的怡康花園校區只有金新鼎邦還有新房在售，不過也只剩一樓和四樓的290平兩套余房。新北公辦學校中最好的三井國小學區房，新房也已全部售罄。不過三井國小的分校卻有房可選，如今年9月將建成招生的飛龍國小。

三、低於10000元/平 很難找到一個高性價比樓盤

也許在去年八九月份以前，常州購房者手裡有8000元/平的預算，還能在常州樓市挑選一下版塊、戶型和樓層。但是如今，低於10000元/平很難找到一個高性價比的樓盤，他們要麼是周邊配套不夠成熟，交通不便捷，要麼是僅有40年產權的商住公寓在售，要麼是僅剩一些樓層不可選，戶型不可挑的尾房在售，詳見小編之前一篇文章→都說常州房價低 你為什麼買不到8000元/平的房子。

四、常州熱盤供不應求 有些熱盤還偏愛「放鴿子」

許多人還在等常州房價降，也在等三月常州許多樓盤開盤，目前許多熱門樓盤都處於認籌階段，一些房企看認籌順序選房，一些則是搖號，現在許多熱門盤只推出100來套房，但認籌排號的人已經遠遠超出開盤的房源數，所以必定許多樓盤開盤就會售罄，即使是不受歡迎的一樓頂樓也不會被購房者「放過」。因此，想要等常州房價下降的購房者們，可能很難買到自己意向的樓盤了。

購房者其實也不一定要一直等那些頻頻「放鴿子」，遲遲不加推的樓盤，可以選擇許多庫存充足或者剛加推，有戶型和樓層可選的樓盤，如新北的綠都萬和城9#樓剛加推94-122平現房，6#樓精裝房剛開盤。