征地拆遷律師談：未來農民的宅基地和土地徵收還是不徵收?

農房將大幅升值，農民的財產性將會得到根本收入，有研究表面，未來幾年內，城市周邊的一些土地將得到大幅度升值，究竟為什麼那?這就不得不說到進城務工，以及移民搬遷政策以及閑置無人住的農房，未來農民的宅基地和土地徵收還是不徵收?變更土地經營權以及宅基地的問題了?

房子永遠是溫馨的港灣，是關聯血脈傳承的搖籃，是老輩以及子孫後代繁衍生息的家園。隨著我們廣大農戶不斷進城，導城市房子致供不應求，房價一路飆升，農村越來越多宅基地被空閑閑置，然而國家也看到這一面，閑置房子誰來管?怎麼管?土地經營誰來種?

很多人將眼光放在了這些空房上，然而國家是這麼說的：

拆除：按照土地增減掛鉤政策進行處理，對農民自願放棄的，給予補償;

鼓勵市民上山下鄉，到農村去，租住農房，政府給予獎勵或者是補貼。那麼，問題來了：

1、放棄的土地被空餘出來，做什麼用呢?

國家一直有一個大方針，就是要讓農村土地發揮出它的最大價值。那怎麼才能發揮出它的最大價值呢?就是讓會經營土地的人去經營它。

比如，農民進城了，不方便再種地了，那麼閑置下來的土地怎麼辦?就可以交給農業經營者去經營。

再比如，對於分散的土地，其盈利能力不高，國家現在大力鼓勵規模經營，如果把分散的土地連成片規模經營，就能創造出它的最大價值。

2、鼓勵去農村租房幹啥?

前不久，武漢啟動「市民下鄉村民進城」活動，出台20條措施，從補貼、減免稅費、政策優惠等方面，鼓勵市民下鄉以租賃、合作方式，利用空閑農房創業創新。

鼓勵對象：能人、企業家、知識分子、城鎮居民等四類人。

鼓勵內容：鼓勵這4類人下鄉租住農民房屋，發展農家樂、休閑農業、創新創業、鄉村旅遊、美麗鄉村、養老等。

有啥要求：需要經農村集體經濟組織同意，農民自願出租，不得強制租用

3、如何獎勵或者是補貼?

租賃空閑農房興建老年人互助照料中心，驗收達標后給予2萬元一次性建設補貼;

實行美麗鄉村建設項目，符合建設標準的，按每戶8萬元的標準給予獎補;

以租賃、合作方式利用空閑農房發展農家樂，按二星級2萬元、三星級3萬元、四星級4萬元、五星級5萬元的標準進行獎補;

對租賃空閑農房組建鄉村休閒遊合作社發展休閑農業的，給予10萬元/社一次性獎勵。

4、這是誰的機會?

其實誰的機會都不是，最主要的是政策社會趨勢，導致越來越多人其實無法再城裡過的最好，跟風隨潮，導致搬遷進入城鎮，宅基地和土地長期閑置被徵收，最可悲的是農民朋友們，進退兩難境地，最好的方式就是保留農村戶籍，紮根農村，也許若干年會形成一個模式-叫往複曲線模式，大批城鎮老闆會返璞歸真在農村買房居住，這種情況不是不可能。若干年後，城鎮人往農村買房居住，農戶永遠趕不上城鎮居民。城鎮人會脫離城市，生在城市和農村邊緣地帶，這種情況叫逆城市化。