合肥最貴學區房3.8萬/平 購買學區房的糟心事你遇過嗎?

7月14日，合肥一中、六中、八中統招分數線公布。一時之間，關於學校和分數的討論又炸開了鍋。學區的話題再次被提起。

對多數普通家庭來說，好的學區，是保障孩子有個好的未來的最基本的手段之一。另一方面，對於開發商來說，學區房是拉動房價的「良藥」。任何一個城市，只要沾了優質學區的邊，樓盤都要比周邊小區貴上不少。合肥也是如此，據了解，合肥最貴學區房賣到了3.8萬/平！

一套學區房關係到一個家庭。正因如此，關於學區房的維權也屢見不鮮。維權的原因大概有以下幾種：

一、因學區變動而維權

就近入學，可能和業主想的近不大一樣。居住的小區靠近好的學校，不代表你的孩子就一定能在家門口的心儀學校上學。

2017年合肥學區劃分方案出台後，合肥經開區九溪江南小區的業主維權，他們認為，小區與四十五中芙蓉分校僅一路相隔，卻沒有劃分進去，而要到相對較遠的學校去上學。

童話名苑、藍色湖畔(相冊 戶型 價格 動態)、華宇未來城三小區所在的學區由朝霞國小或改成建平國小、68中或改成59中，而建平國小比朝霞國小距離較遠，因此引發業主集體維權。

其實，學區每年都會變動。家長在購買學區房前要做足功課，事先考察，挑選學區不會變動的房子購買，盡量做到萬無一失。

二、因開發商承諾兌現不了維權

最近的是去年的四里河某樓盤業主維權事件。這個想必大家都很熟悉。

業主購房時該盤開發商承諾憑藉購房合同即可上學，當時很多業主房子未交付，小孩卻即將達到上國小的年齡，而學校要求三證合一，但當時小區所在的街道辦事處尚未成立，戶口只能遷到大楊鎮做集體戶，教育局方面並不認可。所以即使業主房產證拿到、戶口也遷過來，小孩依然無法上學。」

當然，後期問題也得到了解決。

三、虛假學區房

這種動作近兩年的合肥房地產市場上並不多見。2015年，國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》要求，從2016年2月1日起，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

從此以後，開發商不敢明目張胆宣傳自家是學區房了。雖然現在廣告宣傳不給打學區牌，但學區仍然是最主要的賣點之一。

另外，需要提醒購房者的是，就算確定是學區房，也有合作辦學、分校、本部等等分別。

對於新樓盤來說，為了解決業主子女的入學問題，大多會採取引進名校或與周邊名校合作兩種方式：大型開發商自拿地時已承諾代建或自建學校，引進名校，無償交給政府管理，但業主的子女享有優先入學權，這類樓盤在合肥市場很常見。另外一種，中小型開發商會選擇與政府或者學校簽訂合作協議，購買一定數量的入學指標，購房者可以憑指標入學。

現在的民辦學校勢頭不可小覷，在合肥，這樣的學校雖然還沒有很多，但在一些大城市，孩子想上好一點的民辦學校可謂比登天還難。這些民辦學校要求高，「查三代」， 家長要做「問卷調查」，詳細到要填爺爺奶奶職務、畢業院校……家長也要進行考試，有的學校甚至要看家長身材，胖的不收，因為「自我管理能力差」……(文章來源萬家熱線）