2017移民紐西蘭奧克蘭買房需要多少錢？

移民紐西蘭后，大部分新移民都會考慮在紐西蘭買房。作為紐西蘭最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，紐西蘭奧克蘭房價的平均價值就已高達104萬紐幣，過去12個月漲幅為12.8%。最新紐西蘭QV房地產報告顯示，紐西蘭奧克蘭前22個街區的房價中位數都已超過150萬紐幣，200萬紐幣的街區增加到4個。

數據顯示，2017年2月紐西蘭的平均房價為631349紐幣，過去12個月的漲幅為13.5%。紐西蘭奧克蘭地區平均房價最高的是東區，為1540731紐幣，漲幅為13.5%；紐西蘭奧克蘭地區平均房價最低的是Franklin，為663638紐幣，漲幅為13.3%。

具體從街區來看，CoreLogic數據顯示，奧克蘭最便宜的街區是Wellsford，2017年1月底的房價中位數估值為487150紐幣；其次是Grafton，529100紐幣; Manukau，544650紐幣。

紐西蘭奧克蘭房價最便宜的三個街區：

1. Wellsford $ 487,150；

2. Grafton $ 529,100；

3. Manukau $ 544,650。

紐西蘭奧克蘭房價最昂貴的三個街區：

1. Herne Bay：$ 247萬；

2. St Mary』s Bay:：$ 227萬；

3. Stanley Point：$ 202萬。

雖然總體而言，紐西蘭奧克蘭房價仍然很高，但數據顯示，奧克蘭房地產市場有所放緩，部分街區的房價甚至出現下跌。北岸有14個街區的房價上漲，但有24個街區的房價下跌；南部的Manukau，有17個街區的房價上漲，但有22個街區的房價下跌。出現最大跌幅的地區是奧克蘭南區的Burswood，在上一季度下降了45050 紐幣(4.6%)，至934300紐幣。

不過，紐西蘭奧克蘭其他地區的房產增長保持穩定。奧克蘭最貴的十大街區中，大多數的房價都呈上漲趨勢。其中，Mission Bay的房價漲幅最快，過去三個月上漲了75036紐幣，漲幅達4.4%。

紐西蘭QV發言人Andrea Rush表示，CoreLogic的數據顯示，紐西蘭首次置業者現在已經很難在奧克蘭市場挑選到可負擔的房產。「在最近一輪LVR限制之後，奧克蘭的首次置業者和投資者面臨來自銀行更嚴格的貸款標準。」

紐西蘭房地產研究所首席執行官Bind Norwell表示，奧克蘭中心地區的銷售量整體下降最大，截至今年1月的三個月銷售量幾乎僅為去年同期的一半。儘管如此，一些街區的銷售量仍然有增長的跡象。他指出，Mt Eden的銷售額增長最大。與去年相比，今年多了56個物業售出，增長達到69%。然而，銷售的物業類型發生了很大變化。過去三個月，銷售更多的是公寓，有83個，而去年同期只有9個。

從長遠來看，紐西蘭凈移民還在強勁增長，消費者信心高漲、房貸利率降低，再加上奧克蘭地區房源的持續短缺，奧克蘭房價可能在未來還會繼續上漲。澳臻移民顧問提醒，對於紐西蘭移民來說，如果考慮在奧克蘭置業，可抓住房價短期調整的時機，爭取購買到更為心儀的紐西蘭房產。

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