#原創新人#二手房裝修，拆舊有哪些注意事項！

拆舊是二手房翻新的重頭戲，通過拆舊改造出更好的戶型，而在拆舊的過程中，拆牆佔主體。今天小編就來給大家科普下，二手房裝修拆牆的要點和注意事項，看完再拆不後悔！

一.承重牆

承重牆，即支撐樓層重量的牆體，既支撐樓板，又支撐室內傢具，並且將重量傳遞到下層的承重牆和結構梁。承重牆一旦遭到破壞，就會危及到房屋建築結構的穩定，造成房屋塌陷，所以承重牆更是你在居家生活中安全的最重要的支撐。

那麼如何判斷承重牆呢？拆牆前，要認真查看工程圖，施工圖中的粗實線部分，圈樑結構中非承重梁下的牆體都是承重牆。非承重牆在施工圖紙中多以細實線或虛線標註。一般磚混結構的房屋中，凡是預製板牆都是承重牆體；厚度超過24CM以上的磚牆也屬於承重牆，拆舊的時候絕對不能動，即使在牆面掏大面積的洞也不可以。

亂改承重牆，事故容易發。承重牆好比人體結構中的脊梁骨，是整個建設結構中尤為重要的一部分。很多業主購買房子后，總是創作瞬間爆發，感覺自己是專家附體，像隨心所欲的改變室內結構，從而拆除承重牆體等等，這其中產生的很多血淚教訓就不必都說，嚴重的房屋倒塌，造成人員傷亡的事故很多，輕的前期被物業發現，被告上法院，要求賠償損失和恢復的案例也是很多。

因此，在改造房屋時，一定要找准承重牆，而且對承重牆進行一定的保護，確保不被誤拆，導致危險或者損失！

二.配重牆

客廳或者房間和陽台之間的短牆為配重牆，是承重牆的一部分，拆舊的時候，也是不能夠拆的。配重牆的作用類似於秤砣，起著挑起陽台的作用，雖然配重牆不能拆，但是牆上的門窗是可以拆的。但是有些戶型里，此段的牆體不是配重牆，則是可以拆除的。因此拆舊的時候，實現查看工程圖是非常重要的。

很多人在裝修過程中會遇到一個爭執，就是有人說，配重牆可以拆，也有人說可以拆，在小編看來，二手房多為過去的房子，過去的老房子多為磚混結構，預製陽台板起到部分承壓作用。配重牆也不是絕不能拆，不是拆了陽台板就會立馬掉下去，問題是拆除后，陽台承重荷載能力削弱了，其穩定性下降了，當有意外因素來臨，別人家的陽台安然無恙，拆除配重牆的陽台就很可能發生問題，所以一般不支持把配重牆打掉。而且一般老房子陽台窗下經常有暖氣片等設備，拆掉陽台窗下的牆，必然要改動相應設備，同樣也是住宅中不可取的做法。

如果非要把配重牆打掉，那先看看陽台的結構，陽台兩邊如果是整面牆的可以拆，如果兩邊不是整面牆，而是一面是玻璃窗，千萬別拆。配重牆經過合理設計，其實可以讓空間更舒暢。有一種折中的辦法，就是將配重牆打掉一部分，上面裝上木頭或石頭檯面，做成一個吧台或者是工作台，既可以擴大室內面積，也不影響房屋質量。

三.橫樑立柱

橫樑和立柱的作用類似於承重牆，都是用來支撐上層牆體樓板的，拆除之後可能會造成屋頂面坍塌，所以在拆舊的過程中，橫樑和立柱都不能拆，有些業主認為橫樑和立柱會影響美觀，想要拆除，這些想法最好不要有。

還有一點，大家需要知道的是國家物業法有規定，任何房屋的承重構件不能拆除，如拆除需按原樣恢復，所以橫樑和立柱是肯定不能拆除的，畢竟涉及到房屋的安全。

四.牆體內部的鋼筋

有些業主在拆舊過程中，考慮後期隱蔽工程的施工，很有可能拆除牆體內部的鋼筋。其實，鋼筋就像人體骨骼，拆除之後會影響牆體的牢固，甚至造成牆體坍塌。因為拆舊的時候，牆體的鋼筋不能破壞。

或許有人問，萬一不小心切斷了鋼筋怎麼辦呢？

如果切斷的是豎著的很粗的鋼筋，就需要鑿開牆體，焊接斷裂鋼筋。如果沒有完全切斷，需要用植筋固化劑填充加固后，用混凝土填補。

如果切斷了很多橫向鋼筋，就需要植入鋼筋處理。在切斷的部分打孔然後填充植入鋼筋固化劑，垂直於牆面插入等長鋼筋混凝土封口。

所以，一定要仔細判斷，切斷鋼筋的種類是否是主鋼筋；同時植鋼筋的過程中一定要填入專用的植筋固化劑不可用水泥砂漿代替；而且每一步施工要注意流程，當切斷的鋼筋很多或者切斷主鋼筋的情況，一定要注意破拆情況謹防牆體倒塌；最後填充后要過一段時間讓牆體收縮如果出現裂痕 在進行修復。

五.廚衛牆體

廚衛水電線路複雜，拆舊的時候，有些牆體能不拆就不拆，因為一旦拆除不當，可能會引起樓下漏水，因此在拆除廚衛牆體后，一定要做好防水處理，避免後期引起與樓下的糾紛，以及不必要的經濟損失。還有就是以前部分的老房子的廚衛牆體是承重牆，是不可以拆除的。所以在這裡再次強調，施工拆除牆體之前，一定要仔細研究和查看工程圖。

需要注意的是，一定要注意牆面的暖氣管道和燃氣管道。暖氣管道和燃氣管道呈系統，某處出現泄漏，就會影響到全樓層甚至整個小區的正常使用，並且如果出現燃氣泄漏還會可能引起爆炸。

六.非承重牆

其實「非承重牆並非不承重，其含義僅僅是相對於承重牆而言。」非承重牆是次要的承重構件，但同時也是承重牆非常重要的支撐部位。非承重牆是指不承受上部樓層荷載的后砌牆體，只起分隔空間的作用，在施工圖上為中空牆體，屬於建築非結構構件，對結構安全性影響較小。

所以，在一幢樓房中，若個別家庭拆除非承重牆或在牆上打個門或窗戶，對結構會造成影響。若是整幢樓的住戶都隨意拆改非承重牆體，將大大縮短樓房的使用年限。

那麼如何判斷非承重牆體呢，小編來分享幾個方法：

首先，看圖紙，非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標註，為輕質、簡易的材料製成的牆體，非承重牆一般較薄，僅做隔斷牆體用；

其次，通過聲音判斷：敲擊牆體，有清脆的大回聲的，是輕牆體，而承重牆應該沒什麼太多的聲音；

第三，通過厚度判斷：在戶型圖的非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄，一般在10厘米厚左右。承重牆都較厚，僅次於外牆。厚度和它一樣的基本都是承重牆，其厚度一般在24厘米左右。 一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。

第四，通過部位判斷：外牆通常都是承重牆;和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

牆體是房屋的生命，拆牆拆的不對，就會破壞房屋結構。但不是什麼人都能才好二手房的。馬路游擊隊肯定不行，因為他們缺乏專業的拆舊技術和理念，如果進場一頓亂砸，完全不考慮有些牆是不能拆的，有時候還會引發工程事故，拆舊最好還是找專業的拆舊公司，正規的拆舊工人，具備拆舊技術，清楚拆舊的規範，能在拆舊過程中鬆弛有度，能拆的不能拆的心中都有數的工人。