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土地熱線 | 南昌23.1億出讓兩宗商住地 廣州一季度出讓52宗土地

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南昌23.1億出讓兩宗商住地 安徽華邦、名城地產各拿一宗

5月12日,南昌市出讓位於高新麻丘區域和朝陽新城的兩宗商住用地,經過激烈的競價,其中安徽華邦集團以總價8.3億元拿下高新區地塊,樓麵價9450元/平方米,名城地產以總價14.8億元拿下朝陽新城安置房和物流園環繞的居住地塊,樓麵價13820元/平方米,2027萬元/畝。

據觀點地產新媒體獲悉,被安徽華邦奪走的編號DAFJ2017007地塊,位於南昌市高新區,四至範圍為東至蜚英路、南至新月路、西至瑤湖、北至昌萬公路,面積110.028畝,用途為商業、商務、居住用地,容積率小於1.2,起始價392萬元/畝,起拍樓麵價4900元/平方米。

據出讓公告顯示,該待拍地塊用地規劃要求,建築須退出瑤湖大道50米以上,退蜚英路10米以上,退新月路10米以上並滿足軌道交通控制要求,地塊內還要求配套建設社區服務中心、衛生站、文化活動站以及肉菜市場各一處,總建築面積不得小於3800平方米。地塊須在簽訂出讓合同后9個月內開工建設,自開工之日起兩年半內整體竣工。

此外,朝陽新城DABJ2017004地塊,為居住用地,72.939畝,容積率2.2,950萬元/畝起拍,起拍樓麵價6477元/平方米,競買保證金為起拍總價60%,即41575萬元。地塊要求在簽訂合同后9個月內開工,開工后30個月內整體竣工。

廣州一季度出讓52宗土地 供應國有建設用地約590公頃

5月12日,廣州市國土資源和規劃委員會發布,廣州市2017年一季度土地市場運行情況。

觀點地產新媒體查閱數據,2017年1季度,廣州市供應各類國有建設用地589.59公頃,同比增長58.68%。其中,住宅用地完成供應149.47公頃,同比增長74.15%。商服用地完成供應23.81公頃,同比減少60.06%。工業用地完成供應239.50公頃,同比增長127.91%。其他類型用地完成供應176.81公頃,同比增長46.08%。

土地公開市場方面,同期廣州市公開出讓了52宗土地,合計面積342.04公頃 ,包括2016年12月底成交,未納入2016年統計數據的土地。其中,居住用地12宗,用地面積54.06公頃。商服用地9宗,用地面積9.39公頃。工業用地30宗,用地面積276.26公頃。其他類型用地1宗,用地面積2.33公頃。

香港美利道商地截標收長實等8份標書 啟德宅地收12份

5月12日,香港中環美利道商貿地於中午12時截收標書,據港媒報道,至少收到8份標書,包括世茂房地產及中渝置地,獨資入標有南豐集團、新鴻基地產、長實地產、會德豐、恆基兆業及華人置業。

據觀點地產新媒體了解,美利道商業地前身曾作為廉署總部、公眾停車場用地,屬於中環近20年來首幅商業用地。原址多層停車場大廈已在本月關閉運營。該地塊土地面積3.1萬平方呎,最高可建樓面面積達到46.5萬平方呎。市場對其估值介乎139.5億港元至223億港元,每呎樓面地價3萬港元至4.8萬港元。

根據賣地條款,美利道地塊中標者需要興建公眾停車場,並禁止拆售。同時,要負責興建行人過路設施,以及拆卸現有建築物。

有市場人士認為,房企對美利道地塊出價將會進取,地塊可能成為香港最貴商地。據了解,此前全香港金額最貴的商用地,為新世界發展以78億港元投得的長沙灣瓊林街商貿地。以尺價計算則為恆基兆業以47億港元奪得的尖沙咀中間道商業地,每呎樓面地價1.38萬港元。

另外,香港啟德一住宅地也於當天中午12時截收標書,至少收到12份標書,包括中海、萬科企業海外、新世界發展,獨資入標有華懋、嘉華國際、長實地產、會德豐、恆基兆業、龍光地產及新世界。同時,英皇國際及佳明合資入標。

該地塊為政府推出的九龍啟德第1K區1號住宅地,土地面積10.46萬平方呎,最高樓面面積為57.55萬平方呎。市場估值介乎63.3億港元至71.9億港元,預計每呎樓面地價1.1萬港元至1.25萬港元。



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