手握2100萬平方米土地儲備 佳兆業復牌飆漲55％

3月27日，停牌兩年、深陷多重泥潭的佳兆業集團（01638.HK）復牌首日即飆漲55.77％，盤中漲幅一度達到80％以上。業績報告顯示，佳兆業2016年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222％，創下其年度最高的銷售業績；年度虧損較2015年減少72.3％至約3.47億元。

符合復牌條件

兩年前，佳兆業爆發了一連串的危機。兩年多的時間裡，佳兆業先後解決了境內外債務重組，旗下項目先後恢復正常銷售，並逐一達成了所有復牌條件。

佳兆業稱，目前香港聯交所要求的5項復牌條件——刊發未刊發財務資料、充足營運資金、內部監控檢討、審核事宜以及就所有重大資料知會市場均已完成。

境內債務重組方面，在2016年6月30日之前，已通過延長貸款期間、與新貸款人再融資等方式，對496.07億元債務進行了重組；境外債務重組方面，則將證券及所有境外銀行融資交換為強制性可交換債券及新優先票據。公司有充足的營運資金供復牌之後12個月以上的營運使用。截至2016年12月31日，佳兆業現金及銀行存款賬面值約為165.72億元。

內部監控方面，佳兆業稱已採取多項措施進行改善。其中包括加強使用公司印章的審批程序；資金來源及內部資金轉賬職能須妥為分開；另外決策權力集中於董事會主席身上，準備在轉授許可權中引入董事會集體批准。

對於另外一項重要復牌條件——恢復公眾持股量，佳兆業已在今年初完成。2月24日，佳兆業大股東郭英成家族向旭日國際集團主席蔡志明溢價轉讓2.17億股，相當於公司已發行股本約4.23％。自此，佳兆業的公眾持股量恢復至已發行股本的25.04％，符合相關規則規定。

從目前情況看，佳兆業已初步渡過難關。復牌首日股價55.77％的漲幅，也表明市場對重生的佳兆業給予機會。

土地儲備2100萬平方米

據房產信息集團及房地產測評中心共同發布的「2016年年度房地產企業TOP200」排行榜，佳兆業的合約銷售額名列第46位。

值得注意的是，在佳兆業被「冷凍」期間，一線城市尤其是佳兆業大舉囤地的深圳地區房價飆升。

3月27日，在香港舉行的業績發布會上，兩年來首度露面的佳兆業集團主席兼執行董事郭英成稱：「我們在一線城市有很好的資源，未來一年能提供300萬到400萬平方米的土地來開發，發展空間很大。」

從披露的數據看，2016年下半年，佳兆業開始在全國拿地，全年拿下6宗地塊。其中，3塊位於深圳。截至2016年12月31日，佳兆業手握土地儲備約為2100萬平方米，約80％的土地位於一線城市及二線重點城市。佳兆業稱足夠應付未來五年發展所需。

作為此前深圳的「舊改之王」，佳兆業表示，將發揮多年來於城市更新領域累積的優勢，積極推動包括深圳平湖舊墟項目、深圳雅俊眼鏡廠項目、深圳鹽田項目及珠海灣仔項目等。