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「五一」小長假即將到來,而2017年佛山樓市的第一個供貨高潮已經來到。據統計,4月有超過60個項目有營銷計劃,純新盤佔比13%。這些項目或4月底,或5月初都將推貨。從區域分佈來看,西部板塊是推貨重點,包括南海西部的獅山、丹灶、西樵都有大批新盤新貨入市;還有高明、三水,因為環境優越,大批生態大盤獲得廣佛買家青睞。順德北部也是推貨重點,北滘、樂從都將有新貨供應。同時,這個「五一」也將迎來大品牌同台比拼,恆大、時代、保利、中海、碧桂園、美的、敏捷等各路大咖房企齊發力。

湖光江景加持 宜居大盤頻出

禪西是近兩年禪城新崛起的剛需置業板塊,新建樓盤分佈在季華路、張槎一帶,其中綠島湖板塊更憑藉東平河北岸及綠島湖景觀資源而日益受寵。

交通方面,佛山一環、佛開高速、廣佛環線快速連接珠三角骨幹網路;規劃途經該片區的佛山捷運2號線正如火如荼地修建中,預計2018年投入使用,可換乘廣佛線到達廣州;規劃中的捷運4號線一期也將向西延伸至南庄、連通綠島湖,力爭2017年年底動工。

生活配套不夠成熟,是禪西目前讓人詬病的地方,但也在逐步改善中。禪城區行政服務中心綠島湖大廳已於2014年建成投入使用,佛山市外國語國際中學、佛山市外國語國際國小、二甲綠康醫院等高端教育、醫療配套已進駐。作為商業補充的綠島廣場正在試營業中。

探新盤:目前,該片區最新盤為3月中旬新開盤的龍光玖龍灣、融創望江府。兩盤都位於季華大橋旁,同樣主打江景特色。

龍光玖龍灣佔地約81468平方米,規劃建設18棟高層洋房,此前推出13、14、15、16、18座洋房,貨量已剩不多。戶型設計十分討喜,大部分為雙陽台設計,南北對流,高層可望東平河。融創望江府位於龍光玖龍灣北側,兩者僅一路之隔,面積段相似、銷售節點相近,大有「決一高下」之勢。

「五一」前後,兩盤又將迎來一番較量。其中,龍光玖龍灣預計5月初加推10、11座洋房,主打118~190㎡四五房。融創望江府近期推出1、8座洋房新品,主打95~130㎡三四房,目前已開放樣板房。

睇新貨:禪西板塊新貨扎堆在綠島湖板塊,涵蓋剛需、改善戶型到高端住宅。

剛需產品方面,金茂綠島湖預計5月推出6、7座洋房新品,分別主打95~173㎡和95~146㎡三四房產品,毛坯發售。值得一提的是,這批新品景觀資源不錯,部分可望綠島湖,部分可望園林,目前已開放樣板房供參觀。

另一邊廂,綠島湖壹號預計在5月中開放二期洋房樣板房,面積涵蓋140~280㎡。此外項目在售別墅產品,面積為480~900㎡,地上層高3~4層,帶地下室。

定位高端的融創湖濱世家,位於綠島湖北岸,所有產品均可南向望綠島湖湖景,適合預算充裕、追求居住環境自然舒適的購房者。該項目預計5月初加推1座大戶型產品,面積為203㎡四房,純南向湖景大宅,目前已開放樣板房。

過去,南海樓市呈現「東熱西冷」的狀態,但近兩年已隨著南海西部納入軌道路網而改變。

根據規劃,3號線及其北延段規劃經過獅山,未來有望與多達14條軌道線實現換乘。西樵則有捷運2號線途經,直達廣州南站。此外,南海西部還將享受到佛山西站的輻射。交通利好帶動下,南海西部將更快直達中心城區。

此外,政策利好也在助力南海西部樓市崛起。大獅山擴容、千燈湖西拓,南海西部化身廣佛副中心,啟動佛高區科技小鎮群建設,為區域價值再添一筆「籌碼」。

探新盤:繼2015年收購山林水語打造碧桂園翡翠灣后,碧桂園去年6月第2次落子西樵板塊,打造為碧桂園西樵悅府,於日前正式亮相,體驗館展示了園林打造、智能家居、物業服務等一系列優勢。項目首推98~127㎡三四房,雙陽台設計,南北通透,使用率高,帶裝修發售,頗受市民認可。接下來,項目還將加推3~5棟單位,戶型同樣是98~127㎡三四房。

綠地集團首進獅山板塊打造的新盤——綠地麗雅香榭花城也於近期正式開放銷售中心及樣板房。該盤位於小塘三環東路,建面約31萬㎡,總共13棟住宅,南望園林,北看佛山植物園。首推12、13座單位,涵蓋82~98㎡剛需戶型。

美的地產首進丹灶板塊打造的美的翰湖苑,近日以一場論壇的形式揭開面紗。據了解,項目總規模達到33萬平方米,規劃智慧健康社區,並同步開放了位於金沙和丹灶新城的兩大展點。

睇新貨:「五一」前後,西樵片區新貨供應充足,多個在售盤推新,且不乏大品牌。其中,位於樵高路3號的東建錦繡龍灣已在4月底開放全新樣板間,最快於近期開賣40座和26座。在聽音湖廣場對面,恆大御湖灣已在近期開賣1~4座洋房新品,面積為123㎡、148㎡,帶裝修出售。在西岸新城區,碧桂園翡翠灣預計4月底或5月初開售二期新品,其中「花園裡」組團主打92~160㎡三四房,「御江」組團主打170㎡戶型,均帶裝修發售,目前已開放樣板房。

在湖岸風光秀美的丹灶,生態大盤祈福南灣半島一枝獨秀。項目即將推出23棟稀缺高爾夫別墅新品,為220~600㎡地中海風情宮殿獨棟別墅,送近1800㎡超大花園,大房子、大花園、大景觀與都市繁華同在。

獅山的新盤貨量也不少。毗鄰南國桃園的海逸桃花源記4月底將加推17~19座洋房新品,戶型涵蓋88~110㎡三房、120~160㎡四房。在南海高新區,坐擁高爾夫度假資源的廣佛新世界將在5月初加推洋房新品,涵蓋75㎡兩房、85~95㎡三房,帶裝修出售。據了解,該項目此前在售兩房產品已售罄。

在羅村,翠湖綠洲花園將在5月1日舉行四期新品開幕儀式,推出舒適版的90㎡、100㎡剛需三房戶型。此外,招商依雲華府預計5月加推90㎡三房、133㎡四房。

順德北部

(佛山新城多個樓盤將有新貨推出。

近幾年,得益於廣州南站及佛山新城規劃的利好,加上軌道交通的助力,順德啟動北部三鎮戰略,樂從、陳村、北滘的區域價值進一步凸顯。

目前,廣佛捷運南延線已通車,未來順德北部還將分佈佛山捷運2號線、3號線、6號線、廣州捷運7號線以及廣佛江珠城際、廣佛環線等。

配套方面,佛山新城的圖書館、檔案館、青少宮、游泳館正為它帶來更多人氣,會展中心助其產業升級。陳村、北滘則配套成熟、面貌一新,已有宜居小鎮的風範。

探新盤:紮根順德13年的美的地產,承包了順德北部「五一」黃金檔的大部分新盤。光是北滘新城核心區,便有美的君蘭江山、美的瀚城、美的新都薈廣場等在售盤,還有美的壹號公館、美的領賢公館兩個全新盤。其中,美的壹號公館計劃在5月1日亮相,在美的新都薈廣場開放城市展廳。

目前,該盤周邊配套十分成熟,包括北滘商業廣場、體育公園、北滘公園、百福公園、市民活動中心、北滘圖書館、活力體育中心等,另有和園在建,一個休閑自在、宜居宜業的魅力小城呼之欲出。美的壹號公館也將打造為新型輕奢豪宅社區。美的領賢公館則計劃在10月1日正式開盤。

此外,由合景泰富拿下的北滘新地塊——合景天鑾也位於此,將打造成與廣州珠江新城天鑾項目同級別的產品。

睇新貨:繼一期產品熱售以後,今年「五一」前後,碧桂園華潤新城之光二期洋房樣板房即將開放,成為佛山新城核心區唯一推新樓盤。據了解,項目二期由12棟洋房組成,首批產品涵蓋了90~200㎡三四房,帶裝修發售。與一期相同的是,此批新品的樣板房同樣主打智能家居特色。

到樂從片區,佛奧灣、鉅隆風度廣場兩大本土盤均有推新計劃。其中,佛奧灣將開放「鉑悅峰」組團樣板房,主打86㎡兩房、115㎡三房,帶裝修發售,目前已啟動登記。而鉅隆風度廣場將開賣10座洋房產品,主打97㎡、98㎡、112㎡三房戶型,毛坯發售。

在陳村,位於花卉世界旁的美的花灣城預計近期推出7、8、9座洋房新品。前兩者帶裝修,後者毛坯,戶型涵蓋90、111、132㎡三四房。目前項目已開放10座樣板房供參觀,智能家居特色創意十足。碧桂園印象花城也計劃同期推出5、7座洋房新品,戶型主打81㎡、95㎡三房以及101㎡四房,其中81㎡戶型設計出了「三房兩廳一衛」。此外,位於國通物流城總部旁的藏瓏華府也開放了全新樣板房,計劃推售4、5座,戶型為95㎡、109㎡、119㎡「N+1」戶型,帶裝修出售。

在北滘,雅居樂英倫首府預計5月加推11座洋房,戶型為97㎡、114㎡三房以及135㎡四房,裝修情況待定,目前該盤暫無洋房在售。碧桂園總部新翼廣場則推出3座平層公寓新品,面積主打38~68㎡,帶裝修出售。值得一提的是,此批產品中24層以上單位為酒店返租單位。

交通多軌並舉宜居新城騰飛

(君御海城。

目前,越來越多的廣州客進入高明、三水購房,最吸引他們的便是「多軌並舉」軌道規劃。

在高明,佛山捷運2號線二期工程將牽手高明有軌電車,接駁高明汽車站。通過2號線直達南海西樵、禪城、廣州番禺。

而在三水,計劃年內動工的捷運4號線將穿三水城區而過對接廣州;一環西拓北環段今年開建,未來從三水上一環轉季華路或一環西線到禪桂中心或是沿海八路到廣州,只需40分鐘。除此,城軌將讓三水快速融入廣佛肇經濟圈;貴廣、南廣高鐵讓三水踏上通達國內多個重要省份的快車道。廣佛肇「半小時」城市生活圈逐漸形成。

探新盤:位於三水北江新區的恆大酈湖城,於近期開放了4大外展點,項目佔地約36萬㎡,共規劃92棟,產品涵蓋高層洋房和小高層,其中高層洋房面積主打95~125㎡三四房,小高層面積主打113~202㎡三四房。

碧桂園首進樂平打造的樂平碧桂園也將在5月開放華盛廣場展廳。項目佔地約4.7萬㎡,建築面積約14萬㎡,毗鄰樂平中心國小。

睇新貨:上周六,三水便有兩大樓盤推新。兩者均位於北江新區配套成熟的新動力廣場旁,均為大牌出手。雖「撞檔期」,但兩者都收穫頗豐。其中,恆大御湖郡是恆大進入三水的第一個項目,地段優勢較好,在安居客、58同城上頗受關注,項目近期加推了二期9座新品,帶裝修出售,涵蓋96~106㎡三房。而時代南灣作為三水時代城之後新作,新推一期3棟洋房,后又加推了3棟,主打92㎡、95㎡、115㎡、125㎡三四房,帶裝修出售,部分戶型可望北江。

在三水新城,今年1月新入市的誼泰雅苑預計5月推售新品洋房,戶型涵蓋87㎡三房,124㎡、144㎡的四房,帶裝修出售。

高明亦有不少在售盤推新,地段集中在西江新城。其中,已熱售多年的君御海城將在5月1日加推五期「宮園」組團16座洋房新品,包括113㎡、109㎡、131㎡三四房戶型,目前已啟動登記。碧桂園聯豐天匯灣最快將在5月1日推出13~15座洋房,現已開放新品樣板房,面積涵蓋108㎡、114㎡、122㎡三四房,帶裝修出售。

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