search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

只是因為這個原因,深圳房價掉不下來了!

深圳房價已經連續在官方的統計中連續7個月下跌了,這是來自深圳官方統計的偉大成果,讓深圳市民欣喜不已,也讓深圳政府和中央政府都暗表贊意。曾經一直領漲的深圳如今成了全國唯一一個領跌的城市。似乎深圳樓市總能事先預判未來趨勢,領漲是如此,領跌也是如此。但是,深圳市民似乎高興不起來,這是因為:

房 價 沒 怎 么 跌 !!!

在官方媒體的統計和國土局的實際數據來看,房價卻是一路小跑著向下走,但市民的感受卻是:優質區域的二手房明顯的微漲,如南山深圳灣片區和福田香蜜湖片區,二手房房價相對2016年仍有小幅的上漲趨勢。

非核心區域的二手房價則保持相對穩定,如龍華、坂田、布吉片區的二手房相對2016年的高峰期,漲勢依然不再,但確實也沒有怎麼跌下去。至於新房市場,由於被政府限制了房價,所以無論如何都是不可能漲上去的,但是二手房並不在政府的調控政策之中,也許更能敏銳的反映市場的趨勢。

接下來的事情,可能出乎深圳所有人的預料,在新房市場並不會有任何變局的情況下,深圳二手房市場,因為這個因素,將完全堵死下跌的通道。

這個因素是:深圳首次超越北京成為全國人口流入最多的城市。

▲ 2017全國人口流動圖

這是百度檢測到今年第一季度所有城市人口流動情況,在一線城市裡,深圳人口吸納能力是最強的,然後是北京、廣州和上海。這個數字去年最高的是北京,現在2017年第一個季度變成了深圳,這是一個改變,也代表城市對於外來人口的態度,後面廣州和上海的順序沒變,上海排在最末端。

在沒有公開的大數據之前,我們大部分人都會固執的認為深圳才是人口流入最多的城市,其實則不然。深圳相對北京的人口吸納能力還是略弱一點,但2017年這一轉變,則意味著深圳正是超越北京成為全國人口吸納能力最強的城市。

對這種變化,深圳市政府通過樹在各大交通要道的廣告牌說說明了政府的態度「深愛人才,圳在等待」。在北京和上海兩座城市均以人口承載能力有限,資源嚴重不足為由拒絕新的外來人口的時候,深圳卻以最小的城市規模敞開懷抱歡迎四方人才。

支撐房價的最核心理由往往不是經濟發展規模,而是人口因素!人口凈流入對區域房價起到關鍵性的支撐作用。以東北城市群為例,近年來隨著經濟下滑人口外流已經成了必然趨勢,東北瀋陽、哈爾濱、大連、長春房價已經停滯多年,並整體上呈現出下跌的趨勢。反觀深圳,隨著人口凈流入,儘管政府出台多種政策調控房價,但核心區域的二手房房價不跌凡升,在投資客離場的情況下找到了剛需客戶的支撐點,房價繼續下滑的動能被剛需客戶強力頂住。

在深圳,最抗跌的板塊除了深圳灣和香蜜湖之外,還有一個更值得關注!

這就是西麗留仙洞+大學城板塊。

2015年5月上旬,《廣東省綜合交通運輸體系發展 " 十三五 " 規劃》發布,西麗站被列為「特大型樞紐」,由此前深圳市規劃的輔站升級為主站, 與深圳站、深圳北站並列為深圳三大主站,定位為特大型樞紐,規劃有站台 11 個站台,20條線路,未來除現有的捷運5號線和7號線,還有13號線、15號線、29號線將彙集在這個區域,深惠城軌、深珠城軌、平南鐵路,也將從西麗站出發、到達或者經過。

熟悉龍華的同學都知道,一個深圳北站就足以撬動整個龍華新城,將龍華新城房價抬升到與福田片區平起平坐的地位。如今,西麗站再次崛起,能否帶動區域內的房價房價與深圳灣拉平,這將是未來西麗板塊所有承擔的南山南北均衡發展的核心任務!

相對於深圳灣的高大上,西麗板塊則以溫婉淑雅的大學城生態城著稱。根據南山區政府規劃,市政府將重點高標準的打造環西麗湖科教新城,南山區教育局專門設立了高等教育聯絡辦公室,大學城面積將擴容至 3 平方公里,引入一系列的高等學校。目前已有北大深圳校區、清華大學國際校區、國科大深圳校區、哈工大大學部、天津大學—喬治亞理工深圳學院等一批名校紛紛落戶。

未來的深圳,是城市裡的生態區戰勝城市裡的商務區還是商務區強碾生態區,早在10年前香蜜湖對決福田中心區,華僑城對決紅樹灣就已經分出了勝負,如今這場生態和商務的戰爭再次啟動,你會站在誰的那一邊呢?

如果深圳房價跌不下來,如果西麗大學城片區成為深圳最大的黑馬,你還會猶豫到西麗整一套不限購不限貸的捷運TOD物業嗎?

塘朗城公寓,捷運五號線塘朗站樞紐區上蓋物業,與南山智園,寶能城一路之隔,隸屬於大學城片區,自帶5萬平方米以上的集中商業,目前推出的精裝公寓,從40多到60多平,總價在210萬-400萬之間,你真的還會在猶豫嗎?



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦