房貸利率上調對樓市影響較大

現如今，在房貸利率不斷上調的今天，越來越多購房者關注這個現象。它的上升會造成什麼問題呢?對於樓市，成交量出現什麼樣的變化呢?針對房價，又有哪些影響呢?

雖然前端時間國家統計局公布的7月份70個大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線中有10個城市新房價格下降或持平;只有5個城市的新房價格出現微漲，並且最高漲幅僅為0.4%。但是，作為普通購房者，大家並沒有明顯的感覺到房價的變化。

與之相對應的，則是三線城市的房價開始領漲，7月份，包括北海、金華、韶關、蚌埠、桂林等在內的三線城市的房價漲幅明顯高於其他城市。

換言之，現階段，剛需購房者的買房成本和買房門檻依然很高。雖然整個房地產市場的利好因素不斷，但是買房難的現實問題依然存在。

之所以買房難，除了房價的因素之外，房貸利率上浮也是不容忽視的一個因素。目前，大部分熱點城市的首套房的房貸利率已經恢復到基準利率，或者在基準利率的基礎上上浮5%-10%。昨天，筆者的一位朋友剛在青島簽訂了購房合同，正在申請貸款，銀行給出的條件是，如果在三天之內將所有材料準備齊全的話，可以享受到基準利率上浮1%的優惠，超出三天，則是上浮10%。而去年同期，首套房房貸利率八五折優惠還是非常普遍的。

銀行某支行負責信貸的工作人員透露說，相關文件已下發十天左右，首套利率已從之前基準利率的九折上調至九五折。中信銀行某支行信貸部人士則告訴記者，首套利率九折起，但實際放款會很慢，且公司有合作渠道，會優先滿足合作渠道的資金需求。「要想快，就得(較基準利率)上浮20%，所有流程走完后一周內放款。」

此外，招商銀行某支行負責貸款的工作人員表示，現在申請房貸都得排隊，放款時間無法確定。「能申請到基準利率已經非常不錯，如果申請人的具體條件不符合相關要求，利率還有上浮的可能性。」而民生銀行上海分行有關人士直接了當地告訴記者，首套執行基準利率的1.1倍，二套為基準的1.2倍。上海銀行的工作人員也表示，首套新房可執行基準利率，首套二手房利率為基準利率的1.02倍。

對各家銀行紛紛上調首套房貸利率，有銀行人士向記者表示，現在大部分銀行的貸款額度都非常緊張，與其貸給個人用於住房貸款，還不如以更高的利率貸給企業以賺取更多利潤。另外，收緊住房貸款也符合國家加強房地產調控的政策導向。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，房貸政策收緊與調控政策有關。儘管在連續的調控政策下樓市出現降溫，但從70個大中城市房價指數來看，還是有不少城市呈環比上漲。市場風險不得不防，而且調控也要持續。有些城市還是有一開盤就全部清盤的現象，所以調控維持高壓是有必要的。