用100元買遍全世界的房產！

七友們好！

我是買不起房但也能玩房地產投資的七七！

前兩天七七寫了一篇《1600元買北京0.01㎡的房產》，在文末說，要給大家說說REITs，在之前的文章里也有提到過幾次，一直沒有具體講。今天我們就來補補這個乾貨吧！

先說說什麼是REITs（房地產投資信託基金）

REITs：即投資者把投資的錢給基金公司，基金公司通過購買或投資房地產項目，獲得租金收益或者房屋收益之後，向投資者定期分紅的一種投資方式。

我們購買REITs,就相當於間接投資了房地產，包括有商業價值的鋪面、寫字樓，還有一些住宅區等等。

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我們先說說它的優勢

這類產品高股息分紅，一般REITs90%的收入會以股息分配給投資者。

相比起直接炒房，這種投資方式的流動性也比較高，實在公開市場交易，屬於公募基金，如果不想要了，就可以直接贖回賣出。比起賣房子方便，並且省事多了。

另外，REITs產品還享受稅收優惠：對於基金管理人而言，在資產轉移的時候享受一定的稅收優惠。（郭嘉現在在鼓勵這產品的發展，估計後期的優惠力度會更大。）對於我們投資者而言，可以享受特定稅種（如利得稅、印花稅等）的減免政策。

還有一個優勢就是投資門檻低，這類產品基本上都是100元起投。比起動不動就上百萬投資房產的方法，這樣投資房地產的方式顯得更加接地氣，受眾更廣一些。

這是由國外成熟體系引進的產品，公開交易。相比起之前說到的那種方式，還是靠譜很多。

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不過REITs也存在一些局限。

首先，這類產品的行業集中度很高，主要投資方向都是房地產。如果遇到行業波動，行業瓶頸，產品可能就會面臨整體收益下降。風險比較大。

另外，這類產品在國內的發展還不夠成熟，可能會遇到經濟環境水土不服的問題。過去幾年房價的瘋漲，國內的租售比或租金回報率明顯低於境外成熟市場，這在一定程度上限制了國內REITs的發展。

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目前，國內沒有專門的REITs產品，只能借道QDII進行投資。而且此類的產品也不多，其中還有停止申購的。（在少數的幾隻REITs裡面都以重倉海外房地產的比較多。）

嘉實全球房地產：這款產品5千元起購，定投金額為100元起。雖然叫全球房地產，但還是以美國房地產為主投資方向，其次是英國和新加坡的房地產。

持倉比例：19.53%的是紐交所上市的房地產股票，商鋪佔14.23%，寫字樓佔13.91%。

按季度分紅派息。

廣發美國房地產指數QDII：這款產品100元起購，定投金額為100元起，門檻相對較低，主要投資美國房地產。

持倉比例:房地產投資信託佔比91.05%，其中包括，商鋪佔比比較高。

按年分紅派息。

還有兩隻產品，分別是諾安全球收益不動產基金與鵬華美國房地產基金。但是這兩隻已經停止申購了，就不介紹了。

國內的REITs還不成熟，可選擇的產品也比較少，你也可以選擇在海外的市場上購買，比如在香港的市場上就可以購買專門的REITs產品，其中還有一些產品是投資國內的一些房地產項目的。

具體的投資方法就是：開一個海外炒股賬戶，直接在公開市場上購買。就像香港目前有10隻REITs產品，你可以開個港股賬戶，在交易軟體上搜索「房產信託」，就可以查看相關的產品信息了。

以上就是今天的REITs乾貨分享，提到的產品僅做參考，不做投資建議。我們下次再聊。

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