地產門派紛爭：有人的地方就有江湖！

金庸大師有言：

有人在的地方就有江湖。

房地產也是一個大江湖，

有江湖就有派系；

其實，開發商的江湖和武林江湖內涵相通：

快速崛起、兼并吞沒、比試高下……

江湖中浮沉的那些開發商，

和哪些武林門派類似，

又掀起了怎樣的「江湖風雨」？

綠地

全真教

提起全真教，金庸書迷就會想到行俠仗義、抗金救國等等關鍵詞，而從當時人對全真教的評價來看，它是個被譽為「天下武學正宗」的一等一門派。

17版《射鵰英雄傳》劇照

其實，全真派還有一個不太被人關注的細節——建地標。例如，古墓派的那個活死人墓其實是王重陽建的，書中記載古墓中「暗藏器甲糧草……更布下無數巧妙機關，以抗外敵……是以墓內房舍眾多，通道繁複，外人入內，即是四處燈燭輝煌，亦易迷路，更不用說全無絲毫星火之光了。」，可以說是貫穿《神鵰俠侶》全書最大的地標。

2006年劉亦菲版《神鵰俠侶》劇照

綠地集團是第一家家躋身《財富》世界500強的只以房地產為主業的企業集團，從身份地位上來看，和全真教非常相似。而綠地集團和全真教最相似的地方在於喜歡到處造地標，在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓有4席為綠地建造。

綠地紫峰大廈

保利

武當派

在金庸的武俠世界觀里，有兩個門派：少林和武當，兩個門派被譽為武林中的泰山北斗。

而武當的發家史其實也非常的短，按金庸的武俠小說《倚天屠龍記》，張三丰為少林覺遠大師的徒弟、師徒因違犯少林不準擅自學武的禁令，被趕了出來，後來他根據少林功法變通，且自創內家拳，開山立派，武當由此立足於江湖。也就是說，武當派其實從創立到成為一流門派也不過是幾十年的事情，發展速度非常之快。

2009年張紀中版《倚天屠龍記》劇照

從發家史看，保利地產其實也只有25年內的時間（1992-2017），在2002年成功改制，成為由保利集團控股的股份有限公司，是國家一級資質房地產開發企業，國資委重點扶持的央企之一。由此看來，保利的發展速度夠快，企業背景夠硬。

2016年保利地產拿地城市分佈

地產界中的專有名字「招保萬金」（招商、保利、萬科、金地）指股市中表現最活躍最具代表性的四大地產龍頭股，由此可見，保利地產足夠稱得上是地產界的「武當派」。

融創

嵩山派

《笑傲江湖》里，嵩山派是一個非常有野心也是一個發展速度非常快的大門派。從江湖地位上來說，嵩山派是區域性霸主，五嶽小圈子裡的龍頭老大，在門派擴張的過程中，嵩山派一心想統一五嶽劍派並且消滅日月神教，成為無聊霸主。

1996年TVB版《笑傲江湖》劇照

而嵩山派的發展速度也是非常快的，用書上的話說，「在武林崛起，不過是近六七十年的事」，也就是說，嵩山派雖然沒有少林等老牌門派家底厚，但發展的足夠快，足夠好。

融創和嵩山派最類似的地方就是野心大，嵩山派一直想統一武林，而融創則是到處收購。近幾年，融創收購了中渝置地在成都的7個項目、萊蒙國際7個項目、聯想控股的融科置地等等項目或房企。在今年，融創一把買下了13個萬達文旅城項目公司90%的股權、76個萬達酒店項目。年初還花費150.41億元收購樂視，成為樂視體系中上市板塊樂視網的第二大股東。據了解，從2016年至今，融創對外併購耗資已逾1300億。

融創孫宏斌

除此之外，從2012年，融創就開始實施收購綠城的計劃，並且一直動作不斷。2015年，融創又開始進行收購佳兆業，但與轟轟烈烈欲「聯姻」綠城一樣，最終以失敗告終。

恆大

明教

明教其實非常招江湖上名門正派眼紅嫉妒，由於行事詭秘，江湖中人對其知之甚少，故視之為「魔」。另外，明教內高手如雲，加上乾坤大挪移秘籍、五行旗各自專長等核心技術，不免遭到江湖人士的嫉恨（例如滅絕師太），所以原本的好名聲漸漸壞了， 由此也引發了六大門派圍攻光明頂的大事件。

蘇有朋版《倚天屠龍記》劇照

其實讓名門正派真正嫉妒的原因，是明教發展速度非常快，除了不斷吞併小門小派之外，連白眉鷹王的天鷹教從明教獨立出去之後又回去了，這讓類似崆峒派的名門正派不免火大：我們「正面人物」都沒這麼大規模，這麼多動作，你這個「魔教」簡直是戲精！

要說最喜歡「搞事情」的房企一定是恆大，此前推出的全國性「無理由退房」讓一眾房企驚呆：還有這種操作？當然，這一行為也引發了一些房企的模仿。

其實恆大從創立到躋身世界500強，也只是花費了20年的時間（1996-2017），可以算是地產界成長最快、多元化最徹底的企業。今年7月20日，美國《財富》雜誌公布2017年世界500強企業最新排名，恆大以318.28億美元的營業收入再度上榜，位列338名，較2016年大幅上升158位。這樣的發展速度，也確實會引起同行的嫉妒。

中海

波斯明教

和明教不同，波斯明教是徹頭徹尾的外來門派，雖然在《倚天屠龍記》中戲份不多，但絕對不是一個沒故事的門派，中原明教就是源於波斯明教，也就是說，波斯明教其實是整部書背後的推手。

2009年張紀中版《倚天屠龍記》劇照

而從人物上看，黛綺絲（金花婆婆）、小昭都是和波斯明教有著重要關係的人物，同時也是傾城傾國的美女，參與了小說中不少重要情節，絕對不是打醬油的角色。

中海地產全國分布圖

中海地產為香港海外集團有限公司控股的屬下企業，並非大陸本土房企，但這個開發商其實對房地產市場有著不小的影響力。在的房地產市場中，中海是第一個進行商品房開發的房地產企業，甚至銀行按揭、樣板房銷售、拍賣拿地等等和房地產銷售模式都是由中海引入的，可以說，現在人的一些買房概念，都是中海地產這個香港房企所帶來的。

萬科

少林

在金庸的小說里，少林是中原武林的執牛耳者，連鳩摩智這個西域來的武痴，也知道一到中原，就要去少林寺挑戰，把少林武功挑落馬下，似乎是所有習武之人的畢生追求。

按照金庸的小說體系，少林武功有72項絕學，光是大類就有拳法、掌法、指法、棍法、擒拿手等十二大類。而少林的俗家弟子遍布天下，在武林上，不要說是少林高僧，就算是輩分稍高的一般弟子，只要報上名號，江湖人都要敬三分。

這種地位，在地產界，能配得上少林地位的房企，估計只有萬科了。作為成立時間最早，規模最大的房企，萬科幾乎地產的規則締造者和地產發展史的推動者，即使像少林一樣，遭遇數次劫難，依然屹立在房企的金字塔尖不倒。

綠城

桃花島

桃花島島主黃藥師，號稱東邪，是武林的怪人，常年隱居在機關重重的桃花島，不僅武藝已在武林中封神，對於五行八卦、奇門遁甲、琴棋書畫無一不通，性格頗古怪執拗。

這與綠城的宋衛平倒有幾分相似。

宋衛平對於房子設計和工藝上的執拗，造就了綠城在中產和富裕階層中的口碑，以至於南京但凡打上「綠城」標誌的樓盤，開盤必熱賣。而綠城的精工，讓綠城代建的南京岱山保障房項目，都獲得了全國建築行業最高級別的獎項「魯班獎」。

綠城桃花源

此外，歷史系出身的宋衛平，非常注重項目的園林打造，這與桃花島一步一景的園林也十分吻合，因此，綠城可以說是地產界的桃花島了。

泰禾

大理段氏

讓大理段氏屹立武林幾百年的，除了代代傳承的王位，還有六脈神劍和一陽指的功夫，僅憑一陽指，段氏傳人一燈大師就可以跟洪七公、歐陽鋒、黃藥師並稱東邪西毒南帝北丐，可見一陽指的功夫了得。而六脈神劍和一陽指，同是大理段氏的指法神功，段氏一門，也就靠把這指頭上的功夫練到了極致，享譽武林數百年。

一燈大師

與段氏一樣，僅憑一招鮮獨步武林的，大約只有泰禾了。

泰禾院子

泰禾真正在地產界聲名鵲起，靠的是院子系產品，不管是泰禾院子，還是泰禾南京院子，或是泰禾廈門院子，泰禾把這一個產品做到了極致，因此泰禾的院子每到一處，都掀起了當地富人的搶購熱潮，也讓泰禾從布局院子系產品，不到五年內，躋身進了房企前30強。

碧桂園

丐幫

2017年上半年，碧桂園的銷售額和銷售面積，站上了房企的榜首，助力碧桂園超越萬科恆大等房企的，是碧桂園的人海戰術和不走尋常路的農村包圍城市路線。

碧桂園項目

以南京為例，碧桂園在2016年，南京周邊市場上撈走了300億銷售額，遠遠超越了招保萬金，靠的是遍布南京周邊的十幾個項目，和人海戰術的營銷，動輒一次案場活動能接待數千名客戶。而與別家房企拚死在南京城區拿地不同，碧桂園只在滁州、句容、馬鞍山等環南京周邊拿地，這讓他在這些區域幾乎沒有競爭對手，整個區域的房價也靠他一力帶動。

這就有點像天下第一大幫——丐幫，在各類影視劇中丐幫號稱弟子千萬，足可以抗衡朝廷。而人海戰術和農村包圍城市的戰略，就是碧桂園的降龍十八掌和打狗棒法。

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