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8月青島55盤計劃推新,黃島城陽大批新盤排隊上市……

8月開盤

2017年第二季度以來,受政策影響,每月宣傳將要問世的新盤不少,但真正開盤的項目並不多。於是乎,進入8月將有一波新盤集中入市的行情。

據統計,2017年8月青島將有55家新盤入市,環比7月增長25%。其中有22個項目屬於純新盤上市,33個新盤是新品加推。從分區情況來看,黃島和城陽仍是「推盤大戶」。

市內四區預計共有10個新盤入市

將緩解「乾涸」的住宅市場

8月,市內四區預計將有10家新盤入市,其中市南無新盤。市北區有3家新盤加推,CBD首府,精裝修公寓,主力戶型為50—60㎡,預計7月底8月初開盤,預計價格19000/㎡起;中央廣場8月底9月加推;海爾世紀公館,8月底加推15號樓,88-130㎡,參考價25000元/平。

李滄最近空有市場、無有房源,8月這種情況將會有所好轉,預計將有3家新盤上市。尤其是融創都會中心(時代城)新品入市,即將推出的是四期高層產品,105-160㎡精裝住宅,預計價格在23000元/㎡左右;米羅灣預計也將在8月中旬加推李村河小洋房,此次推出的產品是實景現房,120平左右,總價在220-240萬/套;金科羅蘭公館8月中下旬將加推公寓類產品。

嶗山區8月份將有4個新盤問世。海爾地產雲璽原為海爾工業園東區改造地塊,位於海爾路和黑龍江中間位置,項目主推2、5、6號樓精裝房,面積128㎡、143㎡、168㎡,全部都是大戶型產品,預計價格在28000元/㎡以上,帶裝修;海爾地產波爾多小鎮預計8月首開,建面約230-320平,將推出47套聯排別墅、14套雙拼別墅,此外疊拼也將入市;金地悅峰4號樓精裝房源預計在8月加推,戶型有92㎡、130㎡不同選擇,價格待定;海信依雲小鎮,8月加推精裝瞰海小高層,戶型在157-210㎡之間,價格未定。

今年上半年以來,因公寓類產品上市量增多,市內四區購房需求和住宅市場的供應量不足之間的矛盾比較突出。改善需求更熱衷於買住宅而不是投資公寓。市內四區10盤入市,將大大緩解「乾涸」的房地產住宅市場。

剛需盤仍在近郊

城陽|黃島|即墨新盤眾多

過去幾個月,高新區一直都備受關注,奈何沒有房源。據悉,8月世茂公園美地,加推雲錦底商,50套左右,40-200㎡,首付30萬起。住宅方面,魯商藍岸新城將加推小高層8、9、10號樓,戶型在99-125㎡,預計能有200多套房源。領秀珊瑚灣,小高層即將入市,戶型在89-135㎡間;招商海德公學雖然一直備受矚目,不過仍然沒有開盤的消息,目前高新區的新房還是相當緊俏的。

要說8月青島樓市的大熱區域,還得數城陽區和黃島區。根據初步統計城陽區8月將有14個新盤入市,黃島區則有15家新盤亮相。

先來看城陽區中車小鎮18層小高層8月將上市,戶型在80-90㎡,價格未定;天泰陽光里8月開盤,戶型在110-149㎡間。銀盛泰博觀一品將推140-170㎡精裝洋房;青特萬達廣場8月主推30-300㎡商鋪。另外還有海都悅府龍湖錦璘原著龍湖九里公館等8月都有推新計劃。

另外,恆大御瀾國際有消息稱,將於8月開盤,價格和面積區間待定。萬科金域華府8月加推95-140㎡高層/洋房,價格12345元起,萬科美好家2.0精裝交付。天一仁和天境,聯排5#疊拼10#,面積區間140-170平。天泰碧璽園預計7月底8月初加推,將推出5棟聯排別墅及6套獨棟別墅,戶型都在270平㎡、390㎡,價格待定。泰晤士小鎮預計8月初開盤,三期17、18號樓,具體價格暫時未定,戶型80-100㎡。金秋泰和郡,加推87-123㎡房源。華地仟佰墅8月加推白沙河運動公園生態墅區,上疊戶型建面136平、156平,下疊戶型建面131平、151平,預計參考均價17000-18000元。

再來看黃島區萬德麒麟公館第一期預計推出新房源250套左右;中鐵青島世界博覽城樣板間即將開放,8月將加推30-50㎡公寓/loft,預計均價13000-15000元/㎡。天一赫廷,褐石學院派住區,售樓處8月即將開放,產品面積區間140-160㎡,價格待定;天和美寓,64-86㎡,價格待定;世茂悅海精裝公寓6月24日開始認籌,8月開盤在即,戶型面積區間48-100平,預計均價15000-16000元/平;萊茵公館售樓處已經對外開放,主推小高層產品,140-165㎡戶型均價13000元/㎡;金鳳凰銘品位於隧道口、捷運M1旁,產品為13層小高層,首推93㎡-114㎡的套三產品,1梯2戶設計,預計8月開盤;黑卓原築8月有99-145㎡高層和洋房產品將上市;御海首府8月加推。山水嘉苑4期8月加推。麥迪紳澎湃島7-8月加推32-80㎡公寓,均價14000元/㎡;琅琊台家園預計8月加推毛坯新品,多層樓座為16-19號樓,戶型面積75㎡兩居、100㎡三居,高層樓座為B9,戶型面積91㎡兩居、100㎡三居,具體價格待定。康大觀山樾16#、20#、24#、25#號樓獲預售,預計7月底8月初首開,產品為建築面積110-150㎡的疊拼別墅;金沙灘壹號9、11、16號樓精裝33層高層預計8月底開盤,戶型面積140-208㎡。東方時尚中心預計8月推出二期聯排別墅,聯排面積156㎡、161㎡、196㎡(邊戶)、191㎡(中間戶);海信珠山小鎮8月將以純新盤的姿態面市,價格待定。

即墨片區新盤也不少,紅豆杉養生谷位居藍色矽谷核心區,緊鄰捷運R1,項目東區二期6-8層花園洋房,88-122㎡,預計7-8月開盤;海信盟旺世家位居創智新區核心,緊鄰科創中心,預計7-8月份開盤。項目規劃有疊拼、洋房、小高層等產品,是個規模不小的綜合型大盤,預計價格9000-13000左右;海信千畝園,將推140-220㎡溪山院墅,大開間、大露台、高挑空、高贈送,產品值得期待;天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#。天泰藍郡8月開盤;南山海悅將推出57-113㎡精裝海景公寓,預計均價12000-13000元/㎡。

膠州,鴻錦鳳凰新城,認籌中,最早8月開盤,110、120、130㎡,預計均價6000-7000元/㎡。灝景苑,預計8月份正式開盤入市,產品為80-118㎡房源;平度,裕龍青島假日,8月開盤,600-1100平別墅,預計20000元。上城府第,8月加推130㎡的電梯洋房主,6000元/㎡左右;萊西天泰時光印象,8月底開盤,89-160㎡房源,5700-5800元/㎡,目前可享交1000元抵99折優惠。

8月或現「量價齊升」

目前來看,政策面「租售同權」未曾影響青島房地產供求關係。7月26日,市國土資源房管局副局長王咸寧在訪談中表示,目前來看,青島市住房保障體系正在日漸完善,與「只租不售」試點城市相比,在房價水平、租金占市民收入比及人口凈流入情況等方面並不相同,因此,目前青島市暫不考慮實行「只租不售」。「租售同權」也未動搖青島基本的供求量。

從4月開始截止到目前,青島新房的每月成交量未見上漲。推盤量一直引而未發,實際入市的盤較少。半年期過去,青島房地產積壓的需求肯定需要一個泄洪出口。8月即將入市的項目中,價格跳開的現象已不在少數。因前期市場上的購房需求未得到滿足,導致新盤價格有所上揚。

此外,業內也看好黃島、城陽將成為開發企業主戰場,推盤量大增;不僅如此,即墨、膠州的新房市場也將會越來越搶眼。



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