禍從天上來｜租得好好的房子，怎麼就變成了「網貸」？

你能看到的每一個「理財老娘舅」都是我——

」畢業季「來臨，租房市場再次熱火起來，但其中隱藏的風險，卻是許多租房客從來沒有想過的——

白領小李租了一棟公寓的一個房間，只有20多平方米，每個月的租金是1800元。據了解，租住在這棟公寓樓里的，基本都是剛參加工作的年輕人，已經租住一兩年的就算是資格比較老的了。

小李說，當時選擇租住在這裡，還有一個好處是，簽訂的是一年的租住合同，租金卻可以一個月一個月地交，是「押一付一」的形式，而一般的民宅，租金起碼是 「押三付一」，也就是一次性先交一個季度的，之後再一個月一交。此外，交租金的方式也很方便，就是下載一個APP，之後每個月固定的15號，通過微信或者其他線上方式，往裡面轉錢就行了。

不過，讓小李沒想到的是，這種「方便」的交租形式，其實是一款網路借貸平台軟體；每個月交的房租，其實是按月還的貸款。

北青報記者調查發現，這種模式是精心設計的：

租戶和中介簽訂租房合同之後→中介自稱被一家公寓收購→將租戶「轉」給公寓方→當租戶重新簽訂租房合同時→被要求使用指定的軟體按月交租。

實際上在租戶並不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數萬元的分期貸款，租戶的「按月交租」，實際上是在網貸平台上按月還貸。

所謂「被收購」，只是中介與公寓之間聯手設置的騙局，其目的是將租戶「轉賣」，以期捆綁借貸平台，並以此套現。借貸平台則賺取租戶「借款」產生的利息。

也有租房人是在看房階段就被「設計」的：被中介帶著看房的時候，中介說的都是租金押一付一，等到租房人稀里糊塗簽了合同才發現，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個房租分期平台簽訂一份合同，相當於這個平台為租房人支付了一年房租，每月把房租打給這一平台。

利潤被中介和借貸平台瓜分，風險則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時，才猛然發現，自己身上多了一項未結清的網路貸款。多家商業銀行表示，未結清網貸，將影響用戶辦理購房貸款。

即使有借貸合同，作為普通消費者，也很難分辨其中的真假。

小李回憶說，他當初和公寓管理方簽訂租房協議的時候，對方告訴他，公司和一家資產管理公司合作，租金需要通過APP支付。當時，工作人員使用小李的手機，幫他下載了這個「交租」程序，需要提供銀行卡、手持身份證照相等環節，小李都非常配合地完成了。因為工作人員跟他說，涉及資金轉賬，都需要這些流程。

工作人員還建議他，在日曆上設置個提醒，如果每個月不能按時交租，可能會產生滯納金，而且時間長了，對個人的徵信也有影響。小李每個月都按時交了租金，而想提前解除合同的時候，他發現自己在APP上還欠兩萬塊錢。

小李提前退房，結果工作人員卻要索要他的APP密碼，這讓小李產生了疑惑。工作人員不得不告訴他，公寓管理方通過小李的名義，向資產管理公司借貸了全年的房租，每個月都在還款，由於小李不租房了，剩下的錢，就不用他還了，需要留下密碼，別人替他還。

業內人士表示，這是公寓管理方把錢貸出來，去干別的了，然後再以交租的名義進行還款，小李可以去公安機關報案，自己涉嫌遭遇詐騙，畢竟貸款是在小李不知情的情況下操作的。

但實際上，這種「房產+金融+互聯網公司」的房租分期平台，正在蓬勃興起。這種模式仍處在初級階段，缺乏有效的監管，存在很多不規範的地方。對於這租房變網貸陷阱對租客來講，此類合同一般採用電子版，一旦發生糾紛，取證比較困難，維權成本較高。

只能說，如果你是一個租房人，聽說那些聲稱可以」房租月付「，打破傳統「押一付三」「押一付六」的交付新模式，千萬要多留一個心。

據了解，目前從事此類業務的平台包括」會分期「、「分付君」，「元寶e家」和「螞蟻白領」等網貸平台，也是中介極力推薦的「交租APP」。

打開某個此類APP，它自稱是」一個房租分期服務平台，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現房租月付。解決租客租房難、難租房的問題，減輕租客的壓力「的平台，選擇分期支付的租客，可以通過會分期APP或者微信公眾號進行還款。

事實上，原本那些普通的、沒有採用分期方式交納房租，又不願意改簽合同的租房者，都面臨著被對方威脅「扣光押金」、更換房鎖等強行退租的遭遇。

會不會有人說，我正好手頭緊，有人肯替我多付幾個月房租也是好事，反正分期又不要利息，何樂而不為？

但事實是，你一定會大跌眼鏡的——

6月26日，北青報記者以中介名義，聯繫分付君平台，詢問「合作」一事。一名樊姓工作人員先向北青報記者打聽了手裡有多少房源，房源位置，中介機構名稱。隨後，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機構，有時長4期到12期不等的合作項目。

工作人員告訴北青報記者，分付君有普通客戶端和業務端兩種，中介下載業務端，將租房者的姓名、手機號碼等基本信息填好，並標註借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補充個人信息，就等於簽了借貸合同。

「4期或12期，就是貸款的時長，即從4個月到12個月不等。」樊姓工作人員解釋，貸款時長不同，在平台上產生的利息也不同，「貸款4個月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。」北青報記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過借貸平台後，則需要交25680元，多出1680元。

而產生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，「很多中介會把利息打包在房租裡面，讓(租房者)他們感覺不到付利息了，但其實利息已經包含在他們按月交租的錢款里了。」他進一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時候租戶發現被貸款，中介可以說是「零利息」，租戶就不會覺得自己有損失。

以金融創新之名，行金融詐騙之實。普天下的租房客，江湖風波險惡，從此多多小心。

本文綜合自：北青報、瀋陽晚報等

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