「共享」你懂嗎？看青年教授如何說！

▲可能是最好看的房產類賬號，一鍵關注

「共享社會，你共享了嗎？」

2017年，如火如荼的共享經濟引人注目。共享汽車、共享腳踏車、共享雨傘、共享充電寶、共享健身房、共享廚房……在「共享經濟」的籃子里，各路資本群雄逐鹿，各類共享產品層出不窮，讓人目不暇接。

作為經濟發展新的業態形式，共享經濟的出現在方便我們生活的同時，也因為諸多問題而引發爭議。近日，本網採訪到山西大學經濟與管理學院教授耿曄強，聽其把脈共享經濟，並針對共享經濟發展過程表現出的成果和爭議，提出建議。

共享是新型業態經濟 互聯網下的美麗果實

鳳凰房產：耿教授，您好。咱們開門見山吧。在您的研究視野里，共享經濟的本質是什麼？

耿曄強：共享經濟模式本質是一種使用權的分享，前提是你依然保有所有權。共享經濟與傳統的商業模式具有本質的區別。傳統模式代表了傳統的買賣關係，而共享經濟代表的是互聯網模式，已經打通了買賣雙方的界限，對於供給方來說，通過在特定時間內讓渡物品的使用權或提供服務，來獲得一定的金錢回報；對需求方而言，不直接擁有物品的所有權，而是通過租、借等共享的方式使用物品。

鳳凰房產：共享經濟作為一個新事物，您認為它的產生是基於政府政策引導還是百姓的需求？

耿曄強：兩者是缺一不可的，既基於人民群眾的需求，也需要政府的政策進行引導。首先，共享經濟的產生離不開人民群眾的需求，隨著互聯網經濟發展，促進經濟創新，共享經濟等新事物應運而生，滿足人民的廣泛需求。其次，與我們國家提倡的發展理念有關。黨的十八屆五中全會提出"創新、協調、綠色、開放、共享"的發展理念。共享腳踏車等共享事物的產生和發展，是對共享發展理念的踐行。

鳳凰房產：怎麼看待共享經濟雨後春筍般的發展？

耿曄強：共享經濟迅速發展具有其必然性，是多種因素共同作用的結果。

首先，從共享經濟的作用來說，共享經濟整合線下的閑散物品或服務者，讓他們以較低的價格提供產品或服務，把大量的閑置資源重新配置，既滿足了公眾的需求，也大大提高了資源利用效率。

其次，隨著互聯網經濟的快速發展，我們進入了信息化時代，信息傳播的速度加快緩解了信息不對稱問題，為共享經濟的迅速發展創造了技術條件。

最後，作為一種新型經濟業態，共享經濟對當前經濟發展中面臨的過度投資、產能過剩、低水平重複建設等一系列問題都有很好的促進作用，國家推進供給側結構性改革，積極促進共享經濟更好更快發展。

共享經濟讓治理換個思路

鳳凰房產：新事物的產生，是創新，也會帶來挑戰。以共享腳踏車為例，伴隨行業發展出現的安全、環境、押金、亂停亂放等問題開始浮出水面。這也顯現出共享經濟中的一些短板，怎麼看待這些呢？如何避免？

耿曄強：共享經濟在節約資源、服務群眾、為群眾生活帶來便利的同時也存在許多問題。

如：2013年以來，圍繞互聯網專車引發了計程車罷運事件。還有繼共享腳踏車火爆后，出現的佔道、亂擺亂放和有人將共享腳踏車據為己有等現象。以及套用共享概念的經濟項目不斷湧現，有的甚至已逐漸背離初衷，涉嫌濫用和炒作「共享」概念，引起了群眾的質疑。

對此，首先需要有關部門進行分類細化管理，合理界定不同行業領域共享經濟的業態屬性，根據共享經濟的不同形態和特點，科學合理界定平台企業、資源提供者和消費者的權利、責任及義務，明確追責標準和履責範圍。

其次，在遵循對新興經濟體寬容審慎的原則下，共享經濟急需簡章立制。積極完善市場機制建設，鼓勵和引導共享經濟企業開展有效有序競爭，嚴禁以違法手段開展競爭，嚴厲打擊擾亂正常的生產經營秩序的行為。鼓勵行業組織依法設立共享經濟用戶投訴和維權的第三方平台。

最後，對共享經濟創業者來說，在進行商業布局的同時，更注重線下服務，尤其是向用戶提供良好體驗，以及不斷摸索可持續的盈利模式。

鳳凰房產：共享經濟的出現考驗著社會管理者的智慧，在這方面有什麼看法？

耿曄強：共享經濟在為人民帶來便利的同時也會存在一些管理不善引發的問題，為促進共享經濟健康有序發展，考驗著社會管理者的智慧，需要進行合理科學規劃和管理，及時處理和解決共享經濟發展過程中引發的一些負面問題。

如：共享腳踏車給公眾帶來便捷的同時，各地丟棄腳踏車、亂停亂放、破壞行為屢被報道。怎樣既最大程度發揮共享腳踏車的公共效益，又不擾亂公共區域的正常秩序？這值得深入思考。針對這些問題「規範要緊」。而制定規範，則是政府的職責。首先需要建立分析框架：一是可能存在的市場失靈狀況；二是針對這些狀況，政府如何介入處理；三是在政府也可能出現失靈的情況下，如何做得更好。

城市管理要擁抱新生事物，管理方式要適應共享經濟的模式。首先，城市管理部門要創新管理方法，在治理亂停亂放的同時，也要因地制宜為共享腳踏車停放提供更有利條件；其次，腳踏車企業要加強行業自律，自覺遵守市場規則和城市相關規定，提升自身管理能力和服務水平；此外，市民也要增強文明意識和社會公德意識，不佔用或破壞公物。這樣才能形成良性互動的強大合力，使共享腳踏車跑得更遠，騎得更順，真正實現共享共贏。

「共享經濟」背景下 地產的演變過程

鳳凰房產：共享經濟深入到我們生活的方方面面，地產行業也不例外。您認為，共享經濟對房地產行業有哪些借鑒意義和關聯？

耿曄強：舉個例子吧，2008年，面對國際金融危機的衝擊，西方各國的居民紛紛把自己的住房拿出來出租，補貼家用，有人將2008年的金融危機視為共享經濟的推手之一。從根本上說，共享經濟是一項制度創新。目前的房地產市場存在嚴重的去庫存壓力，盤活這些資源一是靠政府的政策，二是要發揮市場，尤其是在新技術基礎上的市場機制的作用。共享經濟的發展理念應用到房地產行業可以產生積極的影響。

互聯網的發展為房地產市場研究提供了大量的數據，這些大數據有助於在拿地前期對地塊周邊的同類產品數量、價格以及成交量進行量化分析，對目標客戶的主力人群及購買力進行分析，並與項目進行比對、研判，得出拿地的可接受成本、銷售回款周期、盈利情況以及風險把控等。在開發設計施工環節，共享讓大量的設計公司、諮詢公司、產品供應商通過微信公眾號、官方微博等媒介，將自己獨有的技術、產品以及各種專業知識進行總結推廣，使我們可以隨時隨地查閱相關信息，了解其使用範圍，將好產品、好技術應用在合適的項目上，確保開發產品的品質；另外，有一些第三方機構，比如健康養老地產、戶型研究、政策研究等機構，積極整合政策、地產商最新的動態以及最新產品的資源，並進行分析、比對，對提升地產開發品質、提升產品質量有很大作用，開發的產品也越來越貼近人們的真實需求。

住宅屬於不動產，它的屬性決定了其具有不可移動性，因此，房屋的共享機會更多的是給予「到訪的人」「周邊的人」或居住在小區內的人，這種新型的租房住宿模式有方便快捷支付功能、隨時隨地的房屋更換功能、背包即走的便捷功能，將會使越來越多的年輕人喜歡上這種租房模式，告別買房時代，使上下班成為輕鬆的事情。

鳳凰房產：各地迸發的「租購同權」「共有產權」政策，是不是共享經濟的延伸呢？

耿曄強：2017年7月17日，廣州市政府出台16條租賃新政，首次提出「租購同權」，發展租賃經濟，通過增加租賃住房的供應、扶持機構租賃企業，以促進現代租賃產業的發展；並將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。

租購同權的「權」，不僅僅是受教育權，它應該包括居民在公共服務方面的所有權利。租購同權的重點在於權利的平等，但如果根植於土地財政和拉動GDP的房地產利益動機無法改變，各級政府就仍有或主動或被動推升房價的動力。這將在某種程度上消解租購同權的紅利。而更重要的是，政府能否保證基本公共服務滿足租購同權極為重要。公寓產品趨向租賃化、長租化，代表了共享經濟的興起。在為這類房產去庫存提供路徑的同時，背後還具有滿足多元化需求的邏輯。相較於地產銷售型的商業模式，公寓考驗的則是運營商長期的經營能力，它不僅是一款產品，更是一種生活體驗與長期服務。

北京住房引入「股份制」，試水共有產權，這標誌著房地產政策已經發生重大變化。「共有產權住房」就是買房人與政府共有房屋產權。共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層解決購房需求，滿足無房家庭住房剛需——政府和民眾一起努力解決住房困難。

「現在房子的空置率非常高，造成了社會資源巨大的浪費。」潘石屹表示，使用比擁有更重要，分享比使用更重要。科技的進步讓全世界範圍內各行各業的共享成為可能，房地產行業也可以把重資產模式轉變成輕資產模式，變成一個可以和大家分享資源的平台。

因此，互聯網和共享經濟對房產行業的滲透和改造也已經成為不可阻擋的潮流。

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