為什麼江寧二手房比新房值錢？

回想起來2015年下半年至2016年上半年，那是南京樓市比較火的一段時間。經歷多次調控后，去年下半年至今房價受到了一定限制，價格一直保持平穩，至少江寧是這樣的。

從上圖我們得出3個結論：

1、2016年4月-8月房價漲幅走勢持續下跌（不過房價沒有跌！）；

2、房價調控政策出台後，效果明顯，房價漲幅無大變動；

3、江寧新房由於限價，近幾個月來房價無太大漲幅。

江寧新房主力樓盤房價表

▼▼小5妹根據表單中江寧41家主力在售的新房，製作了一份最新的江寧房價金字塔圖，我們一起來看江寧各個板塊的價格情況！

▼▼榜單解讀：

1、3萬限價紅線把控下的江寧樓市，有個有趣的現象，百家湖奔3、九龍湖奔3，就連大學城也搭上了奔3的列車。不過淳化地價都已經破2，大學城奔3好像也就順理成章了。

2、大部分板塊新房均價集中在2-2.5萬/㎡以及2.5-3萬/㎡這兩個階梯。更準確來說，目前江寧2.5萬/㎡左右的小板塊可選擇的新房較多，置業江寧的門檻正在逐漸攀升。

3、目前江寧剛需板塊主要集中在：濱江、祿口和湖熟。

4、近期將入市的純新盤較多，有：中南海棠集、藍天星港花園、東潤悅瀾灣、遠洋山水、綠地理想城、 榮盛雋峰、弘陽禹洲時光印象等，大都集中在正方新城。

藍天星港花園↓↓↓

最新動態：目前在建售樓處與樣板間，預計二季度首開，具體信息待定。

土拍狀況：2015年10月28日，G44地塊由南京祿口國際機場建設以底價2.53億元競得，樓麵價3622元/㎡。

東潤悅瀾灣↓↓↓

最新動態：預計5、6月份首開2-3棟住宅，面積77-128㎡，價格待定。

土拍狀況：東潤G05地塊由江蘇東潤投資以總價3.3億元競得，總出讓面積：49468.3㎡，70年產權，二類居住用地，樓面地價為2382元/㎡。

（東潤悅瀾灣區點陣圖）

綠地理想城↓↓↓

最新動態：售樓處已經公開

土拍狀況：2016年9月23日，正方新城G44地塊經搖號由綠地集團拿下，樓麵價12988元/平米。出讓面積101796.12平米，商住混合用地。

榜單解讀▼▼▼：

1、小5妹共統計了江寧56家主力二手房的最新掛牌均價，受限購影響，明顯可以看出大部分小區掛牌均價理性了，但也不排除個別小區的價格仍很高。

2、據統計，56家二手房樣本中，24個小區掛牌均價與4月相比降了！

3、56家二手房中，掛牌均價最高的是位於百家湖的朗詩玲瓏嶼，掛牌均價為35566元/㎡，與4月相比，漲幅下降了0.31%。

4、九龍湖熱門小區萬科金域藍灣的最新掛牌均價為34542元/㎡。寧寧特意去鏈接網查詢了解到，金域藍灣今年的成交均價在32889-34286元/㎡，與掛牌均價相比稍微低一點，但是沒有太大差距。

寫在最後：看完了江寧新房和二手房的價格后，是不是發現部分區域二手房已經貴過新房啦！新房難買，二手房又虛貴！買房人是越來越不容易了~~~，你有什麼想和小5妹說的，歡迎文末留言給小5妹哦！

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