發達國家第一次將人民幣納為儲備貨幣 中國房價失去上漲基礎 還貸壓力增大

歐洲央行日前發布公告稱，今年上半年通過出售美元，共增加等值5億歐元的人民幣外匯儲備。這是歐洲央行首次將人民幣納入外匯儲備，反映出歐洲央行對經濟有信心。從此，人民幣不僅在發展家成為硬通貨，在發達國家也成為了硬通貨。一個發展家將自己的貨幣變成世界的硬通貨，這在近百年世界歷史上是第一次。

大國崛起，貨幣要穩定或強勢

一個國家的貨幣，要想成為儲備貨幣，保持貨幣幣值的穩定或者強勢是必要條件之一。國內節節上漲的房價，不斷因房貸而擴大的M2，導致人民幣的購買力越來越弱。人民幣面臨空前的貶值壓力，房價如果再漲下去，的匯率肯定是保不住的。

央行及時採取措施，收緊貨幣，讓人民幣越來越值錢，把房價上漲的基礎全部拆除。

反映到市場上，一是外匯儲備連續四個月上升（此前25個月里，外匯儲備在20個月出現下降），人民幣今年以來對美元已經上升了2.1%，尤其是5月9日以來上升了1.6%，周五收於1美元兌換6.8人民幣。

二是銀行的錢越來越緊張，各種貸款利率大幅上漲。

三是京滬深房價連續7個月橫盤，北京、上海、深圳三大一線城市新建商品住宅價格指數已連續7個月環比增速維持在0.6%以下，且多處於負增長區間，近乎處於橫盤狀態。其中，深圳4月份環比零增長，此前已連續六個月環比負增長。

房貸利率上行，貸款人還款壓力增加

受央行政策影響，銀行的資金面越來越緊張，各種理財產品利率飆升，近期銀行發售的理財產品收益率已經超過5%，而五年期以上房貸利率只有4.9%，銀行每放一筆房貸都是虧的，銀行放房貸動力不足自然可以理解。

從六月份開始，北京、上海、廣州、深圳等一線城市相繼出現房貸利率大幅上調，房貸收緊甚至停止房貸的現象，並逐步蔓延到二線城市。目前首套房貸基本執行基準利率，需要放款快的客戶，利率甚至需要上浮10%-20%。

未來央行，可能還將追隨美聯儲的步伐加息，這對有房貸的人來說，還款壓力會越來越大。