買房問答 | 限購后怎麼買房？現在剛需入手真的太遲了？

不得不說，最近的一波樓市調控政策，表明了國家想穩定市場的決心。這樣一看，調控政策對剛需來講是個好事，抵制了一部分炒房客，但是，嚴格的限購令也使一部分剛需被拒絕在門外，在這種情況下，面對高房價的壓力，剛需入手是不是真的太遲了？

面對樓市政策的多變性，限購後到底怎麼買房？今天，小編收集了買房中會遇到的問題，幫大家答疑解惑。

1.問：住宅和公寓首付是一樣的嗎？

答：不一樣，首套住宅首付（無房無貸）最低三成，公寓五成。

2.問：在社保滿一年的時候，已經辦好購房證明，但現在新政需要社保個稅需要滿兩年，還不達標，外地人可以繼續購房嗎？要重新辦嗎?

答：購房證明的有效期是三個月，只要開出來了就不需要再開。

3.問：社保沒滿兩年，有沒有辦法買房？公寓不考慮，因為要考慮小孩上學，公司幫忙補繳三個月社保可以嗎？

答：不可以，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

4.問：外地人買二手房也要交滿兩年社保嗎？

答：是的

5.問：孩子在南京讀大學部，戶口是外地，現在想在南京買房，卻限購了，如何買房？

答：每年9月份都可以遷戶口，將孩子的戶口遷到學校，成為南京集體戶口。

6.問：新政策出來以後，外地戶口碩士可以直接買房么（沒有達到社保要求）？

答：可以，中高級職稱、研究所以上學歷需提供南京單位的工作合同證明。

7.問：南京本地人，目前已經有兩套住宅，還可以買房嗎？

答：主城只可以買公寓；高淳、溧水、六合對南京本地人不限制。

8.問：南京本地人，單身，名下一套住房在溧水區，這次限購后還能買嗎？

答：能買，南京本地人在高淳、溧水、六合不限購；在主城八區限購1套。

9.問：非本市戶籍，在外地有一套住房，現在在南京還能不能買房？

答：可以買的，跟外地有沒有房沒有關係，首先你在南京買房要有購房證明，社保需滿2年。

10.問：南京一套、安徽一套，貸款中，再買算第三套么？想換三房或買個單室套，這種被限購、限貸么？

答：南京戶口話，婚後南京還可以買一套，不過貸款首付比例高，或者選擇不限購的公寓。

11.問：南京本地人，已經離婚2年，現在還能買二套房嗎？

答：成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，首套未還清二套房首付提高到8成。

12.問：買65年產權的公寓限購嗎？

答：限購，因為65年產權的公寓屬於住宅性質。

13.問：來南京工作兩三年了，手裡有點積蓄，剛開始考慮買房，是不是太遲了？

答：剛需在任何時候買房都不遲，看準看就下手。目前南京剛需板塊有江寧祿口、江寧濱江、江北高新、城東麒麟、城北堯化門、城南板橋這些區域。

南京最新政策

句容最新政策

關於開購房證明的信息：

一、外地人才開購房證明需要提供工作證明和勞動合同，其中勞動合同需要在社保局備案過

外地人才開購房證明需要的材料：

1、提供碩士及以上學位證書或中級及以上專業技術資格證書或高級技師職業資格證書；

2、工作證明；

3、勞動合同（需在社保局備案過的）。

二、開購房證明地點

（1）在中山路、大光路、中央門房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，請購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明；

（2）在華僑路房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，請購房人到華僑路52號不動產檔案館查詢窗口申請開具購房證明；

（3）在江寧、浦口區房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，請購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明。

三、江寧房管局公告

自2016年12月30日起，開具落戶、唯一證明窗口周一至周五限300個號，周六限220個號，自2017年3月25日起，開具購房證明窗口周一至周五限300個號，周六限150個號，給廣大市民帶來的不便敬請諒解。