買學位房？先弄清楚西安49個帶學位指標樓盤的性價比！

2017年3月，西安共有49個項目屬於學位房（有8個規劃中，尚未建設），佔全市在售樓盤總量的18%。其中，城北和高新在售學位房最多，均達到11個；而城南最少，僅有3個項目。從學位房運營情況來看，其中已投入使用的學位房合計36個，占學位房總量的73%。

目前學位可使用的西安在售樓盤有36個，已經簽約尚未使用的有5個。其中，關聯的學校已投入使用的樓盤，整體價位在8900元/㎡；學校已簽約，但尚未投入使用的樓盤，整體均價在6600元/㎡。

價格看上去差異比較大，事實上這些價格的差異，並不是學位造成，而是地段因素、項目特質、產品品質等因素綜合所致。對於更多的樓盤來說，有學位是為了增加項目銷售的亮點，促進購買選擇而已。如沒有學位，部分樓盤周邊發展不成熟、開發企業不知名、產品理念一般、品質一般的項目，即使價格再低，難以聚合更多的人購買。學位為房價提供支撐，而不是房價上漲的唯一因素。

需要說明的是，「學位房」是指買房后，拿購房合同或房產證即可免費報名上學，不需在落戶或才可上學，這對很多想解決小孩上學問題的本地和外地置業人士來說，無疑是雪中送炭。

根據好房排行的五項標準（品牌實力、地段配套、外部景觀、社區規劃、社區配套），對3月份與學位關聯的在售樓盤進行考評，對學位房劃分進行等級劃分，建議客戶優先選擇已經投入使用的學位房。

1、學位已投入使用的36個樓盤排序：

備註：因時間差原因，不排除你看到這個信息時，個別樓盤房源已售完。

2、與學校已簽約的樓盤有5個，其中城西、高新分別佔2個，而城東1個。具體如下：

3、學校名稱尚未確定，屬於未來學位房的8個樓盤，明細如下：

能有入學學位自然是件好事，但部分樓盤在營銷宣傳上可能存在透支預期的情況。同時也不能僅僅沖著學位就去購買，還得衡量樓盤的綜合性價比。購買時可以結合自己實際情況進行選擇！

需要注意的是，根據西安市教育局的統計數據顯示，目前西安的學位供給出現區域結構性不均衡，在考慮學位因素時，不僅要考慮國小，還需要考慮將來孩子讀國中的問題。