北京土地市場三宗地拍出110.3億元

今日下午，北京又迎來了三宗分別位於大興瀛海鎮、大興黃村鎮以及昌平區北七家的土地出讓，總計拍出110.3億元。不過，相對於限購之前房企不惜代價拿地的氛圍，最近一段時間北京土地市場上房企拿地已經顯得非常理性。

在今日的土拍現場，到場拿地的各家開發商在舉牌時都比較審慎，舉牌節奏並不是很快，也未出現將全部面積競為自持用地的情況。其中位於大興區的兩宗地均達到近50%的溢價上限，進入了競自持階段。瀛海鎮地塊最終以47.9億元，自持比例26%被遠洋、首創、世茂聯合體拿下。

根據北京市規土委公開資料顯示，大興瀛海地快未來商品房銷售均價不得超過5.2萬元/平方米，而該區域內不少項目均為高端住宅項目，這一價格要低於周邊的高端項目，接近二手房價格。根據克而瑞機構統計，目前該地塊周邊二手房普宅單價在4.5萬元/平方米~5萬元/平方米左右。

而另一宗位於大興區黃村鎮的地塊則以22.9億元，6%自持為附加條件，被金融街拿下。值得注意的是，前幾天，位於同一區域的一宗地塊並未進入現場競價階段即以網路最高報價成交。而今日拍賣的這宗土地雖然達到了溢價上限，但是在競自持面積時，僅僅經過兩輪舉牌即告成交，機構計算，該地塊綜合樓麵價約4萬元/平方米。根據出讓公告顯示，該地塊住宅銷售均價5.5萬元/平方米。

除此之外，昌平區北七家地塊則被華潤以39.5億元，6.8%的低溢價拿下。據克而瑞機構計算，該地塊的綜合樓麵價僅1.95萬元/平方米，遠低於4.95萬元/平方米的銷售限價。