成都首套房貸利率9折成常態 放款周期延長一周

80萬元房貸，採用20年等額本息還款，相比之前8.5折利率，月供將增加102元
春節后，北京、廣州等一線城市相繼收緊個人房貸政策，成都也不例外，傳統商品房銷售旺季的3月已經來臨，而房貸市場也迎來利率上調。根據天府早報記者的走訪，年後，包括工行、中行、農行、中信、光大等大多數商業銀行，上調了個人首套房貸利率，從之前的基準利率8.5折，調整至9折。

放款周期延長一周左右
昨日，記者走訪了成都幾家商業銀行了解到，春節后，多數商業銀行收緊了個人首套房的貸款利率，從基準利率的8.5折，上調至9折。這意味著，如果成都市民在2月份買房子，房貸利率已由4.17%上調至4.41%。
一家股份制商業銀行工作人員表示，利率折扣上調至9折是從2月份開始的，在1月份已經申請評估的購房者，還是按照8.5折的優惠利率執行。此外，對於該行的優質客戶，如國企員工或購買了該行理財產品的客戶，還是可以向上級申請8.5折的優惠政策。
一位剛付了首付的成都市民江先生表示，他1月份在銀行做了貸款評估，2個星期前就遞交了申請材料，「銀行工作人員說，利率還是按照8.5折的優惠，但放款的時間可能會推遲，因為審核材料更加嚴格，可能要等待一個月左右。而年前銀行放款基本在半個月左右。」
上述股份制商業銀行工作人員也坦言，放款時間確實有所延長，監管部門對房貸規模有嚴格把控，業務審查比之前嚴格很多，在辦理業務之前對客戶的職業、所在單位、信用狀況，甚至學歷和婚姻狀況都要進行評分評級，放款周期相比此前會延長一周左右。
9折利率或許成行業標線
房貸利率優惠減少，必然會增加購房人的買房成本。在2016年大規模限購限貸政策實施之前，很多城市的銀行房貸利率還可以拿到8.5折（執行利率4.17%）的優惠，以80萬元貸款、20年等額本息還款計算，每月還款4919.8元，還款總額為1180753.13元；而如今，很多城市常批的利率只有9折（執行利率4.41%），按上述條件計算，購房者每月還款將增加102.61元，月供達到5022.41元，還款總額將增至1205379.03元。這對於很多剛需購房者來說，無疑是個不好的消息。
業內人士分析稱，樓市旺季來臨，各家銀行均減少房貸折扣力度也實屬無奈，一方面受監管部門貸款規模調控影響，房貸規模受限制，為保利潤只能提高利率，減少優惠；另一方面，在金融去槓桿的背景下，今年銀行獲取資金的成本大概率上升，這也促使其加速降低房貸折扣。
融360分析師表示，新政策實施后，房貸市場明顯趨於平穩，最低利率折扣的統一有利於避免銀行間不健康、不正常的利率競爭，有利於維護市場穩定。其次，統一最低利率折扣基礎上有所上調，在一定程度上可以剔除市場投機者。過低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶湧入，導致房產市場火爆，房價飆升。
而從購房者角度來說，銀行間利率趨於統一，將會有更多的選擇空間，可以達到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優質客戶，對於大多數剛需者毫無意義。總體來說，2017年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一最低利率折扣，9折或許成為行業標線。（來源：四川在線）