成都鼓勵住房租賃消費 加快培育和發展住房租賃市場

四川在線消息(記者 文強)4月19日，成都市人民政府發布《加快培育和發展住房租賃市場的若干措施》「以下簡稱《措施》」，將支持房地產開發企業開展住房租賃業務，政府精準投放租賃住房用地。旨在為鼓勵住房租賃消費，加快培育和發展住房租賃市場。「這個政策是近期成都市針對樓市出台政策的配套措施。」專業人士說。

《措施》要求充分發揮市場作用，調動企業積極性，推進專業化住房租賃企業規模化、集約化、專業化經營，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。相關部門應根據企業申請，在企業名稱中增加「公寓」，經營範圍中增加「房屋租賃」和「長租公寓」的行業表述。

同時對鼓勵住房租賃消費;完善公共租賃住房;支持租賃住房建設;加強住房租賃市場監管等都有明確的規定。另外一個亮點是，允許將現有住房按照國家和地方住宅設計的有關規定改造后出租。如果改建房屋涉及利害關係人，應處理好涉及利害關係人的矛盾糾紛，保障其合法權益。改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。改造后每個卧室使用面積不得少於5平方米，廚房、衛生間、陽台和儲藏室不得出租供人員居住。

長租公寓作為一種新興的房屋租賃方式，正在被越來越多的商家所親睞。記者在採訪中了解到，目前四川已聚集了龍湖冠寓、魔方公寓、優客逸家、紅璞公寓等品牌公寓運營商在市場拓展。萬科、龍湖、朗詩、旭輝地產等多家一線房企都將涉足長租公寓市場。

「冠寓•金楠天街店及時代天街店房源總共超600間，還將陸續在成都其他區域拓展開設新店，今年開業房間數量將超過1000間。」龍湖集團成都公司創新業務總監胡大勇說，目前推出的項目出租率已經達到80%。主要受年輕一族、自由職業者和小生意經營者的親睞。

據鏈家地產的數據顯示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，預估到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。屆時，住房租賃交易額有望突破萬億大關。

「以前租房子最擔心的就是怕房東臨時漲價，更怕房東趕我走，總沒有安全感。」消費者侯峰山說，房企提供的長租公寓基本上就能解決這個租期問題，只要條件允許房客可以選擇適合自己的租住周期，而且還可以全城換租，這樣就不再擔心被趕了，而且有了家的感覺。

「居者有其屋，這個屋的產權不一定屬於居者，這一定是未來的發展方向。」知名地產策劃人李紹華說，房地產的開發和銷售模式目前也存在「結構調整」。作為商家不能修房子、賣房子，未來沒有可開發的土地資源了，商家將如何維持持續經營?有眼光的商家現在已經在提前布局長租公寓。

開發長租房市場是一個方向，要想分食這個「萬億蛋糕」，作為開發商就必須要做好資金儲備、技術創新、風險管控、市場布局、後期服務、資源整合等多項準備。否則再美味的蛋糕都將是「雞肋」。