北京部分銀行首套房利率上浮10% 房貸收緊北京房價會降嗎？

小編獲悉，北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準利率1.1倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

其中，一家股份制銀行的北京分行向小編確認，首套房房貸利率最低位基準利率1.1倍;另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但是由於額度極為有限，在實際執行中需要議價。也相當於利率有所上浮。

房貸政策不是剛調整過麽?

在剛過去的五月份，小編獨家獲悉，自5月1日起，部分銀行首套房貸利率回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上上浮20%。

房貸政策再次收緊了?

小編趕緊向中介和銀行核實。

多家中介回復小編：剛在早晨開會被通知，北京地區部分銀行的首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

一家股份制銀行北京分行辦公室：以上內容屬實。

據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執行。

隨後，有多家銀行向小編表示，雖然並未上浮首套房貸基準利率，但實際執行過程中需要議價。浦發銀行一位內部人士也透露，該行雖未明確上浮，但是由於額度極為有限，在實際執行中需要議價。

那麼問題來了，新的房貸政策對購房者有多大影響?

按照每100萬貸款計算，首套房貸執行基準利率時，25年期月供為5787.8元;每100萬貸款，如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。

也就是說，新政策后，首套房的購房者每個月要多還287.6元，按照一套房子300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。

有分析認識表示，近期房地產市場降溫，從走勢看信貸收緊等樓市調控政策是最主要原因。那麼此次信貸再收緊，房價會不會繼續下跌呢?

附中介發來的相關通知：

關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知

分行營業部、各支行、支行籌備組：

根據總行最新按揭貸款利率指導意見，在確保我行個人按揭貸款業務順利開展的前提下，現調整個人住房按揭貸款定價原則，請各經營機構遵照執行。

北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。新的住房按揭貸款利率政策於2017年06月05日正式執行，但考慮到業務的連續性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭業務，如果在2017年06月05日前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年06月05日前，該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。

請各經營機構根據自身業務情況，合理安排業務進度，並對相關渠道和客戶做好解釋說明工作，繼續積極開展按揭業務。

近日，偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價下跌，僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦庄開發區，幅度都超過20%。對此，中介表示，北京二手房確實降了，但是並沒有降那麼多。

數據來源：安居客 中商產業研究院整理

5月北京二手房均價 53049 元/m2，環比上月下跌 1.84% ↓，同比去年同期上漲 16.09%。北京6月二手房均價 52071 元/m2。

房貸利率提高，還貸壓力大，購房成本間接提高，接盤俠減少。北京二手房需求量減少，未來北京二手房轉入買房市場，不知房價是否會持續下降。