8月性價比樓盤測評：均價全部低於2萬，從化、增城、黃埔強勢入榜！

3.30調控進入第5個月，政策對廣州樓市的影響持續發酵。

網簽數據顯示，8月份，廣州一手住宅市場成交量為55.08萬㎡，環比微升3.6%，網簽均價為16146元/㎡，環比上月微降4.28%。成交量雖然有所回升，卻仍然處於調控后的市場低位，而均價則一如既往地收到限價、限簽的影響，持續走低。

市場氣氛冷淡，開發商賣樓也受到了影響。根據克而瑞的統計，8月份全市共有16個樓盤開盤/加推，而最終超過8成的項目去化率低於50%，多數項目開盤效果不如預期。然而，在市場整體較為低迷的情況下，也有樓盤表現強勢，憑藉性價比優勢脫穎而出。

CRIC房產測評網根據產品、價格、銷量三大維度，在本月推新的16個項目中評選出性價比最優的3個樓盤，供廣大購房者作為置業參考。最終，從化區的碧桂園御湖城、增城區的綠湖國際城和黃埔區的珠江嘉園憑藉各自的優勢勝出。值得注意的是，上述三個樓盤的在售均價均為「1字頭」。

時至今日，在廣州還有單價不到2萬的樓盤，從價格上講絕對屬於廣州樓市的窪地。這個評選結果似乎也在替購房者對準備在「金九銀十」大幹一場的開發商喊話：別玩虛的，價格優惠最實在。

碧桂園御湖城

碧桂園御湖城位於從化街口板塊，北臨流溪河國家森林公園，周邊主幹道有溫泉大道、灌村路，高速則有105國道、大廣高速環繞，主推89-135平米洋房單位、疊墅產品。

項目本月加推共3棟洋房、2棟疊墅，戶型為89-136平二房及複式單位，洋房帶裝修均價1.2萬/平，疊墅均價為1.3-1.9萬元/平。本月項目加推220套房源，當天售罄。

本次加推的聚焦點在於貨量、價格優勢。一方面，項目所在的街口板塊已連續3個月沒有新房源推出，且從化區自今年以來新房貨量的供應維持在低位，另一方面，同板塊的雅居樂小院流溪均價去到1.6萬元/平米，而周邊溫泉鎮板塊的代表性樓盤，如珠光御景山水城、保利桃花源均價也去到1.3-1.5萬元/平米。

碧桂園御湖城周邊在售樓盤均價

敏捷綠湖國際城

敏捷綠湖國際城位於增城市石灘板塊，距石灘鎮政府直線3公里，周邊有增灘公路、94國道、35國道圍繞。

項目本月推出3、4棟共370套單位，戶型為68-120平米二三房，帶裝修均價為1.4萬元/平。

項目的亮點之一在於內部較完善配套。從內部規劃配套來看，商業規劃有20萬平方米商業街，包括大型生活超市、品牌旗艦店、時裝、數碼、服飾、美容SPA等多種業態，教育規劃有1所國小、2所幼稚園。

另外，項目相對周邊板塊具有價格上的競爭力。與黃埔區鄰近的朱村板塊，代表性樓盤如實地薔薇國際、碧桂園城市花園等均價已漲到1.8-2萬元/平米左右，對比之下，石灘板塊以3000元左右的單價價差獲得價格優勢。

珠江嘉園

珠江嘉園位於黃埔區長嶺居板塊，西靠永和大道、南臨永順大道兩條主幹道，項目主推78-130平米剛需二至四房單位。

項目本月加推12棟部分單位，戶型為78平米二房，僅40套，去化超8成，折后精裝均價為1.9萬元/平。

作為「黃埔唯一1字頭」項目，珠江嘉園本次所推的房源除了戶型實用率較高之外，最大亮點是對比周邊樓盤，其價格吸引力大。目前，長嶺居板塊在售樓盤普遍均價在2萬元/平米以上，且各樓盤之間均主打偏剛需戶型，產品差異性較小，相比之下，項目較低的單價贏得青睞。

珠江嘉園周邊在售樓盤均價

最後，你認為2017年8月，哪個樓盤最具性價比？

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