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2021/12/25
去年12月27日，南京2016年最後一場土拍當中，榮盛一口氣拿下六合兩幅地塊。今年3月，其中位於大廠葛塘G88地塊案名和前期規劃出爐，案名榮盛首府。
上周末，榮盛首府公開了售樓處和樣板間，預計10月開盤推出1、2、3、5、6號樓，面積為108-172㎡，大約400多套房源，價格待定。
下面，我把項目產品的具體細節分享給大家。
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項目概況
榮盛首府總建築面積約17萬方，其中住宅面積約12萬方，規劃了12棟18F高層住宅和一棟5F商業綜合體，打造約2.2低密度高品質人居。
住宅規劃了三庭五園，其中前庭是主入口景觀區，中庭是中心景觀花園，後庭是次入口景觀區。又以「理、文、信、清、良」規劃成園。
整個小區採用的是人車分流，地面無一停車位，保證了小區的靜謐性和安全性。
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樣板間的25個魔鬼細節
榮盛首府是六合首個全精裝樓盤，昨天在參觀樣板間時，也感受到了6大精裝系統設計的25個獨具匠心的細節。
智能家居系統
1、入戶採用子母門，智能門鎖，支持密碼、指紋、鑰匙和遠程APP。
2、門上安裝有智能貓眼，可實現實時視頻、雙向語音、紅外夜視、移動偵測、遠程報警等。
3、門窗磁，實時監測門窗狀態。
4、可燃氣體探測器，實時監測可燃氣體濃度。
5、安裝的電動機械手，可在可燃氣濃度過高時及時關閉閥門。
6、緊急按鈕，可及時發送求助信息給物業或家人。
7、通過智能暖通控制，控制空調和新風系統。
環境控制系統
1、通過新風系統，過濾霧霾。
2、全屋地暖設計。
3、採用美國約克中央空調，實現恆溫恆濕效果。
4、廚房採用凈水系統，實現前置凈水。
智慧收納系統
1、玄關位置設有鞋櫃、餐邊櫃等，陽台設有洗衣櫃，實現儲藏一體化。
2、卧室設有儲藏櫃衣帽間。
3、衛生間設有鏡櫃和台盆櫃，增加收納空間。
整體櫥櫃系統
1、項目均使用歐派或同檔次品牌的整體櫥櫃。
2、使用方太或同檔次品牌的灶具、抽油煙機。
3、每家都送有凈水器和洗碗機。
4、廚房安裝了抽拉式龍頭。
奢華衛浴系統
1、使用德國高儀同等級品牌衛浴。
2、淋浴間地面石材，回形槽排水，防滑並通暢排水。
3、衛生間安裝了電熱毛巾架，達到健康除菌的效果。
4、淋浴花灑則是恆溫設計。
造寸硬裝設計
1、玄關地面是拼花設計。
2、牆面採用的是實木踢腳線。
3、全屋吊頂交付，層次感較為豐富。
另外項目是一梯一戶設計，私密性較好。
樣板間也設計了未來小區單元入戶廳，比較大氣。
置業顧問告訴我，榮盛首府精裝修的標準是4000元/㎡，這個價格還是比較實在的。
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108-172㎡戶型
榮盛首府共設計了6個戶型，108-172㎡、3-4房不等，總體都比較方正，布局合理，南北通透。
美中不足的是，172㎡戶型南向客房的衛生間是暗衛設計。
具體如下：
108㎡ 三室兩廳一衛
126㎡ 三室兩廳兩衛
135㎡ 四室兩廳兩衛
137㎡ 四室兩廳兩衛
144㎡ 四室兩廳兩衛
172㎡ 四室兩廳三衛
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周邊配套
榮盛首府位於新區副中心大廠中心商務區內，具體位置在六合區松楊路與橫一路交匯處，榮盛文承熙苑斜對面。
項目北側即為中興博盈紫藝華府和榮盛文承熙苑。
交通方面，目前可乘坐公交640、657、658路公交至彩苑小區南，再筆直步行約15分鐘即可到達。
項目距離捷運S8號線大廠站約有2公里的路程，連接六合與浦口，可在泰馮路換乘3號線，直達南京主城。
商業方面，周邊小區配有沿街商鋪，另項目自建4萬方5層的商業綜合體，集高端休閑娛樂為一體，充分滿足業主的生活所需。
教育醫療方面，周邊有學校南京育英二外、南化實驗國小，東大附屬江北人民醫院、中大醫院附屬大廠醫院、葛塘醫院等。另外還規劃一所國中、一所國小、三所幼稚園，15年全齡段名校教育，幼稚園、國小、中學一站式。
KOL有話說
目前周邊交通還不是十分便利，小編順道去項目對面的紫藝華府看看后出來，都打不到車。但好在已規劃有公交場站，道路通達，日後出行還是不成問題的。
從產品定位和裝修標準來看，項目品質較高，適合六合及周邊的自住改善客戶。
榮盛首府預計10月開盤推出1、2、3、5、6號樓，其中1、2號樓135-144㎡，3號樓108㎡，5號樓172㎡，6號樓126㎡，大約400多套房源，價格待定。
目前六合在售的房源基本都是毛坯，之前不少樓盤想通過毛改精達到溢價的效果，但均未實現。榮盛首府作為區域內首個全精裝樓盤，再加上項目對面的紫藝華府也是三開三罄，每次開盤認購人數也是超千人，榮盛首府首開值得期待。
據了解，項目地價6073元/平米，若是再加上精裝銷售，想必榮盛首府是奔著打破六合新房限價13000元/㎡去的，意在成為區域金字塔頂端的樓盤。但是，目前來看南京樓市調控政策並沒有放鬆的跡象，想要高價開盤的項目仍然面臨嚴峻的考驗。
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