收房驗房全攻略：這張表別亂簽字

在很多買期房的寶寶心裡，收房是大事，絕對是要沐浴焚香更衣後方能進行。但是，小編只想說：胸弟，莫著急，可能你只是去干架的！

因為，買房時掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~

今天，小編就來理一理這收房的流程，以及收房過程中需要注意的要點。尤其驗房，房子驗好了，後期能省下不少錢呢！

到達售樓部后，會有專門的工作人員帶著你依次走流程。

收房流程一共有六步：

提交資料確認身份——填寫不動產辦理資料，確認契稅及面積差價——結清房款，繳納稅費——繳物管費——領鑰匙——驗房

一、各種資料先交上去

在正式交房前的兩周所有們開發商那邊會郵寄「收房通知書」，收房通知書上會寫明收房當天你需要帶的各種資料，到了現場這些資料一股腦的交給現場工作人員即可。

資料包括：

身份證原件及複印件

戶口本原件及複印件

收房通知書原件（沒有收房通知書則現場簽一個申明即可）

購房合同及附件原件

售樓部一般會有複印機，業主只需帶著原件到售樓部即可，會有專門的工作人員複印

二、算賬

交完資料會有專門的人帶你去「算賬」，即收房要繳納的稅費，包括契稅、維修基金、房屋面積差價以及其他稅費等。

▲稅費表

先說契稅吧，不同情況稅率不同。

契稅：實際成交價X稅率

首套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率1.5%；

二套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率2%；

三套及以上無論面積大小，稅率均為3%。

有的開發商會統一按照2%的稅率的預收，多退少補。首套房的你當然不願意啦，先別急，也沒人敢強制。可以先簽一個保證書或者出具房管局列印的證明，證明自己確實是首套房。

但如果你明明是二套房，卻在保證書上勾選「唯一住房」，並且按照首套房的標準來繳納了契稅，最終在辦理不動產權證書時出了問題，開發商是不負責任滴。

▲保證書

我們都知道繳契稅是為了辦產權證書，所以在這一步你還需要填寫一個「不動產登記申請書」。

▲不動產登記申請書

填了申請書就表明你同意讓開發商幫你代辦不動產證書了。

另外面積補差價也是大家比較關心的要點。到時候會有「房號面積確認書」。上面明確了合同面積和實測面積的差距，根據購房合同約定補差價。

房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差在3%以內（含3%）部分的房價款由業主按照約定的價格補足，面積誤差超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主；

房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還業主，面積誤差比超出3%的部分房價款由開發商雙倍返還業主。

▲面積確認書

三、交錢

資料填完了，賬也算好了，接再來就是去財務處交錢了。

記得檢查一下有沒有算錯哈，都是錢吶~

四、還是交錢

以上三步是與開發商對接，從第四步開始就移交到物管公司了。

到物管公司，啥也別說，先把錢交了，預收物管費。每個樓盤的規定不一樣，一般是半年或者一年。

五、領鑰匙

領取鑰匙門和禁卡並簽《住宅鑰匙收到書》，領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》。

到這一步，工作人員會讓你簽「商品房交接確認書」，但並不會提醒你它有多麼重要，「交接」二字的含義就是你認為房子沒問題了。

一旦簽了，驗房驗出來的問題，開發商不給你整改你也拿他沒辦法，因為已經交接了！

所以，小編要提醒大家：交接確認書一定要等到驗房之後沒有問題再簽。如果房子需要整改，則等到整改完成後再簽。

以上五個步驟，在現場你會發現自己一直在重複兩個動作：

簽字

按手印

簽字

按手印

一發現有什麼不明白的，現場的人都只甩給你一句話：合同上是這樣約定的，你自己去看嘛！

尼瑪，現場那麼多人，你讓老子怎麼能靜下心來，合同那麼厚，翻都翻不到重點。

所以，最好的就是在收房前，把合同仔細研究一番，瞭然於心。

六、驗房

收房最關鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認書上籤完了，收房才算真正完成了，才能正式進入裝修階段。

很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；牆上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發現，那些問題，裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發商整改。

1.先從門看起

肉眼檢查門是否完好，有無划痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。

▲驗房師傅會將問題寫上牆上

據網眾驗房的廖師傅介紹，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個小竅門，一般防盜門是內開，防火門是外開（不排除特殊情況哈）。

2.牆面空鼓

空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規定，如果空鼓面積大於20cmX20cm，則需要開發商整改，如果小於則不需要整改，後期裝修過程中即可修補。

空鼓的危害在於牆面刷乳膠漆，或貼牆磚后可能變形、開裂和脫落，後期再想整改就會花掉很多冤枉錢。

廖師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘「掃刮」牆面。如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的範圍有多大。

3.地面空鼓

地面空鼓的檢測方法和牆面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一「掃雷」。

▲地面空鼓

4.陰陽角垂直

地面測完之後，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉角線上看紅外線和牆體轉角線是否重合。

如果出現偏差，這說明前期施工不標準，但是呢，這個問題也沒辦法讓開發商整改，只能後期裝修時，注意調整傾斜度。

5.測量房間尺寸

一方面是檢測各個房間的大小，君君前面提到了實測套內面積，那個是房管局來測的，如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內面積了。

另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是凈高。

如果寫的是層高3米，那麼實際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內都是正常的。

如果合同上註明「凈高」，那實測的數字就應該是合同上的數字。

6.檢查窗戶

檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗檯和陽台下面有無水漬，如有則可能是漏水。

另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規，國家規定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強制規定。

▲3C玻璃標誌

7.衛生間

衛生間主要看是否滲水，驗房時如果開發商沒有閉水，則等到裝修進場前再做閉水實驗。

另外要查看衛生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發生火災時可防止火順著立管引到上層去。

衛生間牆上的管道洞口，如果是對著室外的，則洞口需要外低內高，以免下雨天，雨水倒流入室內。

檢查衛生間的等電位箱是否正常，注意裝修時，一定要把等電位箱內的地線接好，這個是防雷的。據說之前發生過未接地線，女子洗澡被電死的事故。

驗房師傅還給了衛生間的裝修建議：

進場前，閉水實驗48小時，並排水實驗

水管打壓2次，每次30分鐘左右

回填衛生間最好用碳渣，忌用建渣

8.廚房

廚房檢查是否有燃氣報警器，燃氣管道是否完好。

註：如果你覺得自家的燃氣管道路線不合理，是不能自己修改的，必須要燃氣公司來整改。

9. 測試電源

最後就是電源檢測了。

電源檢測是驗房中十分重要的一步，因為電源涉及到用電安全和後期裝修過程中的二次改造，電路是否正常，每個插座電線是否齊全，都影響到業主以後的裝修和使用。

先看電箱內，各個開關是否正常，開關下面是否有對應的標註，以方便業主後期使用。

然後將室內所有照明燈打開，觀察每個空間的照明是否正常。隨後，利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗

10. 其他細節檢查

主卧是否有緊急報警器，不管是精裝房還是清水房，主卧內都應該配有一個緊急報警器，直接連接物管中心，如果家中出現搶劫強姦，可手動按下緊急報警器，通知物業保安，保障業主人身安全。

另外，客廳多媒體箱內最好配一個插線板，如果合同里沒有，就裝修的時候自己按一個上去。

尼瑪，也只有收房的時候才曉得一個插線板都是在合同里約定好了的~

最後將驗房的問題整理出來，反饋給開發商。

購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成後再簽「商品房交接確認書」，這是關鍵，快拿小本本記好了！

也不排除會有美女獸獸勸導你先簽交接書，美其名曰「先簽先整改」，「大家都是這樣的」……

潛規則嗎？咳咳！醒醒哈，整改都是整棟包出去的，包工頭們才不會管你有沒有簽字呢。

以上就是整個收房的流程了，拿著購房合同，對照著交付標準，看看自己掉了幾個坑~