在買房時,梯戶比是梯戶比就一個重要的考慮因素。
所謂梯戶比,是指電梯數和每層樓住戶數的比例。一層樓如果有2個電梯,4戶家庭,那麼它的梯戶比為2∶4。梯戶比例越小,越舒適,反之則亦然。梯戶比關係著房屋採光通風度、等電梯的時間等。
高梯戶比的影響
1、電梯等待時間對於購房者來說,當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候,業主可能會覺得沒什麼,電梯是夠用的,但是如果都住滿,又遇上上下班的高峰期,那麼,業主可能就要花較長時間等電梯了。
2、公攤
電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大,所以,2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這,也直接影響你的購房款和物業費。
3、通風采光
梯戶比並不會影響房子的戶型,但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例,設計時會把好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設計的犧牲品。
4、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性比較好,不用和其它住戶共享空間,隱私性好。隨著每層住戶人數增加,私密性舒適性都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區…..以及,關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。
不同梯戶比的優缺點
一梯一戶
一般一戶一梯的戶型,基本都是南北通透,就是南面是你的窗,北面也是你的窗(房屋基本沒有東西走向的吧),比較亮堂和開敞。這種戶型價格較貴,公攤面積也較高。
一梯兩戶
一梯兩戶,是指兩戶共同使用一個樓梯;南北通透,明廚明衛,通風良好,私密性,舒適性方面僅次於一梯一戶,整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。
兩梯兩戶
兩梯兩戶其實指的是一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯) ,這種類型的樓盤有點花園洋房的意味,南北通透,採光通風好,舒適度私密性較好,不過公攤應該也會比較大。兩梯四戶
一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念。兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。
三梯八戶
隨著每層住戶人數增加,私密性舒適性都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區……以及,關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。